多措並舉、加速推進租購併舉住房制度，目前通過3大類主要房源覆蓋住房租賃需求，武漢市租賃住房數量約為91萬套。
根據房地產相關人士預估，在武漢土地成本佔開發總成本的50%左右、稅收成本佔20%左右，而集體建設用地在這兩塊的成本就低了很多。因此，對開發租賃房的企業，年化投資回報率應該可以超過5%，開發商會更加熱衷於投入開發租賃住房，完善整個體系鏈。
根據武漢市場行情測算，在武漢土地成本佔開發總成本的50%左右，加上如由村鎮集體經濟組織參與開發的話，部分建設成本也可省略，綜合算下來，此類租賃房源與現有同類房源相比，租金水平或將降40%，對平抑租賃市場價格將產生較大影響。
目前武漢三環內城中村基本開發完畢，但三環內還餘留三舊改造等用地，且近郊如黃陂、江夏、東西湖仍然有大片集體建設用地，如果在這些區域建設租賃住房，租金不高，又有租售並舉這些政策扶持，解決如租房人子女上學問題，就會有大量承租人去租賃。
而目前新房市場中不乏大量投資性購房人，購房後用於出租將受到極大影響，因為自行租賃房屋的價格受到政府所主導的租賃住房價格影響，長遠來看會市場減少這部分投資性購房者。
對於投資性購房者，湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建表示：如果繼續以投資的心態買房，會出現購房者被套牢的現象。目前租賃市場95%以上的份額是由個人佔據，政府只要能夠佔到20%以上，就擁有了決定市場租金的話語權。所以，寄希望於靠買房獲取租金收益回報是不現實的，而一味地指望房價上漲，則會有金融波動帶來的天花板效應。
武漢公租房補貼指南
辦事說明：武漢公租房申請主要是針對經濟困難的家庭或者個人，那麼具體有哪些補貼呢？比如每個月的租金是多少呢？在辦理補貼的時候需要哪些材料呢？具體怎麼辦理呢？
辦理對象
1、城鎮最低生活保障對象，即低保戶;
2、人均收入高於低保標準但低於全市人均最低工資標準的家庭;
3、人均收入高於最低工資標準但低於人均可支配收入的家庭;
4、人均收入高於人均可支配收入但低於公租房准入上限標準的家庭。
備註 ：這四個層次的標準根據前一年的統計數據確定，每年動態管理。
武漢廉租房政策（最新篇）：併入公租房
武漢公租房最新政策
辦理材料
1、身份證
2、戶口簿
3、《公共租賃住房租金補貼申請表》
4、家庭人口、住房、收入、資產等相關證明
武漢公租房信息網站
辦理流程
1、申請人向戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出公共租賃住房租金補貼申請
2、街道辦事處(鄉鎮人民政府)初審，區(縣)住房保障管理部門複審，通過審核的家庭獲得租金補貼資格。
3、符合領取租賃補貼條件的申請人承租公租房並每月按時交納租金的，市住保中心按月在指定銀行將租賃補貼存入申請人交納租金的銀行帳號內。
武漢公租房租客須遵守十條合約及違約金
辦理地點
戶籍所在地村(居)委會、街道辦事處或市住房保障部門
武漢公租房分佈圖（三鎮）
補貼標準
1、人均收入低於560元，住房標準小於8平米（含8平米）的，租金直接減免，減免後按我市共有住房租金的50%收取，即按房屋使用面積記租，租金為每月0.75元/平方米
2、人均收入低於560元，住房標準為8-16平米（含16平米）的，人均月補貼12元/平方米
3、人均收入560-1300元（含1300元），住房標準小於16平米（含16平米）的，人均月補貼9元/平方米
4、人均收入560-2000元（含2000元），住房標準小於16平米（含16平米）的，人均月補貼4.5元/平方米
5、人均收入2000元以下的（含2000元），住房標準為無房，人均月補貼4.5元/平方米
備註：公租房租金補貼實行按“人頭”補貼，各區在市財政對承租人核定統一租金補貼標準的基礎上，可依據轄區內承租人的具體收入和住房情況，增發一定數額的租金補貼。
武漢公租房申請
辦理條件
武漢政府類公租房採取分類申請，申請對象分城鎮中等偏下收入住房困難家庭和新就業職工、特殊對象三大類。
困難家庭要求
1、申請人具有本市城鎮常住戶口，共同申請人具有本市城鎮常住戶口或持有本市居住證。
2、有穩定工作，家庭上年度人均月收入低於3000元，單身居民低於3500元。
3、無房戶或人均住房建築面積低於16平米。
4、申請人與共同申請人有法定贍養、撫養或者扶養關係。
對新就業職工要求
1、申請人及共同申請人具有本市城鎮常住戶口或《武漢市居住證》。
2、申請人大中專及以上學歷，且畢業未滿6年。
3、申請人及共同申請人上年度人均月收入低於3000元，單身居民低於3500元。
4、申請人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動聘用合同，且正常繳納社保或住房公積金。
5、申請人和共同申請人在本市範圍內無房且未承租公房。
特殊對象
屬於市、區政府引進並納入“黃鶴英才計劃”的特殊專業人才，獲市級以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的復轉軍人的住房困難家庭和個人，不受收入和畢業年限限制。
武漢哪些人可以申請公租房？
武漢公租房申請詳細要求有哪些？
武漢公租房分佈圖及項目名稱一覽（至2017年）
辦理材料
住房困難家庭資料：
1、公租房資格申請表;
2、戶口簿;
3、家庭成員身份證(或居住證);
4、婚姻狀況證明;
5、家庭住房情況證明;
6、家庭成員工作及收入證明;
7、所在單位籤的協助管理承諾書。資料準備好後，交給居住地所在街道辦事處或社區居委會。
新就業職工資料：
1、公租房資格申請表;
2、公租房資格申請彙總表(由單位填);
3、身份戶籍證明(或居住證);
4、婚姻狀況證明;
5、所在單位提供的工作及收入情況證明;
6、勞動(聘用)合同;
7、學歷和畢業證書;
8、繳納社保或住房公積金證明;
9、在本市住房情況證明(租房或借住等證明材料);
10、用工單位法人營業執照。資料準備好後交給用工單位，由單位統一報所在街道辦事處。
武漢新就業職工申請公租房相關申請表格下載地址
武漢城鎮戶口申請公租房所需要表格下載（地址）
辦理流程
1、有租賃意向的申請人，須持本人身份證原件和複印件及《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件及複印件，到指定地點登記。申請人可委託具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續，被委託人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委託書。
2、登記截止時限前，申請人可以撤銷登記申請，並由登記工作人員在資格證明上註銷登記記錄;登記截止時限後，申請人不得撤銷登記申請。
3、登記完畢後，按照《武漢市公共租賃住房登記搖號選房管理暫行辦法》規定，採用計算機搖號方式隨機確定選房順序，搖號全過程和結果由公證部門進行現場公證，搖號結果在區政府政務網、市房管局政務網上公示七日，詳見有關網站。
備註：公示無異議或經核查無異議的，運營機構根據房源情況和搖號產生的選房順序號，依次安排選房。選房的時間另行公告，詳見有關網站。
武漢公租房申請注意事項一覽
辦理地點
戶籍所在地區房管局和街道辦事處
據瞭解，近年來武漢通過公租房等保障房手段，解決了不少城市低收入人群住房問題，但大量不屬於低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度來逐步滿足。與深圳、廣州等城市相比，武漢住房租賃市場的發展仍相對滯後，租賃房屋的收集、改造、管理運營都有很大發展空間，租購併舉將成為今後住房保障的重要制度。
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