最近，关于房地产税吹风比较密集。
“房地产税”可能加速推出？
有媒体报道，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，引发了大家的热议，感觉房地产税离我们的脚步越来越近。
房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇最新表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。
“房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过。”王长勇认为，房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定。
“预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。
上述言论是王长勇先生个人判断，仅供参考
对于连云港的购房者来说，大概最关心三个问题：
1、房地产税什么时候出台？
2、房地产税能不能降房价？
3、房地产税来了怎么买房？
首先我们来看一下房地产税完整上路时间表↓↓
2013年11月
十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
2014年3月
国务院《政府工作报告》部署2014年重点工作时指出，推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。
2015年1月
国家税务总局部署2015年工作，以十八届三中全会提出的税收法定原则为指导，扎实推进税收征管法修改工作，
积极会同有关部门推动环境保护税、房地产税立法等工作。2015年3月
《政府工作报告》未提及房地产税，提出要“稳定住房消费”，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
2015年8月
房地产税列入2015年全国人大常委会立法工作计划，属于立法预备项目，同时也被列入十二届全国人大的立法规划。
2015年9月
《国务院2015年立法工作计划》公布， 房地产税并未列入2015年立法计划。
2016年3月
中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要发布，完善地方税体系，推进房地产税立法。
2016年3月
全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类立法项目。今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。
2016年12月
中央经济工作会议明确表示，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2017年1月
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，提到 “支持各地区在房地产税等方面探索创新”。
2017年2月23日
住建部副部长陆克华表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
2017年3月4日
十二届全国人大五次会议首场发布会上，新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
2017年11月
财政部部长肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2018年3月4日
十三届全国人大一次会议举行新闻发布会，大会发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作 。
2018年7月
国家统计局新闻发言人毛盛勇也指出，要加快推进房地产税相关政策举措，促进长效机制建设，实现“房住不炒”定位。
2018年7月31日
政治局会议在部署下半年经济工作时，最新要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
从以上情况来看，房地产税目前处于起草和调研阶段，离最终的公布、施行还有较长的距离，但是它的下一步可能就是“形成框架并征求意见”。一旦征求意见，则意味着草案的曝光，虽然不是最终的版本，但市场预期就会形成。而预期，就已经足够了。
从短期来看，房产税的出台，可以在一定程度上扼制炒房热的现象，短时间内房价可能会出现一定幅度的下降。但从长期来看，房价主要取决于金融货币、土地供给以及人口流入各方面的影响，房地产税只是其中的一环，未来不一定呈
下降趋势。有部分的香港媒体报道版本中，有一个“面积作税基，套数作税率”的方案。这意味着，超过了免征面积后，拥有房产的套数越多，累积的税率越高，甚至是惩罚性的税率。
同样的道理，过去总是觉得自己手里的房本越多越好，但未来恐怕就有点烫手了。
那么如果房地产税来了连云港人该怎么买房？
其核心原则就是：重在质量不重数量。
①如果你是刚需，求你就别管了，趁早上车，该买就买，不用纠结。
②如果你是改善，需求注意的就是合理的选择房屋面积，基本按照一个家庭为单位，人均60平米左右来配置。
③对于投资需求和手里拥有大量房产的人来说，建议抛售非核心区域的，保留优质资产，未来要更多从自住和租金的角度考虑房产配置。
总之对于房地产税的推行，大家褒贬不一，在楼市君看来，房地产税就是把双刃剑，但不管是好是坏，它的开征已经是势在必行。
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