最近的楼市很有点凉，正如深圳已经入秋的天气，但对深圳刚需人群来说，买房仍然是首要大事。深圳买房看刚需，刚需大户看龙岗。今天给大家带来的看房日记依然是龙岗楼盘——英郡年华·时光里，我们来看下这个楼盘到底如何，值不值得入手。
英郡年华·时光里位于丹竹头地铁站，地铁步行2分钟即可到达，项目建设风雨连廊与3号线丹竹头站相连，这设计还是挺人性的。将来项目底部的商业开业，对吸引购物人群也是一大利好。
项目有公寓和部分住宅产品在售，建筑面积约56-59平的带装修公寓均价约36000元/平，总价200万起。在售住宅建筑面积约108-113平3房，住宅均价约43000元/平，总价455万起。另外，项目还有建筑面积60-90平首层商铺，单价约55000元/平。项目前期有一些小户型住宅产品在售，不过已经售完。
从现有的产品来看，455的总价对刚需比较吃力，适合刚改人群，公寓200万起，还是比较有竞争力。丹竹头的地理位置对罗湖福田上班族来说，通勤无压力，南山的上班族稍远，不过未来有地铁快线14号线，换成压力不大。项目距离老街国贸等罗湖繁华区域，地铁仅半个小时的时间，单价不到5万的房价，有一定的优势。不过这个区域，政府目前是没有利好规划，周边的农民房也没有拆迁的趋势，升值潜力一般。不过对比双龙地铁站延长线，单价还需要4万的住宅，这个地方的性价比妥妥的完胜。
对投资人群来说，周边的农民房也会影响租金，公寓的租金性价比不会很高，小编个人觉得这个区域的投资价值也一般。今天就不重点说公寓了，投资公寓毕竟是有钱人的选择，今天主要说说住宅产品。
项目配套的学校有南芳学校，丹竹头小学以及布吉高级中学、沙湾中学等，学校资源比较丰富，不过教育资源质量比较一般。商业配套比较齐全的地方，是具体一站地远的大芬片区，沃尔玛、星都里、天虹等商场。项目周边目前暂无大型商业综合体，不过项目自带商业综合体，将来购物比较方便。只是项目周边农民房比较多，大型社区有英郡年华、康桥紫郡等，将来商场的购买力不是很充足。项目附近最近的大型综合性医院是第三人民医院，开车大概12分钟的距离，公共交通到医院暂时并不方便。
总的来说，生活配套还是齐全的，生活气息比较浓郁，不足之处在于，周边有比较多的农民房，项目前方是龙岗大道，背后是英郡年华，左右两边都被农民房包围。距离龙岗大道和3号线轨道比较近，还会有一定的噪音影响。
时光里生活气息还是挺浓的，有小欢乐谷之称的“求水山公园”，10分钟驾车距离可到达，石芽岭公园，也比较近，驾车大概10分钟距离。项目自身还有一个缺点是没有大型的独立花园，自带的花园配套比较少，而且面积不大。
下面来看下，项目的在售住宅户型。
108平户型解读：户型格局方正，动静分区合理；近7.3米大开间双厅，阔绰享受；两卧室客厅南向布局，健康宜居；主卧套房设计，体验私密尊崇。
113平户型解读：客厅主卧和一次卧为正南朝向，另一次卧朝东，布局方正，功能分区合理，带近8平的景观阳台，配置有生活阳台，安静，整体采光较好。
下面来看下项目的113平样板间户型照片。
总的来说，综合项目价格和地理位置，打个4分还是没问题的，项目比直线距离100米的合正丹郡要优质不少，想在龙岗买个新房，又不想买大运那边太远的，可以去看看这个楼盘。
大家有想了解更多楼盘信息，可以实地去踩盘了解，关于该项目有不同意见的也欢迎和小编一起分享，本期的看房日记就到这里啦。
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