因為二手房存量房的數量極多，所以在房地產市場二手房交易都是占主導地位的，如果進行二手房交易，那麼過戶是免不了的，說直白一點，就是過戶交稅費，買賣過二手房的房東或者購房者都接觸過幾種價格，首先我們來說下這些價格之間的關係。
一就是房屋真實的成交價格，也就是買賣雙方談好的價格籤買賣合同。二就是網籤價格，在房管局過戶都需要打印房管局的專屬網籤合同，進行過戶時使用，這個價格是可以和成交價不同，也就是這個價格越低，交的稅費越少。第三種價格是銀行貸款評估價，這是針對需要貸款客戶的，這個價格就是銀行叫評估公司去評估的價格，這個價格是判定能貸多少錢的。第四種價格是房管局的過戶核稅價，因為二手房交易有不確定性，不能保證每套房子價格相同，所以房管局就自己去評估了每個小區，每個區域的價格，當然，這個價格要比平均成交價低的，然後輸入電腦裡，避免人為的改價格從而少交稅，因為現在很多地方已經實行了“三價合一”，也就是網籤價，貸款評估價，核稅價必須相同，所以這個政策實行以後很多貸款的就省不到稅了，下面來說下沒有三價合一和執行了三價合一的區別。
小明首套房買了一套100平方的房子，真實成交價80萬，首付越低越少，根據中介的經驗，這個小區的房子房管局的核稅價6000元一平，產權滿了兩年，需要交多少稅？
按照之前的政策，我們首先去銀行申請貸款，因為小明想要首付越低越好，而且這個小區較好，銀行評估價可以評到9000，所以我們就按照9000的單價給銀行報評估，很幸運，銀行評估到了90萬，可以貸款7成，所以銀行可以貸款63萬，實際成交價80萬減去63萬，小明的首付只需要17萬，低於實際的三成24萬，然後進行網籤合同，因為沒有要求三價合一，所以我們按照6000的核稅單價打網籤，所以60萬的網籤價去過戶，因為和房管局的核稅價穩和，所以房管局受理60萬的網籤價，交一個點的個稅，一個點的契稅，所以小明只需要繳納1.2萬的稅費即可過戶完成，一共首付18.2萬。
現在實行三價合一了，我們同樣按照9000的評估價去貸款，同樣貸款了63萬，因為三價合一，所以網籤價格必須是90萬，拿網籤合同去過戶，房管局不是直接按照核稅價給你算，而是網籤價高於核稅價按網籤價計算，網籤價低於核稅價按核稅價計算，所以房管局用90萬計算稅費，兩個點的稅費就是1.8萬，所以小明需要多出6000元的稅費，因為房產證已經滿了兩年，所以稅費相差並不大，如果未滿兩年那麼稅費相差還是很大的，那小明想省稅費，可以提高稅費怎麼辦呢？因為最低的核稅價是60萬，所以我們可以網籤60萬的價格提供給銀行貸款，也就是貸款7成，42萬，首付就是80萬減去42萬，需要38萬的首付，這樣稅費同樣是1.2萬，但是首付增加了不少。
大家都懂了嗎？還有需要說明一下的是房管局的核稅價是不會公佈的，而且是實時的，就是隨時都有可能變，也會漲的，這個價格一般資深的中介都知道，因為他們經常過戶就知道什麼價格能過，所以如果想要知道自己小區的核稅價是多少，可以諮詢周邊的房地產經紀公司，因為現在不是全國實行三價合一，所以要想知道自己當地是否已經實行最好去諮詢房地產經紀人，這樣可以更好的計算買房要交的稅費和需要交的首付，全款的可以忽略三價合一，直接打網簽過戶。
關注房簡單，專注房產交易，房產投資，樓市分析，房地產專業知識。
閱讀更多 房簡單 的文章
