最近幾天，租房這個話題很是熱鬧。
一位網友在“水木社區”發了一篇帖子，痛斥自如惡意加價搶奪房源。一時間，各路豪傑紛紛出馬，對租房這個本來就敏感的市場跑拋出了很多小石塊，一石激起千層浪，多石讓人心慌慌。租房價格的提高已經猶如過街之鼠，人人來罵。
值此新春佳節還未來臨之際，身為多年租房黨的老曹不禁想問一句：我大西安的租房市場到底如何？
西安作為歷史上的國際化大都市，現在的國家中心城市，租房市場的行情時刻關係到我等青少年的生存情況，甚至對未來西安的發展產生深遠的影響。
既然這麼重要，咱就好好分析一波。
1
西安缺房嗎？
2016年以來，西安房價像打了雞血一樣，興奮異常。多次因為房價上漲衝上微博熱搜，均價從6000漲到現在的11000，也就是短短兩年的事。
而且離譜的是，今年開年，西安多次出現房荒，出現多個樓盤開盤售罄的情況。到了6月，買房也要搖號了。
2018年西安大力推行人才新政，吸引外來人員落戶西安，號稱要在2020年達到1500萬的人口規模。
根據西安樓市情報整理的數據，2002-2018年，西安新增住宅98.8萬套，保障性住房197.6萬套，按照一套房住4個人來算，目前的這些住房可以滿足一千多萬人的居住需求。
這還不包括一些城中村、經適房，或者2002年以前的房子。
截止2017年末，西安常住人口為961.67萬。算上今年上半年新增的充其量也就一千萬多點。
所以，短期內，西安現有的住宅完全滿足城市人口居住需求。
2
西安租房貴嗎？
你們的老公王思聰認為現在一線城市的租售比太高，買房不如租房划算。
注意，這裡提到了一個很裝逼的詞：租售比。這是啥意思呢？
簡單的來說，就是租金和房價的比值。
△圖源網絡
我們以上班族聚集地科技路西口為例，選擇天朗藍湖樹作為樣本。
△圖源鏈家
這樣算下來，這套房子的租售比大概是1:625，如果一直這樣租下去，不考慮租金上漲、貨幣貶值的情況下，你需要54年才能回本。
那麼國際上的合理標準是多少呢？按照國際通行標準，租售比在200-300之間是可以接受的。
所以現在，租售比是有些太高了。對於西安來說，究竟是房租太低還是房價太高，我們不得而知。
3
西安的工資怎麼樣？
還記得我昨天的那篇文章嗎，文末做了個小調查，結果如下：
△點擊看大圖
針對“你的月薪到手有5000嗎”這個問題，答案是一半一半，沒有的稍微多一點點。
權且當大家都有5000吧。以上面藍湖樹的租金為例，三室的房子，假如住三個人的話，每個人平均租金1300左右。這已經高出我昨天預計的700房租將近一倍了。
所以，問了一圈我的朋友，單獨住的人少之又少。不是和男朋友合租就是和女朋友合租。
寫到這裡，好像前面的問題似乎有些答案了。
當然，西安城中村很多也有很多便宜的租房。比如魚化寨附近的城中村，一個需要爬樓梯的小單間，月租是450左右。但是環境啊、位置啊舒適度啊啥的你就不能多做要求了。
好了，到了總結全文的時候了。西安目前的租房市場相對來說還比較平穩，不會出現北上廣那樣租不到房的情況。房東對房租的漲幅也在合理的範圍之內，一年基本是50-150元之間。
房子的種類也比較齊全，有便宜的城中村，有高檔的品質小區。即便是在租房旺盛的5、6月，你照樣可以找到心儀的房子。這也從側面說明了一個問題：西安看似房荒的背後，居住需求並不是很大啊。
從2016年到2018年，房價已經漲了很久了，租房的成本也隨之上漲。
面對西安的租房市場，有一個很現實的問題擺在我們面前：大家的工資什麼時候漲？
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