金九银十，十一小长假已过，对于早就准备好资金，看好楼盘，坐等入手，蠢蠢欲动想要买房的你，是否已经入手？那么，在买房中，你是否也遇到了各种各样的问题。而一些入手二手房的朋友们，最近频频向二哥吐槽自己购买二手房的千辛万苦，不仅要和房主迂回周旋，还要和中介打交道，真可谓是各种套路各种坑，陷进重重，一不小心就入坑。那么，接下来，就和二哥一起来瞧瞧，在购买时怎样才能避开这些陷阱？
一、"阴阳合同"虚报房价多贷款
"阴阳合同"？想必大家对这个词已不再陌生，前段时间的XX明星"阴阳合同"事件，刷爆微博，搅动大半个娱乐圈。而最近，二哥在网上无意间看到一则，购买二手房"阴阳合同"事件，同一套房子两个合同，两个价格，到底按哪个价格执行呢？原来，卖房者为使买房者多贷款，签订两份合同，一份为正常售价，一份虚报房价，贷款后，卖房者要求买房者支付虚报的房价，因此，产生纠纷，闹上法庭。
二哥提醒：一些购房者为了避税或者多贷款，签订"阴阳合同"，故意做低房价或者是做高房价，事实上，做低房价是为了逃避交税问题，做高房价是为了多贷款。
签订"阴阳合同"，很容易产生纠纷，对于卖房者来说，面临的是无法收取全款的风险，对于买房者来说，如果被发现，将降低贷款的可贷额度或禁止贷款，加大买房者的风险，"阴阳合同"中的价格，也按照"阴"合同约定的价格为准。因此，大家购买二手房时千万不要抱着侥幸的心理去签订合同，实事求是。
2、 付完首付迟迟不能解押过户
某先生为换一学区房，卖车卖房，四处借钱凑够了房子首付，并分期付给原业主，原业主也表示，收到首付后，立即解押过户，并在合同中注明。但是这个解押过户也迟迟没有兑现。原业主拿到钱后为什么迟迟没有去解押呢？原来，这套房只是挂在原业主名下，该房屋真正拥有权的是另外一个人，才导致了拿到钱却不能去办解押。
因此，二哥提醒大家，面对这种情况，可以有两种解决办法，就是通过公证和进行资金监管，通过公证就是原业主将房产公证到中介公司，如果出现类似情况，那中介公司拿着公证书，可以把房产过户给买房者。其次是资金监管，买房者先把资金打入房屋中介公司账户，解押过户完成，再把钱打给卖家，如果没有过户成功，则原路退回到买家账户中。
3、 抵押房陷阱
大多数买房者，在购买二手房时就会遇到这个问题，房东出售的是抵押中的房屋，事实上，这类房子签约后也无法过户，而房东就会以"急用钱"，要求把买房者把首付款打入个人账户，用来偿还抵押的贷款，这样就可以过户了。而一些房东，因为种种原因没用这部分钱还抵押贷款，到头来，抵押贷款没还请，也无法过户。说不定也使购房者错过了买房的好时机，甚至还会惹上官司。
因此，二哥提醒，建议买房者在签订合同前，对该套房屋做个了解，到房管局查询交易房屋的权属信息，或者要去买房者对该套房屋的产权状况，有无抵押、保全、查封等情况做出书面说明和保证，再决定是否购入。
以上就是二哥给大家分享的几点内容，欢迎大家来二哥网发声！
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