房子終於不是年輕人身上的那一座壓得人喘不過氣的大山了，因為23歲畢業，12年後才能最多的使用公積金，這時候35歲的你已經是中年了，年輕人再也不用擔心買不起房了。
昨天晚上，部門同事的女朋友對他說“我們什麼時候能有一套自己的房子呀”，同事說“我們馬上就攢夠首付啦，然後用我們兩個人的公積金貸款，很快就能有屬於我們的房子啦！”第二天看到新政策，夫妻兩人貸款額度不累加，以其中較高一方為準。同事無奈“那個什麼，咱倆一起貸款可能要黃了”
買房？好難！
1、 貸款額度和繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬，繳存12年可以貸到最高120萬；如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。——精準打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少。
2、 公積金執行“認房認貸”。之前判定首套，只看北京有沒有房；現在“認房認貸”，要看全國範圍貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套。——這條打擊的，是曾經外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人， 按以前老規則，公積金貸款還能算首套，現在都只能算二套了。
3、 二套房的貸款額度下調，從80萬調到60萬——這條屬於補刀條款，向剛剛被二套再補一刀，一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬， 以現在的房價，60萬就是杯水車薪。
4、 鼓勵買房搬離市中心。如果你戶口在“東城區”、“西城區”，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山）以外首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元。——這條主要在於鼓勵中心城區的同志支援郊區；但也說明，東西城戶口以後會越來越值錢，今天貸款能多貸，明天可能就有更給力的政策。
5、 異地購房提取不再隨便取。新規要求，在戶籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。——舉個例子，如果你是河北保定（樓盤）的，只能在保定（戶籍所在地）或石家莊（樓盤）（省會），去廊坊就不允許，而天津（樓盤）、大連（樓盤），青島（樓盤），廈門（樓盤）這些二線城市，公積金也不能提取。
6、 貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，月還款額不能超過月收入6成。這些都屬於小補刀，不是最重要！
剛需族很受傷
新政關係到老百姓的“住”，從昨夜發佈新政到今天，已經在人們的生活中發酵開來。
01
北京的公積金新政，對很多年輕購房者而言，真的如晴天霹靂，買房夢受到重創。
不要小看公積金貸款幾十萬的差別，對於真正剛需一族，幾十萬就是難以逾越巨大鴻溝；因為很多人首付都要借錢，現在多出幾十萬的缺口，只能無限向後推遲了。
很多人不大理解，北京今年房價也沒跌，過去幾年翻倍飆升，但公積金不僅沒有水漲船高，反而開始大力壓縮；早在前幾個月，政府警告地產商，不能拒絕公積金貸款，現在卻幾乎不讓用公積金了，著實令人始料未及。
而且，這次首付比例大幅上升，不再統一20%，普通住宅改為35%，二套非普80%，最受傷的，還是剛需！
北京現在房子均價6萬多，很多地方動輒10萬一平米；如果是35%的首付，基本上意味著普通的年輕人，在北京買房夢碎了。
02
有人會疑惑，北京為什麼突然收緊？本質原因還是那幾條：
給樓市降溫，降槓桿，鎖死流動性、分流人口...這不只是北京樓市問題，今後全國一二線城市都是這個趨勢。
一、給樓市降溫，壓制購房需求。經歷過去幾年瘋狂，現在一二線城市，已經從去庫存到“補庫存”，但建房子是有周期的，現在很多城市庫存只夠賣兩三個月，這是非常危險信號；也是任志強繼續看漲的理由。
怎麼辦？只能繼續提高門檻，以前是提高社保門檻，但買房人還是太多；現在直接提高財務門檻，商貸不能一刀切，只能拿公積金下手了。
二、降槓桿。這次很明確，沒錢買就不要借錢買，現在中國家庭負債率太高了，雖然不是這波買房人的錯，但整體必須壓下去；而買了房的人，也直接鎖死流動性，讓你沒法再加槓桿。
三、分流人口。北京非常明確，2020年後長期就2300萬人口上限，它已經不能夠承載所有人的夢想，那誰走呢？有錢的不會走，有戶口也不會走，國家接下去肯定要保障北京戶籍人口住房；這樣一算，商品房供應自然就更少了。
尤其是東西城區，正在向“中央政務區”轉型，人口分流是既定策略，未來會空心化；而分流出來的人，又成了新剛需，對住房需求火上澆油！
毫無疑問，北京這次公積金新政，就是全國的風向標，一定會被多數大城市模仿！
而公積金不斷收緊，是當前的趨勢；今後在大城市買房，將變得更加困難，隨著門檻越來越高，難度堪比唐僧西天取經了。
實際上，北京的新政，明顯可以感覺到，這次政府就是想讓有些人，別執意在北京買房了，可以回戶口所在地啊，也可以去省會。
而省會成了最大贏家，那些熱門的鄭州（樓盤）、合肥（樓盤）、成都的，很快又會成為每個省剛需的買房首選！
03
對於年輕人來說，現在最大的擔憂是，房租會不會漲價？
如果很多剛需不能買房，租賃市場就會變得緊俏，加上長租公寓搶房源，拼命抬價，房租大漲並非是杞人憂天，而從買不起房到租不起房，已經不遙遠了！
此前，中央就定調，未來房子是‘租購併舉’、“先租後買”，別想著剛畢業就買房，還是租房吧！只不過，這次受傷的還是剛需族。
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