繼上次8月份新鄉東南片區拍出“雙地王”之後，新鄉土拍市場又有了新的動靜。昨天（9月28日），有5塊地參與競拍，共計105732.97平方米，合約158.46畝，全部為住宅兼容商用地。
值得注意的是，此次參與競拍的5塊地有3塊都被流拍，但是位於新鄉熱門區域東南片區的2018-11號地仍然以與“地王”持平的價格636萬元/畝的高價被拍得！
▲新鄉七大片區
2018-11
位於科隆大道與新中大道西南角，土地面積27721.88平方米，合約41.583畝，起始價278萬元/畝。容積率大於等於2.0小於等於3.5，綠化率大於30%。
該地塊最終以26446.67萬元的價格被河南宸瑞堂實業有限公司競得。單價636萬元/畝，
摺合樓面價2726元/㎡，溢價率 128.78%。與今年8月10日由新鄉佳兆業拍得的編號為2018-10宗地的樓面價是一樣的。
2018-15
位於牧野大道與向陽路東北角，土地面積5342.12平方米，合約8.013畝，起始價420萬元/畝。容積率大於等於2.0小於等於3.0，綠化率大於30%。
該地塊最終以3373.5488萬元被新鄉市強業房地產開發有限公司競得。單價421萬元/畝，摺合樓面價2105元/㎡。
2018-8（流拍)
位於科隆大道與規劃路東南角，土地面積16946.7㎡，合約24.745畝，起始價299萬元/畝。容積率大於等於2.0小於等於3.5，綠化率大於30%。
2018-8宗地與2018-11宗地同樣位於新鄉的東南片區同樣在8月10日的土拍中被流拍，但是“經歷”卻大不相同，此次拍賣中2018-11宗地以與2018-10宗地相同的樓面價被拍走，但是2018-8宗地卻兩次被流拍。
2018-19（流拍）
位於東明大道以東、中原東路以南，土地面積25140.64㎡，合約37.711畝。容積率大於等於2.5小於等於3.5，綠化率大於30%。
2018-17（流拍）
位於人民路以北，軍分區以東、東方文化商業街以南、天隆成以西，土地面積30941.63㎡，合約46.412畝。容積率大於等於2.0小於等於4.2，綠化率大於25%。
此次競拍共有5宗地，其中有3宗都被流拍。其實不僅新鄉，縱觀土拍市場，從今年7月以來，全國的流拍現象持續出現，如9月19日滎陽參與競拍的7宗地塊中，就有2宗流拍......
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雖說位於新鄉東南片區的2018-8宗地兩次流拍，但仍然遮蓋不住此地作為新鄉熱門區域的地位，也阻擋不住各大房企爭相在此進行拿地的熱情。如今，新鄉東南區將打造新鄉創新創業中心，再依靠地王加持、東孟河溼地公園、新鄉醫學院附屬醫院等重點項目的帶動，日後，再加上海河路的打通，將極大的聯動起來新鄉東南方交通格局。如此大好前景，未來必將會吸引更多的品牌房企入駐，同時也將帶動東南區未來的發展，可能會在一定程度上對此片區域的房價帶來一定的波動，未來此區域的發展最終會達到什麼程度讓我們拭目以待！
來源：河南省網上資源交易系統、新鄉房產網等
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