最近，位於杭州拱墅區拱宸橋東的新面孔陽光城拱宸府正式申領了預售證，由於這個板塊新房已斷供多時，它的入市將帶來怎樣的影響？今天，我們的特別策劃——板塊大起底，就來聚焦拱宸橋板塊。
今天我們的樓市大偵探六六六首先來到了陽光城拱宸府，繞了項目一大圈，並未發現它的現場售樓處。
作為一個比較迷你，陽光城拱宸府一共只有兩幢，這次申領的70套是項目可售的所有房源。房源建築面積136—210平米，全部為毛坯交付。
為了探聽更多的"大冪冪"，樓市大偵探六六六以購房者的身份致電了陽光城拱宸府。
【陽光城拱宸府置業顧問：我們今天就可以登記了。小區是圍合式的，有圍牆的。戶型的話，按照毛坯的設計是136平米做兩房兩衛的，169平米跟210平米都是三房三衛的。】
這個戶型設計，也是驚呆了閱房無數的樓市大偵探六六六，除了當年萬科草莊的89平米一房，應該也算"難得一見"了。不過因為沒有樣板房，樓市大偵探六六六無法親眼見識這樣的"大氣"戶型……
不過，陽光城拱宸府的地段倒是真不賴。項目就位於金華路上的百瑞運河大飯店的東面，往西兩三百米就是運河文化廣場、拱墅區政府和這裡的地標性建築——拱宸橋。運河上街這樣的商業配套，也就在項目的北面。
再來說購房者最關心的價格，拱宸府這次的70套毛坯房源，價格在36611-43849元/平米，均價40990元/平米。這在新房斷供許久的拱宸橋板塊，也找不到相比的對象。
不過樓市大偵探六六六去周邊的中介問了問，目前區域內的二手房，拱宸橋東稍微老舊一些的二手房，像新湖·北國之春、運河人家、銀河嘉園等均價在38000-40000元/平米左右，而橋西的一些次新房價格則比較高，像遠洋·大河宸章、凱德·龍灣等都在50000元/平米上下。
相比二手房，拱宸府這次的價格算是低價入市，但中介表示並未對二手房市場帶來太大波動。
【我愛我家拱北店業務主任 孫文華：拱宸府一共就70套房子，而且都是大戶型，所以說對周邊房東的心態和市場的價格，是不會有什麼影響的。】
【浙江經視房產評論員 張俊傑：跟目前市場上的二手房相比，它明顯存在幾個不足的地方，第一它是毛坯交付，戶型存在著一定的制約，第二它的園區沒有成體系，只是單獨的兩棟，以後缺乏一些園區的感受，第三跟二手房的現買現住，有一個交付時間上的缺陷，這也是房企針對目前市場，我認為比較合理的定價機制。】
不過在走訪中介的過程中，樓市大偵探六六六倒是探聽到了一個"冪冪"——原本成交較為活躍的拱宸橋板塊，下半年以來二手房市場因為受整體樓市降溫的影響，不少房源的價格也出現了不同程度的回調。
【我愛我家拱北店業務主任 孫文華：像周邊吉慶院賣的高的時候，可能41000元/平米能賣得到，那現在低的話，比如說像一些1樓的話，可能有36000元/平米左右的價格，那麼這是屬於比較極端的，市場的整體均價，下降的也有2000-3000元/平米左右】
你看好拱宸橋板塊嗎？你會去買陽光城拱宸府的新房還是周邊的二手房？歡迎評論一起交流~
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