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據說，北京的“地主”出貨了，一口氣賣41套房，還打7折！
從二環、三環、四環、五環的都有，但都是大面積的豪宅，總面積9882平，貨值起碼在10億以上！
41套、打7折，這麼著急出手，只能說明：某些人真的慌了！最近市場上都在熱議廈門地價腰斬、房價下跌萬元的話題，這可能僅僅只是開始！
要知道，房子最大的問題是什麼？流動性太差！
很多人可能不信，已全國二手房流動性最好的北京為例，在最火爆的2016年也只成交了27.2萬套，相對於800萬套的總規模，換手率僅3%多一點；而到了2017年，成交量直接腰斬到13.6萬套，換手率僅剩下1.7%！
沒有換手率，就沒有接盤俠，這才是手握大量房產的“地主”們最為心慌的：一旦集中拋售，根本無人接盤！
看看北京周邊的北三縣，在去年嚴格調控之後，某些樓盤直接暴跌三分之二，已經不是腰斬，是膝蓋斬了！
試想一下，如果國家真的宣佈要收房產稅，那著急出手的，恐怕就不是41套，而是41萬套，甚至更多……如此天量的拋盤，剛需（韭菜）們接得住？
房價普跌
廈門湖里區的一箇中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大！議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高於2016年底的價格都很難成交。
比如湖里區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。
老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。
2017年12月31日過後，廈門房產過後不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控後就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。
但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。
集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。
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房價以往都是越調越漲，老百姓已經不相信政府能控制住房價了，但春江水暖鴨先知，房地產市場是否降溫，首先就看土地拍賣。
就在上週五，太原國土局搞了一場土地拍賣會，結果爆出大冷門，8塊土地全部流拍！
難道是因為土地位置不夠好嗎？並不是，8宗地塊位置很好，就在內環邊上；難道是拍賣價格太貴了嗎？也不是，附近萬科、恆大的二手房均價已經達到1.2萬元/平方米，而這些地塊的起拍價，摺合成樓面價是4500-4900元之間，並不算貴的離譜。
這場拍賣會的拍賣結果，驚呆了全城地產界人士和到場的媒體記者，因為他們原本預期會出現今年的地王。
土地流拍不僅僅是個例！今年前7月流拍率約6%，高於上輪週期中最低迷的2014年，當時總流拍宗數為345宗，平均流拍率僅4%。但今年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。
遙想土拍當年，真可謂小喬初嫁了，雄姿英發！
兩年前的2016年，那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王，很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號，掀起城市暴漲狂潮。
然而僅僅不到兩年，土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油，一猛子跌進了冰水之中。
歸根到底，全國都在搞調控，嚴防資金流入樓市，特別是最近調控基調由“堅決遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”，隨著各種信號的疊加出臺，開發商已經清醒看到：樓市風向，真的要變了，這一次是真的要熄火了！
正因為如此，很多房地產大佬們，正在或高調或無聲的轉型：萬科公開宣佈要“拋棄房地產”，而綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發週期，四天蓋一層，儘快把房子賣出去。
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千言萬語，抵不過一聲：散場了！這次，樓市是真的要謝幕了！
如果說，以前房地產是“夜壺”，有時或許會被踢到床下去，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的。
但最近這此起彼伏的流拍潮，簡直就是一個無聲的宣示書：斷了這個念想吧！國家已經下了鐵的決心，對房地產調控正在全方位加碼！而且，在這個節骨眼上，有“地主”一次性拋出價值超過10億的房產，信號恐怕非常明顯：針對大“地主”們的房產稅，恐怕很快就要來了……
告別房地產，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！
曾經有人算過一筆賬：深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。
告別房地產，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！
曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
廈門整棟打包出售
受房地產市場調控的影響，今年上半年二手房市場持續冷淡。在這一背景下，廈門二手房價格、交易量出現下調。安居客統計，目前廈門二手房均價最新4.5萬元/平方米，環比下跌了4.38%，這一趨勢也與鏈家網發佈的信息基本相符。
成交量也出現下滑。廈門房地產聯合網數據中心的監測顯示，今年上半年廈門二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超過一半。分區來看，位於廈門島外的海滄區和翔安區成為近一年來領跌區域，其中海滄區同比下降約14%。
參考鏈家網統計，記者以意向購房者身份前往了海滄區未來海岸浪琴灣小區某房源探訪，近期顯示降價超過20萬元
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