備受關注的深圳新房改
大錘正式落下
今後住房六成為保障房
8月4日，深圳正式發佈《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》），深圳新一輪住房制度改革正式啟動。
迅速回看：6月5日，深圳對外發布該《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，透露深圳“房改”將有重大調整，今後或六成是保障房☜（點擊閱讀）
依據8月4日發佈的《意見》內容——
❶ 明確表示深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系；
❷ 並計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類，其中政策性支持住房和公共租賃住房佔六成。
依據計劃，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
公開徵求各類意見建議2691條
6月5日，深圳市住房和建設局牽頭召開新聞通報會，就《意見》（徵求意見稿）面向社會公開徵求意見，受到廣大市民、媒體和社會各界的廣泛關注。
據統計，自6月5日至6月19日期間，共收集到各類意見建議2691條。經梳理、歸併和整合，共計有效意見建議190條。經認真研究，《意見》起草小組充分吸收採納了相關意見建議，對《意見》內容作了進一步修改完善，對於一些具體意見和操作性建議，
將在配套文件制定中予以研究採納。關鍵詞
誰來蓋？
促進存量用地資源釋放
依據《意見》內容，本次改革在總體設計上，將堅持以住房供給側結構性改革為主線，突出多層次、差異化、全覆蓋，針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應與保障體系。充分發揮政府、企業、社會組織等各類主體作用，優化調整增量住房結構，盤活規範存量住房市場。
在多主體供給方面，《意見》共劃分了八大類，其中包括——
以房地產開發企業為主，提供市場商品住房、安居型商品房；
以住房租賃經營機構為主 ，提供各類長租公寓；
以市、區政府為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；
以人才住房專營機構為主，建設籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房等……
關鍵詞
蓋啥房？
三大類四種住房，滿足各類群體需求
根據《意見》總體設計的劃分，深圳計劃將全市住房實物供應分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三類。
市場商品住房——
將佔住房供應總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。
將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產市場平穩健康發展。
政策性支持住房——
佔住房供應總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，佔比均為20%。
● 人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右 ；
● 安居型商品房則重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。
公共租賃住房——
佔住房供應總量其餘的20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應。
建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
劃重點
在過去保障的基礎上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人、先進製造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障範圍。
關鍵詞
2035年目標
深圳再添170萬套住房
其中保障性住房不少於100萬套
《意見》明確制定了2018年至2035年，深圳住房發展的主要目標——統籌解決各類居民的住房問題，構建相對完備的住房供應與保障體系▼
確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保，各類人才和中等偏下收入居民以及為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體的住房困難得到有效解決，可通過市場解決的住房需求得到較好滿足。
依據計劃，到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類公共住房總量不少於100萬套。
其中
作為近期目標
2018—2020年深圳將建設籌集各類住房42萬套，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。
關鍵詞
在哪蓋？
主要劃分了六大渠道
多渠道建設籌集住房方面，《意見》劃分了六大主要渠道。
● 一是增加建設用地；
● 二是盤活存量用地，加大棚戶區改造力度；
● 三是利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產業園區等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；
● 四是盤活各類存量用房，推進社會存量住房租購；
● 五是實施公共設施綜合開發；
● 六是開展城際合作，在臨深片區開發建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
關鍵詞
誰來住？
安居房首設財產限額門檻
自6月5日，徵求意見稿公佈開始，有關安居型商品房的相關創新制度引起多方關注，此次發佈的《意見》則正式敲定了一住房制度改革的“深圳創新方案”。
① 《意見》規定，對出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。
在封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規定回購。
② 將建立健全保障對象經濟狀況認定核對機制。
對於公共租賃住房的申請人，《意見》也制定了優化輪候配租的“深圳新規”，確認合理劃定基本住房保障收入財產限額，建立健全保障對象經濟狀況認定核對機制。
對於安居型商品房的申請人，也將合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房的收入財產限額。
據悉，下一步，深圳將根據《意見》精神，加快修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》，制定深圳市公共租賃住房建設和管理辦法，以及其他具體實施細則，爭取儘快發佈實施。
同時，將《意見》確定的各項任務分解落實到各區各部門，加強督辦考核，進一步加大住房建設用地供應，通過持續努力，讓深圳住房供應與保障體系更好滿足市民住房需求，更好促進城市長遠可持續發展。
專家說法
莫讓財產限額成了執行“懸案”
7月31日，深圳推出樓市調控新政，個人三年禁售、提高離婚貸款限額等條款對深圳商品住房市場造成了一定影響。有市場分析聲音表示，深圳樓市將短線遇冷。
樓市調控新政出臺第4天
深圳“新房改”方案正式出臺
中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為——
此舉也釋放了未來深圳住房領域將偏向保障房的信號。
他表示，“新房改”方案的敲定，正是呼應了7月31日中央經濟工作會議提出的“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”的要求。
宋丁：
承諾了這麼大體量的保障新住房的建設目標，意味著下一步深圳將加快保障性住房建設的腳步。
同時，宋丁在接受南都記者採訪的時候也直言，對於“新房改”方案中的“設定財產門檻”的有關規定來說，如何執行落地是最大的難點。
宋丁：
依照現在財產不公開的制度，制定財政限額後，如何界定個人財產就成了“懸案”，執行起來需要有很多配套的監管細則來逐步推進。
深圳新房改重錘終於落下了！
有沒有覺得我們的深圳
未來會更好？
一切都值得期待！
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