最近，關於房地產稅吹風比較密集。
“房地產稅”可能加速推出？
有媒體報道，目前房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中，引發了大家的熱議，感覺房地產稅離我們的腳步越來越近。
房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇最新表示，根據立法法的規定、部委工作的進程和往年的立法，預計房地產稅法草案將會在今年12月份初審。
“房地產稅法作為新稅種，按立法法規定，必須要經過三審，甚至更多，預計到2020年表決通過。”王長勇認為，房地產稅立法現在確定的是兩級立法，全國人大完成立法後，地方開徵由地方省級政府起草實施細則，開徵也是由地方決定，中央不會統一決定。
“預計2021年房地產稅將在部分城市開始徵收。”王長勇說，根據這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開徵的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
上述言論是王長勇先生個人判斷，僅供參考
對於連雲港的購房者來說，大概最關心三個問題：
1、房地產稅什麼時候出臺？
2、房地產稅能不能降房價？
3、房地產稅來了怎麼買房？
首先我們來看一下房地產稅完整上路時間表↓↓
2013年11月
十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》指出，加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。
2014年3月
國務院《政府工作報告》部署2014年重點工作時指出，推進稅收制度改革，把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業，清費立稅，推動消費稅、資源稅改革，做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。
2015年1月
國家稅務總局部署2015年工作，以十八屆三中全會提出的稅收法定原則為指導，紮實推進稅收徵管法修改工作，
積極會同有關部門推動環境保護稅、房地產稅立法等工作。2015年3月
《政府工作報告》未提及房地產稅，提出要“穩定住房消費”，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”
2015年8月
房地產稅列入2015年全國人大常委會立法工作計劃，屬於立法預備項目，同時也被列入十二屆全國人大的立法規劃。
2015年9月
《國務院2015年立法工作計劃》公佈， 房地產稅並未列入2015年立法計劃。
2016年3月
中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要發佈，完善地方稅體系，推進房地產稅立法。
2016年3月
全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文表示，全國人大常委會立法規劃已經將房地產稅法列入第一類立法項目。今年的立法工作計劃，將房地產稅法列入為預備項目。
2016年12月
中央經濟工作會議明確表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
2017年1月
中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，提到 “支持各地區在房地產稅等方面探索創新”。
2017年2月23日
住建部副部長陸克華表示，要加快房地產稅立法，並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。
2017年3月4日
十二屆全國人大五次會議首場發佈會上，新聞發言人傅瑩表示，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。
2017年11月
財政部部長肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
2018年3月4日
十三屆全國人大一次會議舉行新聞發佈會，大會發言人張業遂表示，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作 。
2018年7月
國家統計局新聞發言人毛盛勇也指出，要加快推進房地產稅相關政策舉措，促進長效機制建設，實現“房住不炒”定位。
2018年7月31日
政治局會議在部署下半年經濟工作時，最新要求下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
從以上情況來看，房地產稅目前處於起草和調研階段，離最終的公佈、施行還有較長的距離，但是它的下一步可能就是“形成框架並徵求意見”。一旦徵求意見，則意味著草案的曝光，雖然不是最終的版本，但市場預期就會形成。而預期，就已經足夠了。
從短期來看，房產稅的出臺，可以在一定程度上扼制炒房熱的現象，短時間內房價可能會出現一定幅度的下降。但從長期來看，房價主要取決於金融貨幣、土地供給以及人口流入各方面的影響，房地產稅只是其中的一環，未來不一定呈
下降趨勢。有部分的香港媒體報道版本中，有一個“面積作稅基，套數作稅率”的方案。這意味著，超過了免徵面積後，擁有房產的套數越多，累積的稅率越高，甚至是懲罰性的稅率。
同樣的道理，過去總是覺得自己手裡的房本越多越好，但未來恐怕就有點燙手了。
那麼如果房地產稅來了連雲港人該怎麼買房？
其核心原則就是：重在質量不重數量。
①如果你是剛需，求你就別管了，趁早上車，該買就買，不用糾結。
②如果你是改善，需求注意的就是合理的選擇房屋面積，基本按照一個家庭為單位，人均60平米左右來配置。
③對於投資需求和手裡擁有大量房產的人來說，建議拋售非核心區域的，保留優質資產，未來要更多從自住和租金的角度考慮房產配置。
總之對於房地產稅的推行，大家褒貶不一，在樓市君看來，房地產稅就是把雙刃劍，但不管是好是壞，它的開徵已經是勢在必行。
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