秋高氣爽，是個收穫的季節。對於開發商而言，則是抓緊出貨的好時節。9月，35盤9287套上市！國慶前一週，21盤更扎堆領銷許，拼命搶跑！
但開盤情況卻不容樂觀，僅有8盤開盤賣完，除了一二手房倒掛的限價紅利盤，其他樓盤普遍賣不動了。
放眼2018年三季度，成交量不足限購前的一半。斷崖式下跌！
進入10月，黃金週看似也涼了，節奏也慢了下來，南京約有21盤，約5700多套房源上市。
那麼，接下來會觸底反彈嗎？
誠通龍蟠匯
城中久違的純新盤出現了，很多人應該還不知道，這個地處主城龍蟠中路、靠近夫子廟和秦淮河的項目，在乾涸已久的主城，無疑是一股新鮮血液，經過實地考察，項目周邊無大型商住配套，住宅區居多，未來可以很好的消化和滿足周邊的日常需求。
項目地處南京主城秦淮區龍蟠中路，緊鄰南京主城區的城市幹道，是集5A甲級辦公、購物中心、高端服務式公寓等功能為一體的城市綜合體項目。佔地21512.15㎡。總建築面積143609.11㎡，包含3.87萬平方米的商業MALL、3.87萬平方米的寫字樓以及1.9萬平方米的公寓。該項目計劃今年12月30日主體封頂，2019年完成內部以及外部的裝修以及配套建設。
項目首開會推出主力產品為42-88㎡生活公寓，精裝交付，目前已經公開了樣板間，據可靠消息，預計將在10月份上市。
建築面積50平米的戶型和樣板間如下：
融僑觀瀾
繼融僑悅城後，融僑再度深耕青龍山國際生態新城，短短2-3年，和金茂一起撐起了青龍山國際生態新城的一片天，中南雖然在此項目不少，不過至今還未曾開盤。
比起融僑悅城，融僑觀瀾的地王價格更引人關注，當年土拍由融僑以23.9億拿下，樓面價19476元/㎡，成江寧地王。根據規劃，項目將打造8棟高層以及小高層住宅，其中1號樓、2號樓為11層，3號樓為18層，5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓為26層，6號樓是樓王位置。
項目預計10月首開3,5,7,9號樓，2個單元2梯4戶，面積約80、98、122平米，共計690套，非毛坯交付。
戶型圖如下：
（建築面積98平米 兩室兩廳兩衛）
（建築面積80平米 兩室兩廳一衛）
（建築面積122平米 三室兩廳兩衛）
東城金茂悅2期
東城金茂悅Ⅱ期，同樣落子青龍山國際生態新城，將打造8幢超高層建築，總建築面積約11萬平米高貴住區，戶型面積約89、104、119 平米三大精裝交付產品。
東城金茂悅Ⅱ期今日10月3日已經公開樣板間，項目預計10月首開3、4、6、7、8#，共計500套房源，兩梯四戶，面積89㎡、104㎡、119㎡。項目售樓處位於原東城金茂悅售樓處。
戶型面積如下：
（建築面積89平米 三室兩廳一衛）
（建築面積104平米 三室兩廳一衛）
（建築面積119平米 三室兩廳兩衛）
瓏悅
全南京第一個TOD地鐵小鎮——青龍山地鐵小鎮斷供良久了，終於有新盤預計要上市。該板塊對標國際一線城市規劃，項目周邊已通地鐵4號線東流站、2號線南大和園站，未來還規劃了8號線，15號線，18號線，公辦南外仙林分校的學區也為區域加分不少，預計2020年建成。所以一旦區域出貨，關注度還是挺高的。
第一個要開盤的項目就是瓏悅，該項目是2017年12月29日經過32輪競價，卓越以總價13.4億拿下的青龍地鐵小鎮G79地塊，樓面價16622元/㎡，無需現房銷售。
項目由卓越、中糧、正榮三家聯合開發，建築採用的是現代典雅主義風格，共打造8棟18層小高層建築，總戶數756套。
瓏悅預計10月底首開精裝房源，建築面積89㎡三房兩廳一衛、107㎡三房兩廳兩衛、129㎡四房兩廳兩衛，精裝交付，目前在萬達茂設有展廳。
（建築面積129平米 四室兩廳兩衛）
（建築面積107平米 三室兩廳兩衛）
（建築面積89平米 三室兩廳一衛）
招商正榮東望府
另外一個則是同區域的招商正榮東方府，由央企招商蛇口以及正榮地產合作開發。2017年12月27日，地塊被招商以總價224000萬元拿下，樓面價10174元/㎡。該項目開發的小戶型或者對剛需的朋友來說，是個很好的選擇。
規劃方面，東望府項目由A/B兩個地塊組成。A地塊為18棟18-20層的小高層住，其中1棟為80戶宅人才房；B地塊由1棟商業（1500平方米自持）、5棟辦公、1棟公寓組成。
招商正榮東望府預計10月首開推3、15、16 、17號樓，共計428套精裝房源，主力戶型為73㎡、85㎡、95㎡、117㎡。
（建築面積73平米 兩室兩廳一衛）
（建築面積83平米 三室兩廳一衛）
（建築面積95平米 三室兩廳兩衛）
（建築面積117平米 四室兩廳兩衛）
融信世紀東方
倒掛超5000元/平米的萬達茂正式收官，仙林區域目前在等待兩個純新盤上市，一是高科紫微堂，另一個就是融信世紀東方，兩個項目都以中式建築東方結構而著稱。對於住宅稀缺的
融信世紀東方是融信中國落子南京的第二個項目，總體建築面積約32.8萬㎡，位於仙林湖板塊，將打造13棟小高層（18層）與7棟洋房（9-12層），周邊教育資源林立，交通、商業及醫院配套等整體規劃完備。
項目預計10月底首開，主力面積段88-124平方米。預計首開18號樓，9層洋房，共72套，主力戶型124平方米；21號樓，9-11層洋房，共80套，主力戶型88-116平方米。項目已經公開了124平方米的實體樣板間。
榮盛錦繡瀾山
榮盛高新G51地塊是16年9月17家開發商參與競價搖號，最終由榮盛以9.6億競得，樓面地價 16038元/㎡，突破最高限價，現房銷售的項目。
目前項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層。之前已經開售商鋪房源，面積50-100㎡，均價40000元/㎡，毛坯交付。
項目預計10月首開3、5、6號樓，共276套房源，面積85-116㎡，為精裝修現房銷售。
保利榮盛合悅
保利榮盛合悅即榮盛六合G86地塊，六合第一幅地價險些破萬的地塊，也是六合第一幅需要現房銷售的地塊，該地塊將由保利和榮盛聯合開發。
項目由保利和榮盛聯合開發，保利操盤，預計2018年下半年上市。項目規劃建設13棟高層住宅，1棟高層人才房，21棟多層住宅，另外還將配有少量沿街商業、物業、養老及社區配套服務用房，需現房銷售。
保利榮盛合悅預計10月中旬首開15-21棟疊墅房源，疊墅為毛坯交付，高層為精裝交付。
（上疊 建築面積130平米 三室兩廳三衛）
（中疊 建築面積138平米 三室兩廳三衛）
（下疊 建築面積138平米 三室兩廳三衛）
五礦瀾悅棲原
繼恆大悅瀾灣售罄後，斷供已久的九龍湖迎來一大波新房源，位於上秦淮板塊的幾幅高價地都紛紛要出貨，開始接受市場的考驗，目前看來，區域內以疊墅洋房產品居多。
五礦瀾悅棲原位於江寧區雙龍大道以東、學林東路以南，樓面價19574元/平方米。項目共計打造25棟住宅樓，其中5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，12棟6層疊墅或洋房產品；項目同時還將自建一棟12班體量的幼兒園及基層社區中心。
五礦瀾悅棲原預計10月底首開12、14、16、18、20、24，共6棟疊墅，120套房源。非精裝交付，價格目前尚未確定。
（上疊 建築面積145平米 三室兩廳兩衛）
（上疊 建築面積155平米 四室兩廳兩衛）
武夷凌雲公館
無房可售、寸土寸金的江寧百家湖商圈即將迎來新的商辦項目，除了辦公產品，還有百家湖稀缺的65-70年產權公寓，面積跨度大，有平層和複式，有自住或投資需求的話都可以關注一下。
武夷凌雲閣位於江寧區東山街道雙龍大道以東，宏運大道以南，其中辦公產品96套，面積88-179㎡，公寓191套，面積為44-107㎡，4.8m的挑高小公館，並且配套20000㎡自建商業。
武夷凌雲公館預計10月首開，建築面積約44-107㎡，包含有4.8米挑高及平層戶型，共計191套房源，其中有2套70年產權住宅（192㎡）以及189套65年產權的公寓，擬交付時間2020年5月。
（ 建築面積84平米 一室兩廳一衛）
（ 建築面積62平米 一室一廳一衛）
（ 建築面積76.8平米 兩室兩廳一衛）
而對於購房者來說，市場好的時候，彷彿到處都是完美的房子。
當大環境不明朗的情況下，任何房子好像都有不少缺點，都有不買的理由。
如今，樓市的天平，似乎越來越向買房人傾斜。
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