在房价持续上涨的情况下，对于老百姓来说，房子已经不仅仅拥有居住属性了，更多的时候它的投资属性在被无限放大。虽然管理层已经围绕着“房子是用来住的不是用来炒的”这个核心出台了多项调控政策，但是目前为止，房地产市场还是出现了让人难以理解的七大“背离现象”。
当楼市运行进入自我矛盾的境地，这些“背离”现象或许已经显示出房价继续上涨的瓶颈及脆弱。
一是房价高涨与存款低增形成背离。
截至2018年8月末，全国人民币各项存款同比增长8.3%，创出近40年来新低，反映出住户和企业的实际购买能力在衰减，而这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。
2018年2月份开始，虽然哈尔滨房价一路高企，但新房销售热度出现了明显回落，尤其是今年7月份去化量为1162套，虽处销售淡季，但与去年7月4528套销售量相比，出现了大幅缩减。也就是说，面对购买力已经被掏空的市场，房价上半年却持续高涨，近来虽有小幅调整，也是保持在了历史高位。
二是销售放缓与购地上涨形成背离。
2018年1-8月，全国商品房销售面积同比增长4%，较上年同期下降8.7个百分点；另一边，房企购地热情丝毫未减，同期房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%，较上年同期上升5.5个百分点，土地成交价款8177亿元，同比增长23.7%。
如果按照当前销售情况预估未来销售，那么有可能会形成新的库存压力。
三是楼市高热与消费放缓形成背离。
在社会消费领域，持续上涨的房价并未带来持续的财富效应。2018年1-8月份，全国社会消费品零售总额同比增长9.3%，较上年同期下降1.1个百分点。
四是股市低迷与楼市上涨形成背离。
同为资产的股市和房市呈现出两极分化，股指屡创历史新低，而房价持续走高，社会股票和住宅资产配置的结构严重扭曲。
五是热点城市新房价格与二手房价格出现了背离。
说到核心城市的一二手房价格倒挂问题，相信不少近期看房的潜在购房者都会深有体会。从正常情况下分析，新房一般都拥有更好的户型设计以及更完善的配套设施等，在地段等因素大致相同的情况下，新房价格应该更高。
但是，在我国管理层出台的新房“限价令”之下，有不少城市的新房价格已经比二手房低了。当然了，在新房价格回归理性的带动之下，我国多个核心城市的二手房价格也出现了松动。统计数据显示，2018年9月，北京二手房价格指数同比下降1.1%，上海二手房价格指数环比和同比均出现下降，厦门二手房价格指数同比下降4.9%。
六是土地市场低迷与楼市热度形成了背离。
今年以来全国土地市场整体低迷，据研究机构统计，截至2018年8月末全国土地流拍807宗，流拍建筑面积近8千万平米，这与全国楼市普涨态势形成较大背离。
七是楼市稳增长作用和我国经济增长动力转换形成背离。
当前我国楼市稳增长的边际作用已经受到了终端需求刚性约束。2008年应对国际金融危机以来住房需求的持续释放和社会公众购买力的转移，住户部门存款增长明显放缓，实际购买力严重收缩，已经明显限制当前楼市稳增长空间。
同时，我国经济增长动力将更多依靠创业创新驱动，依靠提高全要素生产率，这与楼市推动经济增长的内在机理存在本质差异。这些情况表明房价上涨的脆弱性已经开始显现。当然楼市预期的松动能否最终转化为促进楼市回归居住属性的动力，还需要进一步观察。
楼市已经寄托了我们太多的期望、梦想和财富。曾经创造楼市繁华的时期已经过去，随着全国性的住房供求关系平衡，经济增长动力转换，房地产市场平稳发展，对于当前我国有效应对外部冲击和推进我国经济转型升级至关重要。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
