購房對於很多人來說，都是一件大事，尤其對於改善型購房人來說，房子的選擇就更需審慎。相對於首次置業，改善型購房人往往心態更成熟、購房目標更明確，對於購房標準有更嚴格的要求。
大房子
購房對於很多人來說，都是一件大事，尤其對於改善型購房人來說，房子的選擇就更需審慎。相對於首次置業，改善型購房人往往心態更成熟、購房目標更明確，對於購房標準有更嚴格的要求。
面對五花八門的大房子，許多改善型購房人都會眼花繚亂。大房子只要面積夠大就好嗎？大面積戶型的功能空間分配怎樣才算合理？小樓整理了幾個在改善置業方面的問題，供大家參考。
Q&A | 壹
問答關鍵詞：改善置業/戶型/三居or四居
@飛翔的沙發
我家想換一套大三居或四居來改善生活，這大面積的戶型怎麼選？面積越大越好嗎？
建議：一般戶型大小要看性價比和舒適度，並不是面積越大越好。在戶型選擇上，得房率的高低、房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、採光、通風等等因素，也都直接關係到居住的舒適度。
比如說客廳要有可以容納5-10人的空間，餐廳應具備一定的獨立性與完整性，臥室要考慮到休閒空間。
另外還要有足夠的層高，3.1米以上的層高會更具舒適感。
不同的家庭有不同的生活習慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。目前，平層戶型佔據了主流市場。生活中的各個功能間都分佈在同一平面內，難免會彼此干擾。這就要求，在戶型設計的時候，儘量做到動靜分離。
所以，合理的戶型設計應當做到客廳、臥室分離，廚房、餐廳分離，但又要保證之間的連貫性。
臥室區域應當安靜、私密、安全，保證主次臥區分嚴格。
同時，臥室戶門不宜直接對著客廳，面對客廳中的門應當儘可能減少。
另外，衛生間最好做到乾溼分離 ，要與主臥室的位置要近，但不宜正對客廳或餐廳，也不宜與廚房緊連。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：小房換大房/購房款/賣房
@小小草兒
我要生二胎了，想拿一套兩室來換套大面積的房子來住，我是先買房再賣房好，還是先賣房再買房好？
建議：由於高房價的原因，許多改善購房人需要賣掉現有住房，補充購置新房的資金，所以就存在一個先買還是先賣的問題。
如果您手頭資金寬裕，夠支付二套房首付款的話，不妨先付首付款購房，之後賣掉現有住房的錢可以選擇提前還貸。
不太建議您先賣房再買房，因為買房不宜操之過急，需要認真挑選，從開始看房到最後買到合適的房子，通常需要兩三個月的時間，週期比較長。
如果買房之前就把現有住房賣掉了，最後弄得沒有地方住，需要租房過度的話，就比較麻煩了，特別是對於有孩子和老人的家庭。
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