项目简介
名称:
Rise Phahon-Inthamara
开发商:
All Inspire Development Co.,Ltd.
性质:
永久产权
类型:
1栋40层公寓
土地面积:
2712.8平方米
总单位:
384户
停车位:
配比60% （自动泊车系统）
位置:
Sutthisan Winitchai Rd, Khwaeng Samsen Nai, Khet Phaya Thai, Krung Thep Maha Nakhon 10400 Thailand
主户型:
1 房1卫 25-33 平方米
2 房1卫 36-42 平方米
2 房2卫 45-58 平方米
均价：
13万泰铢（约2.7万人民币）/平方米
总价：
359万泰铢（约75万人民币）起
付款方式：
定金：1房 5万泰铢（约1万人民币）
定金：2房10万泰铢（约2万人民币）
首付：房款的30％（交付定金后14天内付清）
尾款：房款的70％（交房时支付）
交房标准：
天地壁厨、卫浴、家具、家电
交付日期：
2021 年第四季度
物业管理费：
65泰铢（约13元人民币）/平方米/月，需预付一年
维修基金：
800泰铢（约160元人民币）/平方米(一次性缴付)
其他费用：
过户费：1%
物业设施：
B1-B3层楼：地下自动停车场
1层 ：大厅，共享空间，洗衣房，邮件收发室，公共卫生间，警卫室
2-8层：自动停车场
35层 ：泳池，天空休息室
36层 ：健身房，花园躺椅
39-40层：楼顶花园，躺椅
优惠政策：
1.现金优惠，房价9折，叠加35万泰铢现金优惠
2. 4送！
•送家具包
•送家电包（空调、32寸电视机、冰箱、微波炉、热水器、洗衣机）
•送窗帘
•送浴室智能镜
3. 4免！
•免1年物业费
•免大修基金
•免1%过户费
•免电表押金
项目介绍
The Rise Phahon-Inthamara耀升星城位于拍凤裕庭的中央地段，距离拍凤裕庭主干道550米，可轻易地前往各个目的地，例如Vibhavadi路、Phaholyothin路、靠近高速公路交流道、BTS Saphan Kwai站（水牛桥，有免费接驳车接送）。
交通的便利性是很多投资者考虑的重要因素，特别是在交通主干线附近的楼盘，轻轨绿色线目前周边的公寓价格在不断的上涨，很多客户都抢先购入了轻轨附近的公寓，特别是上下班及外出的时候，轻轨站能近在咫尺，可以节省不少出行时间。
区域分析
拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，穿过PathumThani府、大城府、等12个府，最后从清莱通往缅甸的大气力城，全长1005公里，和素坤逸路一样，拍凤裕庭路是曼谷最重要的4条主干道之一。
由于住房需求越来越多，附近的阿里--乍都乍--拉抛轻轨线正在与绿色线进行连接，并将于2019年开放使用。接下来，将给大家深度剖析拍凤裕庭--尹特玛拉区是居住黄金地段的原因。
有不少客户都有了解，绿色线是曼谷的黄金地段，拍凤裕庭--尹特玛拉是绿色线中最有潜力，发展最快的地区，特别是阿里--水牛桥--乍都乍这一块，拥有绿色线最大的办公区，总计有388000平方米的办公空间，这里办公楼的租金也在持续上涨。
这个区域还是泰国储蓄银行的总部，开泰银行的总部，泰国国际航空公司和曼谷航空公司的总部，PTT石油公司等许多领先的大集团公司的总部也在此地，另外这个区域也是几个主要政府机构的所在地，例如外交部，科技部，财政部、自然资源与环境部，审计长办公室，泰国第五电视台和交通运输局等，在这些办公楼工作的员工总人数有3万多人，他们均有稳定的高收入。
近年来，这个区域又开放了三座新的办公大楼，Pearl Bangkok大厦, Ari Hills大厦和SC Tower，这三座新办公大楼的办公空间为52000平方米，深受各个行业公司的欢迎，尤其是新建成的SC Tower，自成立以来一直全部租满，由此可以看出这个区域的办公人口密度很高，当然，住房需求也会持续升高。
轻轨水牛桥站，租金回报为每平方米每年增加13％，尤其是拍凤裕庭站点附近，是租金回报增长率最高的地方。
拍凤裕庭、阿里及拉抛3个BTS轻轨附近新建了19个项目，已售出了85%。
另外两个大型基建项目将把此区域推向曼谷未来的商业中心--CBD4.0(中泰高铁曼谷总站/泰国政府大型基建项目）。
➢中泰高铁预计2020年第三季度完工，2021年通车，占地30万平米，设有26个站台。
➢中泰高铁曼谷总站现阶段已完工75%左右，预计年底竣工。
中泰高铁第一期曼谷至坷叻府全长253公里，分为四段建设：
➢第一段首长3.5公里，现已完工30%，预计年底将全部竣工。
➢第二段长达11公里，总投资金额50亿泰铢，计划11月动工。
➢第三段长达119公里，从今年9月至明年1月招标，预计明年3月开始施工。
➢第四段长达119.5公里，今年11月至明年3月招标，预计明年4月动工。
未来Bang Sue站还将是泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在该站转运，并且，这边也将连接机场快线、3条地铁、高铁、高速等，在接下来的15年里，将会有10条公共交通线路连接到车站，每年赴泰的游客将增加200万人次。这里将成为：东南亚最大的交通枢纽中心，曼谷交通的“生命线”。
商业区拍凤裕庭和中泰高铁曼谷总站占地2,325 莱（372万平米），该土地周边被称为“黄金发展地点”！
泰国政府正在将此地打造成一个集齐商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化的区域。
此区域将划分为7个区域开发，总投资至少1500亿泰铢（不包括铁路系统的开发），工程总时长需要15年。
整体规划大致分为三个部分：
1. 商业区、写字楼（2017年-2024年）。
2. 大小型会议中心、体育中心、住宅区（2024年-2029年）。
3. 建设更多的住宅区（2029年-2031年，占地约360莱，57.6万平方米）。
总面积高达2325莱（372万平米），分为7个区块，首先规划建成的为A--D 4个区块，共计305.5莱（48.88万平米）：
A：32莱（5.12万平米），做为商业中心，将第一个建成。
B：东盟商务中心。
C：住宅生活综合社区。
D：83莱（约13.28万平米），覆盖了乍都乍公园和周末市场。
E：公共区和办公区。
F：商场。
G：360莱（57.6万平米）住宅区（别墅和公寓）。
未来，该区域将不止是一个住宅区，这里将会是曼谷首屈一指的交通枢纽和商业中心！项目落成后，该区域将成为东盟最大的商务中心-- 曼谷新贵CBD4.0，这里将云集酒店、 美食街、东盟商品店、高档住宅区，汇聚公路、地铁、轻轨、铁路、高铁及机场快运等为一体，建成后可容纳200万人，预计每天将有超过30万人的人流量。
随着商业城逐渐的形成，几百家大型公司也将陆续入驻，人潮的汇聚势必会带来住房需求的增加，未来该区域及周边无疑会成为下一个房产的热点区域，现在正是投资黄金时期，机会不容错过。
周边配套
周边商场：
➢尚泰拉抛商场3.8公里。
➢Union商场3.6公里。
➢Villa Aree商场1.7公里。
➢Big C 超市750米。
➢乍都乍周末市场1.5公里。
➢Or Tor Kor曼谷最大的农贸市场。
周边学校和医疗：
➢泰国商会大学2.2公里。
➢泰国农业大学7.8公里。
➢河王中学4.1公里。
➢Paolo Memorial Saphan Kwai医院。
周边公园：
在此区域也可坐享占地116.32万平米的城市绿肺--乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公园。
泰国政府将把三个公园合并，预计9月10日完工，9月15日将对外开放。
项目环境
整个项目造型酷似刀片型，19层以上每层都有绿意空间，建成后将成为该地区的一个标志性建筑。
景观-360度无遮挡。
1楼大厅。
项目停车场使用自动停车系统，方便快捷，纵观这个价位的楼盘，只有耀升星城才提供自动泊车系统。
35楼休息室。
36楼健身房。
34层泳池及35--40层公共区域。
户型设计
平面图
户型图
样板间
每个户型都在卫生间为业主镶入了智能镜，它能节约时间，洗漱打扮的同时，可以听新闻看视频，操作简单还可以监控身体状况。
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