欠缴房产税会如何？
要明白这个后果，我们先要需要了解一些概念。
美国房产税，正确的应该说房地产税。房地产税是一个税种，但包括两个组成部分，一个是房产，另外一个是地产。每年屋主都会收到下一年度应缴房地产税的通知（有些地区是每年调整，有些是几年调整一次），在大城市地段好的地区，由于土地值钱，因此往往在应缴房地产税中，地产的比重高过房产；而在乡村地区，地产的比重大多不及房产。
其次，房地产税的征收是地方政府（主要指市政府、县政府）的职责。地方政府的运作经费来源，主要就是靠房地产税。以2016年费尔法克斯县为例，当年该县总收入为38亿美元，其中24亿美元来自房地产税，房地产税占整个县政府收入的63%。
由于房地产税在地方政府运作经费中占主要部分，包括中小学教育经费、道路维修、图书馆运作、公共设施、警察局经费、政府员工的工资福利等，都靠政府拨款，因此收缴房地产税是政府的重要事项。
不交房产税会如何？
首先，对于拖欠或不缴房地产税的屋主，政府会将欠税与房产地契（Title 以及Deed）联系在一起，这样，不但会大大影响屋主的信用记录，降低屋主的信用分数，而且当屋主出售房屋时，会影响交易。
其次，如果屋主坚持不缴房地产税或拖欠税款，政府可以根据法律规定，采取强制措施将房子拍卖，这种做法被称为“房地产税卖屋” (TaxSale Home)。具体说来，大致有两个做法：
拍卖房地产税欠税 (Tax Lien Sale)：由出价最高的买家买下屋主的欠税，这样，买家就成为屋主的债主，由买家负责向屋主追缴欠款以及利息、法律费用等。如果屋主不能满足新债主的追款要求，新债主则可以根据法律，将屋主的房屋公开拍卖。这种拍卖方式在全美29个州以及首都华盛顿特区、维尔京群岛和波多黎各是合法的。
直接拍卖房地产 (Tax Deed Sale)：由出价最高的买家买入房地产以及所欠房地产税。通常来说，无论采取哪一种方式，地方政府在采取拍卖方式强制收回屋主拖欠的房地产税之前，根据不同地方的规定，往往会给屋主几个月或几年的时间来缴清欠款，如果过了期限，则会启动拍卖程序。
另外：在绝大部分地区，法律规定即使屋主的房地产被政府拍卖了，屋主在规定的期限内（大多一年）有权将其从新买家手上买回来，但必须全额付清新买家支付的所有费用以及利息等。
综上所述，拖欠房地产税最后可能导致房地产被拍卖，值得屋主严肃对待。
不过，对于确实没有能力缴付房地产税的屋主来说（有能力而不缴的除外），不同的地方政府有不同的项目帮助屋主度过难关，包括缓交房地产税、分期缴纳甚至减免房地产税等。
以维吉尼亚州的费尔法克斯县为例，居住在该县的居民，年龄超过65岁或残障人士，年收入在52000美元及以下的，可以免付房地产税；收入在52001美元至62000美元的，房地产税减半；收入在62001美元至72000美元的，房地产税减免25%。
TWO买房不易 美国养房成本每年是多少？
除去房贷，美国房主每年需要另外支付的养房成本高达 9400 美元（约 64765 元人民币），平均每个月大约 780 美元（约 5347 元人民币）。
一套典型的美国房产，房产税、水电费和房主保险等不可避免成本，每年约为 6330 美元（约 43613 元人民币）。
其它房屋维护成本支出，每年约为 3070 美元（约 21152 元人民币）。
上表中显示了一户屋主2015年、2016年应缴房地产税的数目以及2017年估计应缴房地产税的数目。以2016年的房地产价值为例，共585670美元，其中地产为26万美元、房产为325670美元，房地产税的税率是1.1585%，所以应缴房地产税为6784.99美元。
房产税、房主保险和水电费，是不可避免的三项基本支出，前两项铁打不动，最后一项会根据每个月的实际使用量收费。
根据 Zillow 和Thumbtack 的一项联合调查，一套典型的美国房产每年要为此缴纳约 6330 美元（约 43613 元人民币）。此外，还有其它房屋维修费用，每年大约在3070 美元（约 21152 元人民币）。算下来，一位典型美国房主，每个月除去偿还房贷，还需要支付780 美元（约 5347 元人民币）在这些额外费用上面。
房价较高的市场里，房主的养房负担往往更重，因为诸如房产税和房主保险的具体费用均与房价挂钩。
在房价最高的加州圣何塞，一套典型房产价值大约在 130 万美元（约 896 万元人民币），而房主每年的养房成本则高达 20660 美元（约 14.2 万元人民币），在全美所有都会区里也是最高的。圣何塞房主每年用于房产税和房主保险两项的支出，占其全部养房成本的 65% 左右，即 13380 美元（约 9.2 万元人民币）。
毗邻的旧金山房主，每年养房成本约为17760 美元（约 12.2 万元人民币），房产税和房主保险占到58%（10370 美元，约 7.1 万元人民币）。
不过，加州并不是美国房产税最高的州，这在很大程度上得益于加州 13 号提案（Proposition13），该提案限制了每年房产税的上调幅度，有效地减轻了房主们的负担。新泽西州、伊利诺伊州、康涅狄格州和纽约州，才是全美房产税最高的几个州。
此外，还有其它一些涉及房屋维修与养护的费用，取决于房龄、建筑工程质量、房屋面积和房主的个人需求，很难形成统一数据进行比较，但通常包括房屋和地毯清洁、庭院整理、排水管清洁、压力冲洗、中央空调和供暖系统维修等几项。一位典型的美国房主每年在这些项目上的支出平均为 3070 美元，俄勒冈州波特兰市平均支出最高，为3810 美元（约 2.6 万元人民币）；迈阿密和纽约最低，约为2570 美元（约 1.8 万元人民币）。
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