第一個潮是觀望潮。從今年9月的含金量不足開始，時不時有各路人馬跳出來說市場遇冷了，依據是有房企打折促銷了、有樓盤無人問津了、有中介關門了。隨之而來的一批又一批購房者開始猶疑，觀望之風漸起。
第二個潮是搶購潮。自從2017年4月起西安房價報復性反彈開始，房價噌噌噌往上漲的後果是購房者都坐不住了，搶購潮一波接著一波，才有了後來的限購和限價。
買漲不買跌，是在西安樓市被反覆印證了的鐵律。房價不高或者沒有明顯看漲，任你磨破了嘴皮，任你勸說的是七大姑八大姨，不買就是不買，理由很簡單，房價不漲就可能還要下跌呢，為啥要買？
“潮”的形成也和人數規模有關，只要房價一上漲，就催生恐慌情緒，而且傳染性極強，遇到過很多諮詢買房的朋友，迫切想買房，理由也很簡單，別人都在買呢，為啥不買？
如今，隨著國家明確遏制房價上漲，各地的調控政策讓房價平靜如水，再加上西安的房價經過漲價後已來到“高”位，很多人就又覺得房價有下降的空間，買房再等一等，或許才不吃虧。
觀望情緒漸濃，此時站出來說還是要買房，就有被描繪成和開發商串通好了的可能，為了避免被殃及聲譽，倒不如給列位看官講幾個真實的事例，或許能有所頓悟。
然而，依舊擔心的是，對於真正有購房需求的人來說，被別人的情緒所感染的話，會不會產生錯誤的判斷和行為。
壹
國慶節，范冰冰因偷逃稅，被追繳稅款和罰款總計8.8億元。
好幾個朋友說，最初聽到這個消息，滿腦子都是這麼多錢，自己得幹多少年才能賺得到的算計。於是，腦子好使者，便拿這8.8億和普通人的收入做比較，計算需要工作多久，並給出了具體的時間（本文因為這個不是重點，就不在這裡列舉給諸位添堵了）。對比之下，最受傷害的還是普通老百姓，不是自己賺錢的時間不夠，而是難過即使能花那麼長的時間，也不見得能賺到這麼多錢。
所以，不必自尋煩惱了，反正這筆錢也不用咱們這些靠工資吃飯的人還。如果說非得站在吃瓜的角度看個熱鬧，不妨關注一下這件事的重點：范冰冰靠什麼繳納這筆鉅額罰款呢？
有人說，范冰冰片酬很高，出道這麼多年，演戲賺的錢不會少於罰款數；也有人說，這姑娘投資理財也賺了不少錢，還這些罰款不在話下；還有人說，範爺的品牌效應讓她廣受金主追捧，各種代言走秀聚擾的金山銀山數不勝數……交罰款，估計不難。
誰也沒有想到，最早從北京流傳出來的消息，范冰冰交罰款的籌資方式，竟然是賣房子。
丨朋友圈流傳的北京41套豪宅7折甩賣的信息
這是國慶期間，網上第一次流傳出的北京41套豪宅被7折甩賣的消息。隨後，上海也傳出著名豪宅湯臣一品也有範的房子，並且準備出售。緊接著，又曝出范冰冰男友李晨欲出售北京一處價值4億多元的四合院幫女友交罰款的消息……據說湯臣一品方面已經否認范冰冰持有其物業，這真是假作真時真亦假，真真假假分不清了。其實，以范冰冰的財富實力，不見得一定要通過賣房才能獲取資金，或許，這也是因為8.8億罰款數額太引人注目，直接掏錢還了太過於露富，便採取一種“砸鍋賣鐵”式的哭究方式來掩人耳目罷了。
但無論如何，房子的財富價值和資產變現能力，卻通過這件事體現得淋漓盡致，而更可靠的消息是，范冰冰在一些核心城市確實購置了房產，不僅大多是豪宅，而且也大多是知名開發商的TOP系產品，這類房子不僅居住舒適度高，市場溢價能力也更強。如果真要通過變賣房產繳罰款，這些房子確實能解範的燃眉之急。
這裡借用房地產一位朋友的一句話：其實房子夠住就好了，但是房子用來理財，確實是你最危難時候的堅強後盾。我們不鼓勵炒房，只道是有能力的時候，買下一個具備資產配置能力的“保險”，給家人減少負擔。
貳
房價太高，究竟是房地產開發商的問題，還是那些沒有了房子就不能活下去的人的問題？
這是臺灣著名主持人蔡康永在最新一季《奇葩說》中提出的問題，當期節目的辯題是“結婚前，我讓伴侶在TA的房本上寫上我的名字有錯嗎？”相比於奇葩辯手極盡辯論之技巧，蔡康永卻從現實出發，擔心人們被房子所約束，把戀愛搞得很糟糕，從而使生活變得悲慘起來。
這位並非房產專業人士的主持人，一針見血地指出：在全世界的很多國家，都沒有把房子當成重要資產。東京的房價比北京便宜；倫敦黃金地段的房價，今年掉了三分之一；日本的年輕人甚至會放棄繼承父母的房產，因為要交的稅很多……蔡康永由此認為，房子不是人生的全部，如果把房子當成人生想像重要的依據，就會耽誤了對幸福真正的理解。
貌似蔡康永對房子重要性的認知，和前面發生在范冰冰身上的事件相悖，但如果搞明白他這樣說的原因，也許會更懂如何看待房產。作為自身經濟條件優越的知名人士，蔡康永早已經衣食住行無憂，名下應該不愁沒有漂亮的房子，所以不會對無房居住的窘迫有太深刻的感受。況且，他所闡述的其它國家的情況大致如此，房子不是衡量成功與否和生活質量的標準。
只是，回到國情，房地產的投資屬性和溢價能力，似乎長期以來屢屢被印證，才使得更多人對買房趨之若騖，供需關係又影響了房價的走勢，日漸高漲的房價又讓囊中羞澀的普通老百姓群情激昂。這樣的情況下，更多人選擇向現實低頭，也並不為過，特別是太多的“丈母孃”希望女兒能在步入婚姻時有套房子，不因生活艱辛而蓬頭垢面，失了嫵媚和從容，也至情至理。
每個人所處的環境和看問題的角度不同，結論也千差萬別，在對待房子的問題上，窮人和富人的選擇也沒有對錯之分，但兩者依然可以有保持一致的地方，那就是無論貧窮富貴，房子確實不是生活的唯一。
這也是為什麼我們認同蔡康永觀點的地方，他說“如果你對婚姻的想像都依據社會約定俗成的態度，就是把自己人生的幸福感交在了別人的手上”，真實的家庭生活中確實不能沒有房子，但不能以有房子才能保障家庭幸福作為生活目標，就好比說“金錢不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的”一樣，可以追求物質目標，卻不以它為生活的全部。
曾經，無論是全國還是西安，以財富增值和資產收益最大化為目的的房地產投資投機行為，過分誇大了房子的作用，也使得房價居高不下，傷害了更廣大剛需購房家庭的利益。
如今，房住不炒成為了國家政策，在充分認可房地產價值的基礎上，也鼓勵更多有購房資格和購房需求的西安人，以改善居住條件為目的去購房，並且一定要量力而行。
叄
既然房子很重要，既然從改善居住的角度應該買房，那究竟該什麼時候買？現在是否適宜買房？
通常的理解是，房價便宜的時候買，房價過高的時候不要買；房價有持續上漲態勢的時候買，房價出現下跌的時候不要買；還有一種觀點更厲害：房價降到最低點的時候買，房價漲到最高點的時候賣。
西安的房價便宜還是貴呢？湊巧，陝西廣播電視臺結合《問政時刻》節目梳理了西安最近10年的房價，結果發現，目前西安的商品住房均價已經接近13000元/平米，比2008年的房價翻了兩番。
丨陝臺都市快報製作的西安最近10年房價表
這是不是說明西安房價已經很高了呢？確實，和以前相比，的確很高。問題是，好像幾乎所有地方的房價和過去相比，都變高了，西安作為西部核心城市、一個人口淨流入城市，房價和周邊省份的主要城市相比，會是什麼表現呢？
丨西安周邊省會城市9月新房均價、人口、經濟統計（僅供參考）
更重要的一點，西安房價以後還會不會上漲呢？這在當前國家遏制房價上漲的大背景下，沒有人敢回答，也回答不了這個問題，那就逆向思維看一看，西安房價會不會下降？
國務院前副總理萬里的秘書、原國家房改課題組組長、中國房地產開發集團理事長孟曉蘇最近表示：這些年不管如何調控，總體上看平均房價年年在上漲，30年全國城鎮新房平均房價上漲了20倍，其中2017年上漲了10.6%，今年1-8月份比去年年底上漲了10.5%，這些年不斷有專家來預言說房價要下跌，但是屢言不中。
也就是說，房價下跌幾乎成了一個偽命題，即使是在北京等城市出現過短期的房價下跌現象，也被業內稱為是之前房價上漲的泡沫太大，下跌只是擠掉了一部分泡沫，並沒有實質性地進入下行通道。
西安的房價如果要下跌，更多的是寄希望於2016年以前一直很平穩，2017年至今不到兩年時間，漲價幅度過高，能擠掉的是上漲的部分。然而，先不論居高不下的土地成本，僅僅需求端旺盛的購買力，就已經成為了房價下跌的直接“阻力”。孟曉蘇特意提醒過，房價短期看供求，另一個被認可的業界大佬任志強近期也專門說過，明年可能很多人有錢也買不到房子了。
而西安目前的購買力現狀，還是在政府強調購房要有資格的基礎上出現的，還是在國家遏制房價上漲、價格趨於平穩繼而產生觀望情緒的情況下發生的，如果不加以正確引導，僅僅憑一兩個項目的銷售遇冷，就喊叫樓市拐點來了，從而讓一部分購房者猶豫不決，既不能實質性地改變供需關係，又讓真正的購房者白白浪費了省錢（以後你們會懂的）的機會。
弱水三千只取一瓢飲，廣廈千萬只取一間庇身。沒有複雜的貪念，才會有健康的市場。如今，西安樓市來到了一個敏感又重要的市場階段，需要有人大喊一聲：其他人都閃開，讓真正的購房者先來。
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