根据深圳房地产行业与“二次房改”供给主体走向多元化的趋势，结合规划前夕粤港澳大湾区强势崛起的形势，想起当前楼市变幻莫测的行情，格局即将如何演变！
扒一扒深圳5月份新房均价55242元/平米的大数据，虽然有所回落。但是，作为辐射珠三角区域城市房价的经济实力，和唯一能够跳出深圳的本地地域限制的实际，相信价值洼地——应该是增值潜力和溢价能力最大的板块（亮点）。
所以，面对即将来临的大湾区规划，和“颠覆性”二次房改楼市新政，以及时下深圳相关诸多因素的碰撞，或者说机会、机遇、格局，楼市将往何方！
还是自己权衡！
提醒：对于已经煎熬多年深圳购房者，却又不敢面对的现实，必须存在活着的日子里，买房是一再强调的考虑！还不再下手，面对深圳愈发稀缺的土地，哪怕就是买不了红本大产权，已经“有准备”的你，也会随着小产权房价格的涨幅，而一再增加自己的预算，珍惜机遇！
为此，我 为你开辟小产权房“绿道”，为你进行小“科普”！
1、关于小产权房
多年来，国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，但是，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
2、比较商品房价格的现实
面对现实，即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房（深圳市总建筑面积约50%的“小产权房”及其业主，已经“波澜不惊”！）。
3、村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
4、珠三角特殊历史问题
从改革开放珠三角的经济体的崛起，造就了一批富人。但是，土地基本都在当地村民与市政府的手上，人口的急剧增长住房的需求越来越大，造成了供不应求。与之对比就形成了小产权的存在不合法，但是合情合理。就如小产权房如果你想在深圳安一个家，但是商品房你又买不起，小产权房就成为了不错的选择，至少在深圳有个安生之所。
5、选择投资
购买小产权房，有相关条件的，还是可以购房投资，但风险并存！
回望已经在过去的十年里，投资股市的十有八九是亏的，投资实业的干了十年回头一看，原来自己努力的十年，房子已经涨到买不起。
于是，想起只有投资房地产的回报率是最高的现实，发现深圳过去的十年地产的投资回报率高达480%，不敢想象！
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