最近，位于杭州拱墅区拱宸桥东的新面孔阳光城拱宸府正式申领了预售证，由于这个板块新房已断供多时，它的入市将带来怎样的影响？今天，我们的特别策划——板块大起底，就来聚焦拱宸桥板块。
今天我们的楼市大侦探六六六首先来到了阳光城拱宸府，绕了项目一大圈，并未发现它的现场售楼处。
作为一个比较迷你，阳光城拱宸府一共只有两幢，这次申领的70套是项目可售的所有房源。房源建筑面积136—210平米，全部为毛坯交付。
为了探听更多的"大幂幂"，楼市大侦探六六六以购房者的身份致电了阳光城拱宸府。
【阳光城拱宸府置业顾问：我们今天就可以登记了。小区是围合式的，有围墙的。户型的话，按照毛坯的设计是136平米做两房两卫的，169平米跟210平米都是三房三卫的。】
这个户型设计，也是惊呆了阅房无数的楼市大侦探六六六，除了当年万科草庄的89平米一房，应该也算"难得一见"了。不过因为没有样板房，楼市大侦探六六六无法亲眼见识这样的"大气"户型……
不过，阳光城拱宸府的地段倒是真不赖。项目就位于金华路上的百瑞运河大饭店的东面，往西两三百米就是运河文化广场、拱墅区政府和这里的地标性建筑——拱宸桥。运河上街这样的商业配套，也就在项目的北面。
再来说购房者最关心的价格，拱宸府这次的70套毛坯房源，价格在36611-43849元/平米，均价40990元/平米。这在新房断供许久的拱宸桥板块，也找不到相比的对象。
不过楼市大侦探六六六去周边的中介问了问，目前区域内的二手房，拱宸桥东稍微老旧一些的二手房，像新湖·北国之春、运河人家、银河嘉园等均价在38000-40000元/平米左右，而桥西的一些次新房价格则比较高，像远洋·大河宸章、凯德·龙湾等都在50000元/平米上下。
相比二手房，拱宸府这次的价格算是低价入市，但中介表示并未对二手房市场带来太大波动。
【我爱我家拱北店业务主任 孙文华：拱宸府一共就70套房子，而且都是大户型，所以说对周边房东的心态和市场的价格，是不会有什么影响的。】
【浙江经视房产评论员 张俊杰：跟目前市场上的二手房相比，它明显存在几个不足的地方，第一它是毛坯交付，户型存在着一定的制约，第二它的园区没有成体系，只是单独的两栋，以后缺乏一些园区的感受，第三跟二手房的现买现住，有一个交付时间上的缺陷，这也是房企针对目前市场，我认为比较合理的定价机制。】
不过在走访中介的过程中，楼市大侦探六六六倒是探听到了一个"幂幂"——原本成交较为活跃的拱宸桥板块，下半年以来二手房市场因为受整体楼市降温的影响，不少房源的价格也出现了不同程度的回调。
【我爱我家拱北店业务主任 孙文华：像周边吉庆院卖的高的时候，可能41000元/平米能卖得到，那现在低的话，比如说像一些1楼的话，可能有36000元/平米左右的价格，那么这是属于比较极端的，市场的整体均价，下降的也有2000-3000元/平米左右】
你看好拱宸桥板块吗？你会去买阳光城拱宸府的新房还是周边的二手房？欢迎评论一起交流~
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