房子终于不是年轻人身上的那一座压得人喘不过气的大山了，因为23岁毕业，12年后才能最多的使用公积金，这时候35岁的你已经是中年了，年轻人再也不用担心买不起房了。
昨天晚上，部门同事的女朋友对他说“我们什么时候能有一套自己的房子呀”，同事说“我们马上就攒够首付啦，然后用我们两个人的公积金贷款，很快就能有属于我们的房子啦！”第二天看到新政策，夫妻两人贷款额度不累加，以其中较高一方为准。同事无奈“那个什么，咱俩一起贷款可能要黄了”
买房？好难！
1、 贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。——精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少。
2、 公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。——这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人， 按以前老规则，公积金贷款还能算首套，现在都只能算二套了。
3、 二套房的贷款额度下调，从80万调到60万——这条属于补刀条款，向刚刚被二套再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万， 以现在的房价，60万就是杯水车薪。
4、 鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元。——这条主要在于鼓励中心城区的同志支援郊区；但也说明，东西城户口以后会越来越值钱，今天贷款能多贷，明天可能就有更给力的政策。
5、 异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。——举个例子，如果你是河北保定（楼盘）的，只能在保定（户籍所在地）或石家庄（楼盘）（省会），去廊坊就不允许，而天津（楼盘）、大连（楼盘），青岛（楼盘），厦门（楼盘）这些二线城市，公积金也不能提取。
6、 贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。这些都属于小补刀，不是最重要！
刚需族很受伤
新政关系到老百姓的“住”，从昨夜发布新政到今天，已经在人们的生活中发酵开来。
01
北京的公积金新政，对很多年轻购房者而言，真的如晴天霹雳，买房梦受到重创。
不要小看公积金贷款几十万的差别，对于真正刚需一族，几十万就是难以逾越巨大鸿沟；因为很多人首付都要借钱，现在多出几十万的缺口，只能无限向后推迟了。
很多人不大理解，北京今年房价也没跌，过去几年翻倍飙升，但公积金不仅没有水涨船高，反而开始大力压缩；早在前几个月，政府警告地产商，不能拒绝公积金贷款，现在却几乎不让用公积金了，着实令人始料未及。
而且，这次首付比例大幅上升，不再统一20%，普通住宅改为35%，二套非普80%，最受伤的，还是刚需！
北京现在房子均价6万多，很多地方动辄10万一平米；如果是35%的首付，基本上意味着普通的年轻人，在北京买房梦碎了。
02
有人会疑惑，北京为什么突然收紧？本质原因还是那几条：
给楼市降温，降杠杆，锁死流动性、分流人口...这不只是北京楼市问题，今后全国一二线城市都是这个趋势。
一、给楼市降温，压制购房需求。经历过去几年疯狂，现在一二线城市，已经从去库存到“补库存”，但建房子是有周期的，现在很多城市库存只够卖两三个月，这是非常危险信号；也是任志强继续看涨的理由。
怎么办？只能继续提高门槛，以前是提高社保门槛，但买房人还是太多；现在直接提高财务门槛，商贷不能一刀切，只能拿公积金下手了。
二、降杠杆。这次很明确，没钱买就不要借钱买，现在中国家庭负债率太高了，虽然不是这波买房人的错，但整体必须压下去；而买了房的人，也直接锁死流动性，让你没法再加杠杆。
三、分流人口。北京非常明确，2020年后长期就2300万人口上限，它已经不能够承载所有人的梦想，那谁走呢？有钱的不会走，有户口也不会走，国家接下去肯定要保障北京户籍人口住房；这样一算，商品房供应自然就更少了。
尤其是东西城区，正在向“中央政务区”转型，人口分流是既定策略，未来会空心化；而分流出来的人，又成了新刚需，对住房需求火上浇油！
毫无疑问，北京这次公积金新政，就是全国的风向标，一定会被多数大城市模仿！
而公积金不断收紧，是当前的趋势；今后在大城市买房，将变得更加困难，随着门槛越来越高，难度堪比唐僧西天取经了。
实际上，北京的新政，明显可以感觉到，这次政府就是想让有些人，别执意在北京买房了，可以回户口所在地啊，也可以去省会。
而省会成了最大赢家，那些热门的郑州（楼盘）、合肥（楼盘）、成都的，很快又会成为每个省刚需的买房首选！
03
对于年轻人来说，现在最大的担忧是，房租会不会涨价？
如果很多刚需不能买房，租赁市场就会变得紧俏，加上长租公寓抢房源，拼命抬价，房租大涨并非是杞人忧天，而从买不起房到租不起房，已经不遥远了！
此前，中央就定调，未来房子是‘租购并举’、“先租后买”，别想着刚毕业就买房，还是租房吧！只不过，这次受伤的还是刚需族。
閱讀更多 知於大數據分析 的文章
