市場颳起一股促銷風！
近日，恆大74折賣房震驚業內外，廣州、中山、江門等地均出現促銷。決戰“金九銀十”，走貨為上。那麼，珠海有促銷的現象嗎？
事實上，從8月開始，已有不少樓盤使出各類招數攬客，如湖心路內部價1.55萬/平起，橫琴灣18288元/起平等。
▲銷售人員發佈的信息
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打出超低震撼價，極力走貨。珠海的促銷大幕正在拉開。
斗門盤首付低至4萬
市場上，首付一成屢見不鮮。但，低至5%的就很少見了。
是的！近日，佳兆業·誠豐雅園打出首付4萬起住75-99平兩至三房的廣告。
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要知道，首付40萬在珠海置業都有點難度，首付4萬怎麼來？其實，購房首付最低依然為三成，低首付不過是先付首付款部分，剩餘在規定時間內交齊。
首付5萬、首付10萬、首付15萬等層出不窮。低首付重出江湖，也恰好說明買方市場正在到來，開發商正使出渾身解數刷“存在感”。
特價房源降了6000元/平
8月成交如何？樓價真跌還是假摔？目前，機構監測數據尚未出爐，下定論為時尚早。但要承認的是，確有樓盤特價促銷，且力度不小。
如早前開賣的華髮城建四季半島，售價3.1-3.5萬/平。而華髮國際海岸在2017年3月開賣時，均價從3.2-3.7萬/平不等。
：9折！最低3.1萬帶精裝！剛剛，華髮城建四季半島開盤！
儘管兩期產品不同，沒有絕對的可比性。但從開發商定價來看，市場正在迴歸理性。
此外，也有樓盤銷售的毛坯房比之前的精裝房低了約2000-3000元/平。
如白蕉的金地格林泊樂，去年3月-5月備案的批次，帶精裝備案均價1.6-1.7萬/平。緊跟，5月-6月備案批次，毛坯均價1.7萬/平。而今年備案批次，毛坯備案均價約1.4-1.5萬/平。
▲金地格林泊樂備案情況
而拱北一樓盤目前在售特價房3.3萬/平起，中層單位3.5萬/平。而根據珠海房天下記錄，去年同期銷售均價約4.1萬/平。
▲樓盤去年同期報價（來源：珠海房天下）
可見，為了走量，市場上不少開發商不惜拿出部分房源，特價銷售以回籠資金。
促銷猛不猛？我們來看看——
【特價類】
【低首付類】
【全民營銷】
【低起價類】
【搶“筍”提示】
有人說，促銷是真降價還是假優惠？這時就需要有所鑑別了。房姐就來說說其中可能存在的套路吧：
1.低首付。所謂首付4萬起、5萬起，都不過是延長首付款交齊日期，而4萬或5萬隻是第一次付款的金額。按揭買房首付最低三成的規則沒有變化。
能不能選擇這種付款方式，買家需綜合考慮自身後續資金週轉，以防出現資金無法填補而造成違約。若違約，需按約定支付違約金。
2.一口價。一口價是真便宜還是假優惠？這時需要靠自身對市場熟悉度去辨別。但目前市場確實有樓盤在降價。
而一些特惠單位，有可能是天地層或朝向不太理想的單位。當然，也可能存在超低價單位早早被搶光的情況。
嗯……促銷套路還是不可避免的。
3.全民營銷。賣一套房頂一年工資！發夢可能有點早，講真，房子好賣時開發商一般不會使出這招，畢竟賣一套房，佣金好幾萬，這成本可不小。
而事實上，銷售賣不出的房子，平常人去賣就純屬靠機緣和巧合了。所以，全民營銷，在房姐看來，噱頭大於實際。
好了，對於剛需而言，何時買房都不會錯。祝大家早日擁有屬於自己的家，週末愉快喲！
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