最近的樓市很有點涼，正如深圳已經入秋的天氣，但對深圳剛需人群來說，買房仍然是首要大事。深圳買房看剛需，剛需大戶看龍崗。今天給大家帶來的看房日記依然是龍崗樓盤——英郡年華·時光裡，我們來看下這個樓盤到底如何，值不值得入手。
英郡年華·時光裡位於丹竹頭地鐵站，地鐵步行2分鐘即可到達，項目建設風雨連廊與3號線丹竹頭站相連，這設計還是挺人性的。將來項目底部的商業開業，對吸引購物人群也是一大利好。
項目有公寓和部分住宅產品在售，建築面積約56-59平的帶裝修公寓均價約36000元/平，總價200萬起。在售住宅建築面積約108-113平3房，住宅均價約43000元/平，總價455萬起。另外，項目還有建築面積60-90平首層商鋪，單價約55000元/平。項目前期有一些小戶型住宅產品在售，不過已經售完。
從現有的產品來看，455的總價對剛需比較吃力，適合剛改人群，公寓200萬起，還是比較有競爭力。丹竹頭的地理位置對羅湖福田上班族來說，通勤無壓力，南山的上班族稍遠，不過未來有地鐵快線14號線，換成壓力不大。項目距離老街國貿等羅湖繁華區域，地鐵僅半個小時的時間，單價不到5萬的房價，有一定的優勢。不過這個區域，政府目前是沒有利好規劃，周邊的農民房也沒有拆遷的趨勢，升值潛力一般。不過對比雙龍地鐵站延長線，單價還需要4萬的住宅，這個地方的性價比妥妥的完勝。
對投資人群來說，周邊的農民房也會影響租金，公寓的租金性價比不會很高，小編個人覺得這個區域的投資價值也一般。今天就不重點說公寓了，投資公寓畢竟是有錢人的選擇，今天主要說說住宅產品。
項目配套的學校有南芳學校，丹竹頭小學以及布吉高級中學、沙灣中學等，學校資源比較豐富，不過教育資源質量比較一般。商業配套比較齊全的地方，是具體一站地遠的大芬片區，沃爾瑪、星都裡、天虹等商場。項目周邊目前暫無大型商業綜合體，不過項目自帶商業綜合體，將來購物比較方便。只是項目周邊農民房比較多，大型社區有英郡年華、康橋紫郡等，將來商場的購買力不是很充足。項目附近最近的大型綜合性醫院是第三人民醫院，開車大概12分鐘的距離，公共交通到醫院暫時並不方便。
總的來說，生活配套還是齊全的，生活氣息比較濃郁，不足之處在於，周邊有比較多的農民房，項目前方是龍崗大道，背後是英郡年華，左右兩邊都被農民房包圍。距離龍崗大道和3號線軌道比較近，還會有一定的噪音影響。
時光裡生活氣息還是挺濃的，有小歡樂谷之稱的“求水山公園”，10分鐘駕車距離可到達，石芽嶺公園，也比較近，駕車大概10分鐘距離。項目自身還有一個缺點是沒有大型的獨立花園，自帶的花園配套比較少，而且面積不大。
下面來看下，項目的在售住宅戶型。
108平戶型解讀：戶型格局方正，動靜分區合理；近7.3米大開間雙廳，闊綽享受；兩臥室客廳南向佈局，健康宜居；主臥套房設計，體驗私密尊崇。
113平戶型解讀：客廳主臥和一次臥為正南朝向，另一次臥朝東，佈局方正，功能分區合理，帶近8平的景觀陽臺，配置有生活陽臺，安靜，整體採光較好。
下面來看下項目的113平樣板間戶型照片。
總的來說，綜合項目價格和地理位置，打個4分還是沒問題的，項目比直線距離100米的合正丹郡要優質不少，想在龍崗買個新房，又不想買大運那邊太遠的，可以去看看這個樓盤。
大家有想了解更多樓盤信息，可以實地去踩盤瞭解，關於該項目有不同意見的也歡迎和小編一起分享，本期的看房日記就到這裡啦。
閱讀更多 世聯集 的文章
