勇敢的心265265
農村宅基地在什麼情況下允許一戶多宅？對於這個問題，筆者談談自己的看法。
當前我國實行的是一戶一宅的政策，也就是說農村村民一戶只能擁有一處住宅，而且其住宅的面積不能超過省級政府規定的面積標準，否則將被列為違法建築。
當然，在一戶一宅政策下，也存在一戶多宅的特殊情況，而且一戶多宅在特殊情況下也屬於合法的。一戶多宅的情況主要有以下幾點：
一是實際宅基地面積總和未超過規定面積。一戶村民在擁有兩處及以上的宅基地，但所有宅基地面積總和還在省級政府規定的面積內，仍屬於合法的。
二是因管理部門銜接問題造成的一戶多宅。有些一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經說明，要合法保護，對這類一戶多宅進行確權。
三是在繼承形式下形成的一戶多宅。在農村現行的法律中，雖然宅基地使用權無法繼承，但是地上附著物（房屋）是有權繼承也受法律保護的，因此這類繼承的農房屬於一戶多宅，但也可以給予確權。
四是經過合法的宅基地權益交易獲得。宅基地交易只要是在合法範圍內，都受到法律保護。在很多農村地區都有這樣的情況，比如家裡兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行宅基地交易。這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。
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農村宅基地在什麼情況下允許‘’一戶多宅‘’？
修訂後的《中華人民共和國土地管理法》於1999年1月1日起正式施行。在修改後的土地管理法中關於對農村村民住宅用地審批作出了‘’農村村民一戶只能擁有一處宅基地‘’的規定。於是可以得出結論，凡是在1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前村民依法批准合法取得的宅基地不受‘’一戶一宅‘’的限制。那麼題主所問農村宅基地在什麼情況下允許‘’一戶多宅‘’？並且可以申請不動產登記呢？
依法批准的宅基地。村民通過合法申請，經過依法審批的宅基地。
合法取得的宅基地。村民通過合法繼承所取得的房子;通過村集體經濟組織內部進行合法轉讓所得的房子。
經過依法處理、補辦手續的宅基地。如果該戶有兩處宅基地，其中一處為未經批准建造的，但建房者符合建房條件，且所佔宅基地符合土地利用總體規劃和村鎮規劃要求，如兩處佔地面積合計符合所在省、市、自治區規定的村民建房法定面積標準的，依法補辦用地手續後，按一宅計算。如果超過規定面積標準，但符合分戶條件的，可以按分戶標準計算，並依法補辦手續。
《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民申請宅基地依據拆舊建新‘’一戶一宅‘’的審批原則，村民合法擁有一處宅基地後，再申請第二宗宅基地的不予批准。
(個人觀點，如有遺漏、錯誤請指正。三農觀察匯關注三農，敬請關注評論交流)
三農觀察匯
國家對於農村宅基地一直是以一戶一宅為基本原則的，家裡人太多，現有房屋不夠住，可以鄉村裡申請，在到鄉鎮去審批。如果家裡有兒子長大了，要結婚了，這種情況下也是可以申請新宅基地建房子的，不然一家幾口人，天天擠一起生活也不行。兒子長大肯定要結婚的，婆媳住一起難免會吵嘴的時候，如果以後生孩子，家裡人又變多了，小小的房子確實擠不下。兒子結婚肯定要分家的，這樣就可以另立戶口了，也就是分戶了，這樣一大家人就分開了，就分兩戶了，國家宅基地都是一戶一宅的原則，現在你們家就是兩個戶口，就可以在申請一塊宅基地蓋房子。分戶還必須是農村戶口才可以建房子，非農村戶口是不能在農村建房子的，有關部門也不會審批的！
皖北楊小菲
近年來國家對於農村的宅基地進行了確權的工作，在確權的過程中發現，很多的宅基地都處於違法的行為。首先就是宅基地的面積超過國家的規定，其次就是宅基地私自建設在耕地上，這些都會導致土地的浪費，造成土地資源的破壞。當然也有一些人則是一戶多宅的情況 ，這樣更是直接違背國家所規定的“一戶一宅”的原則，那麼對於這些宅基地應該怎麼辦呢？
一、一戶多宅的原因
1.繼承
雖然宅基地屬於村集體共同所有，農村只能擁有其中的使用權而已。但房屋則是屬於村民個人所有，所以子女可以享有相關的繼承權利。一般來說在父母百年之後，如果房屋沒有破損的情況下，那子女自然會享受到房屋的繼承，同時按照國家規定的“地隨房走”的原則，那麼子女自然也有著宅基地的使用權。再加上子女之前所申請的房屋，這樣一來就會出現一戶多宅的現象。當然也有一些是合法繼承的，在父母臨走之前已經進行了過戶，這樣就有了法律的保障。
2.建新未拆舊
很多的農民都會在賺到錢之後建設新式的樓房，這些人往往會重新選擇一塊土地，理由就是原來的宅基地面積太小。但不管是不是合法申請並繼承的，一般在 建設新房後都有理由將 自己的舊房拆除。但很多人都會保留下來，這樣就出現了一戶多宅的現象。
二、解決措施
1.有償使用
一般來說各省、市、自治區都會對本地區的宅基地進行統一的規劃，對於那些宅基地已經超過一定面積的情況下，會根據相關的政策收取相關的費用。一般超出範圍在100㎡以內的，將會按照1元/平方米進行收取。
2.有償退出
國家對於那些一戶多宅的情況都會採取有償退出的政策，只要農民將多餘的宅基地退出，那房屋將會獲得一定的補償。同時也鼓勵那些進城發展的農民，將自己的宅基地退出，這樣就能夠保障宅基地不會出現閒置的現象。
3.不予確權
大家都知道在宅基地的確權之後，那麼不管是房屋的拆遷還是質押貸款都會有政策的保證，將會享受更多的福利需求。但對於那些多出的房屋 ，是不能進行確權的，拆遷時的補償自然也會降低。
一以上就是一戶多宅情況的處理辦法，在之後自建房時候一定要及時進行申請，這樣才能不至於出現這些麻煩事，大家怎麼看呢？
新農村的日與夜
宅基地申請條件土地管理法有規定的，
1家庭人口眾多居住擁擠，宅基地面積與人口不符合的。
2結婚另立戶口的
3 回村落戶並且沒有住房的都可以申請
4還有一些民族自治地區政府有其他條件的都可以申請。
建議詢問當地土管部門。
大草原小酒店
我國農村宅基地規定是“一戶一宅”原則，《中華人民共和國土地管理法》規定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。
子女分戶後申請了宅基地，又繼承了父輩的房子，這種情況是最常見的“一戶多宅”。這種一戶多宅，實際上繼承的是宅基地上的房子，宅基地屬於村集體所有。
