陈龙
无论是谁在鼓吹房价还会上涨，但是我们一定要尊重现实，自从中央政治局定位房子是用来住的，不是用来炒的，而且明确今年房价不得上涨以来，房价就一直在徘徊不前，而且从目前的情况来看，房价已经在悄悄的变化。
我们以北京为例来看看情况：
位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。
从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。
而且在调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。
重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。尽管刚需存在，由于政策的原因，炒房客已经被套，客户购房预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。
在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。
而且，这只是一个开始，如果这种局面继续下去，那么房价下跌就会成为现实，当政策不断出台，无论房价还是房租，都会泥沙俱下，炒房客到时也只能是欲哭无泪，甩卖也将没有市场，尽管国家不会让房价出现断崖式暴跌，涨价估计也短时间没有可能了！
煮茶闻书香
房价短期不会再涨，但不代表楼市中长期不看好。为什么？
1、房企负重，艰难前行
房价已上涨2至3年，开发商借势融资拍地囤货，负债率高达80%，银监部门暂停房企新增信托融资，但还债集中期已到，房企压力山大，见势不妙，拿地谨慎，截止8月全国土地流拍800宗，三四线城市占629宗，这是楼市转凉的信号。
2、潜在购买力锐减，高位谁来接盘？
上半年楼市加速赶顶，房企大佬，中介纷纷登场，以库存见少为由，大侃房价还要“持续上涨”，任志强直言不讳地说：房价不可能跌。掏空三代人几个家庭积蓄，勉强用"6个钱包”凑够首付，已山穷水尽。如杭州一女青年摇中西湖区单价4万90平米的楼盘，每月14000元按揭因无力偿还弃购，在众目睽睽之下委屈地哭了。可见，高房价是压垮青年人置业的最后一根稻草。
7.31会议定调坚决遏制房价上涨，300余次调控于8月份终见分晓：四大一线城市，二线热点城市量价双跌，楼市这头“猛牛”终于被摁住了。
3、后市展望
金九银十房企跑量，但购房者不买账，楼市凉凉。买涨不买跌，未来6个月跌势已成定局。明后年是涨是跌，要看调控力度和持续性。以5至10年为周期，楼市大趋势依然看涨，因为城镇化建设还在途中。
三四线城市房价环比上涨，与一二线城市明显分化，明年会不会轮动？拭目以待。
水宜说房
中国现在不缺房子，只缺买房人，不然为什么要用“六个钱包”才能付的起首付。
如果“六个钱包”开发完了，是不是要开发“八个钱包”，可没有“六个钱包”人生儿育女，那有“八个钱包”？
俗号说“山的尽头就是顶峰”，现在中国房价已到顶点，再上去就是天了，谁能在给房价上天安上梯子？
靠银行吗？
中国银行还有存款吗？
银行一半投资都在房地上，还要交20%准备金，剩下30%还要应对企业贷款，来往帐，还要交20%外汇准备金，剩下的已经很少了，是保命的钱。
没银行提供资金，房价就不可能上天，只会加速落地，中国房价会有十年下跌时间，今年不跑的，就没有机会再跑了。
真不是危言耸听，现在中美贸易战不可能那么快结束，如果打成长期经济冷战，中国政府绝对弃房地产保制造业。
闽商已在采取行动卖房，那怕亏30%也卖，厦门房子才暴跌30%，而且还有价无市，如果不信，可以去厦门接盘，再降10%还有人卖。
很多人不以为然，以为自己城市房价不会降，可不知个人力量阻止不了大势，香港人不相信香港房价会跌，可1997年就跌了一半，用了三十年才涨到从前。
光芒万丈34957
这个题具有一定的保鲜度，时不时的可以评析一番。
房价有没有涨？国家统计局最新公布的2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70城中，一手房与二手房均呈现着环比上涨的基本面，其中，一手房房价环比上涨的城市达到了67个，还有2个城市房价环比持平，房价环比下跌的只有1个城市，这个城市就是厦门；二手房房价环比上涨的城市也不少，达到了66个，其余的2城持平2城微跌，二手房价环比微跌的城市是厦门与上海，二线城市厦门的平均房价水平已达准一线水平，微跌是必须的，而上海作为一线城市，自然平均房价水平也是颇高的，微跌也是必须的。
从70城8月份的房价数据看，有这么些个可以注意到的方面：
一是，房价上涨的压力仍然比较大。高房价预期，不仅仅是不少购房者所持有的，房企也比较强烈。一些限价的城市，新盘入市并没有想象中的暢快，在限价的前提下，房企预期中的利润部分是打了折扣的，而此前部分房企高价拿地热情是基于高房价预期。
二是，房价能有上涨的压力，跟住房金融的状况有关联。表面上看，近期，无论房企融资，还是地方卖地，都不尽如人意，特别，房企融资通路进一步收窄，高周转变现自有资金量成为关键。但是有一个数据我们不忽视，数据显示，2018年前七月，人民币贷款增加10.48万亿，其中有近四万亿贷款流向居民贷款领域。居民贷款能干什么？大多数流向楼市的可能极大。
三是，目前一二线热点城市房价的波动性减小，这才是未来楼市的大趋势。投机与投资之所以敢于加杠杆操作，无非是因为房价波动性较大，有操作的空间。房价波动性减少，对于炒作来说，这才是窒息性打击。现在，三四线房价大多过热，这应当不是个可持续的现象。
所以，房价调控不可能是短线达到预期，房价再度上涨的可能性还会有，但房价大跳水与房价大跳高的可能性几乎没有，作为政策市的中国楼市，调控是有效果的。
一碗拌面价格的从十年前的1元钱，到了现在4元以上，我们不应当、也不会相信，它还会回一元价的时代。我们要企求的是，价格不应当上演“过山车”。
波士财经
房价会不会再次上涨？这个问题其实有待商榷，因为从调控至今，事实上房价一直都在上涨。
你可能会觉得自己看错了，不是已经有许多城市在下跌吗，最好的案列就是深圳了，话说深圳的新房价格已经连续下跌了19个月，3月份新房均价下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，这些数字游戏，我想你应该不会当真吧。
可以很明确地告诉你，热点城市的房价一直都没下跌，仍在慢涨过程中，而且这一波调控还带热了许多三四线城市的房价上涨。如果不信可以去查阅一些民间机构统计的二手房数据，二手房更能反映市场。
我之前就根据中国房价行情网追踪的数据统计过几十个热点城市二手房均价变化情况，结果不忍直视。
从上面数据可以看到，在调控的背景下，新房虽然在限价措施下横盘，但难受控制的二手房价格，依然在继续攀升。而去年加入人口争夺战的城市，房价涨幅都不小，如成都、西安、重庆、武汉、长沙、杭州等城市。
那么，后续房价会如何呢？我的判断是，未来房价将进去长期慢涨通道。首先我们要明确，此轮调控，态度不容置疑，政府确实是想控制住房价。所以，未来房价想上演2015~2016年那样的行情，几乎不可能。
但在城市化进程依旧，人口持续了流入中心城市的背景下，中心城市的房价依然会继续上涨。
天天说钱
房价会不会再次上涨，这个问题本身就是个伪命题，前几天国家统计局公布了8月70成房价，结果是大部分的城市依旧在涨。
从同比涨幅来看,8月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个,比上个月多3个;只有上海和南京2个城市低于去年同期,比上个月少2个。其中,海口和三亚分别以21.4%和21.2%的同比涨幅领涨全国,南京以1.6%的降幅连续领跌2个月。
数据显示,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。
所以房价其实一直在涨。但问题是：房价还会大涨吗？这个确实不见得了。
地产领域期待的放水，似乎没有完整出现；和基建有关的地方债净发行量，倒是明显上升。
一方面，调整后社融环比继续保持在12%年化增速以上，同比企稳，显示金融条件开始企稳。
同时，当月新增人民币贷款1.28万亿元，不及市场预期，不过票据融资增长较快。 不仅如此，财政政策依旧中性，对总需求形成一定的压制。
除了上述货币环境外，近一年多，在中央严厉要求下，大部分地方宅地供应、成交是有增加的。
调控和长效机制的喊话，一直不曾停歇。 综上，9月或者2018年剩下几个月，货币政策会做一些努力，但是不会到大放水地步。楼市内外环境，近期都有稳定的基础。
杠杆游戏
全国房价最多涨到2O2O年就会下跌，我虽然是农民，在社会的最底层，但我看的很清楚。目前情况房价上涨和炒房没有多大关系。全是老百姓自己炒自己。就拿我们村来说。我们村有大约600户人家。前年以前大约100户不到买城市的房子(这里城市指的是全国各地)自从前年下半年开始到今年5月底，我们村顶多有12O户沒买房，这12O户没买房的原因是有的儿子上大学没毕业不知到那买房，有的经济不行这一辈子就不买房，还有就是五保户不需要买房。为什么我说有那么多农村人都买房，这跟以前的计划生育有关，现在农村买房的都是5O后6O后7O后帮孙子，孙女买学区房。因为现在农村真的没有好学校，我们镇有2万人按一家4口人计算大约5千户，镇学前班到初三一共不超400学生，按一个学生算一个家庭，也就是说我们一个镇5千户也只有400房没买学区房，再过二年二年这4百户最少有2百户要买新房，以小看大，以点带片。全国都差不多2020年后基本没有购买力。不知说的对不对，欢迎大家指点。谢谢。
淮安无名最底层的声音
7月31日，国家明确宣布要坚决遏制房价上涨。
很多人都懂了，是要求房价一分也不能涨了。
现实就是如此，青岛市的房价，峰会召开的一年来，很多地区直接上涨了一倍。社平工资5309元，房价直接突破25000元。2018年7月房价26407元，比6月份又上涨1200多元。
这样的房价，已经大大透支了社会的消费能力。对于普遍就业工资三四千元的大中专学生来说，要想在这儿扎根生活，根本是天方夜谭。因此高房价对于城市的对年轻人才的吸引力，简直是致命的打击。
我们国家近年来放开了二胎政策，辽宁省已经率先提议出台二胎奖励政策，鼓励大家生二胎。可是就如此的房价，生了没房子住，难道还要睡马路吗？
而且伴随着现在的房价高，教育价格也水涨船高。而且女同志自我职业目标的实现，也限制孩子的出生。
未来我国出生人口下降是不可逆转的趋势。随着老龄化社会的越来越严重，社会对房子的需求是进一步降低了。
再加上年轻人本身投资意识就不足，很多是挣多少花多少，甚至欠一屁股债务。
我们的居民负债率这些年来急速攀升，有的数据显示已经超过百分之百。居民收入九成要拿来还贷。没有钱了，怎么能够再支撑房价上涨？
可以说现在的房价是最后的疯狂了。
2035年人口到顶，人口到顶之前，人们的消费意识就改变。马云说的，八年之后房子贱如大葱，就是一个很好的比喻。
因此，房价不会上涨，这次应该是真的。
暖心人社
不要再涨了，房子是用来住的
宋忠平
【前8个月房地产销售量价齐升】
9月15日(周六)，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据。
8月新建商品住宅价格指数，同比上升7%，连涨35个月。从环比来看上涨1.4%，连涨41个月。
数据显示，今年1至8月全国商品房销售面积102474万平方米，同比增长4%，商品房销售额89396亿元，同比增长14.5%。
以上数据是建立在销售额、销售面积历史最高2017年的基础之上，继续保持着上升的姿势。
【央行:逾三成居民 预期下季度房价将上涨】9月15日，央行发布的《2018年第三季度城镇储户问券调查报告》显示，居民对下季度房价上涨预期的人数超三成。
如果是对未来房价走势还看不清楚的，请看一下关于房地产调控政策的变化:从遏制房价过快上涨，到坚决遏制房价……上涨。
