有个大小学毕业后北漂的同学，在北京辛辛苦苦打拼了好几年存了点钱，说实话都是省吃俭用硬抠下来的，去年说要买房，不知道怎么买就聊到了这个问题。
但是我给的建议就是商铺不要碰，那要极其专业加运气的成分，后期的招租运营以及跟管理打交道，一般人做不了！公寓也不要碰，虽然比商铺好点，但是能看透这个的赚钱者不到20%，对于地段和片区交通商业有着近乎苛刻的要求，尤其是后续管理，所以最后我给的建议就是尽可能的住宅，能住能落户能租还能卖。
不知道是我说的不够明确，还是他理解的不够，去年直接被置业顾问带着三忽悠两忽悠，买了套商住公寓。你以为这是最可怕的？并不是，而是全款买的这套公寓，借了很多钱，包括准备结婚的钱和度蜜月的钱，以及后续装修的钱！
是的，最近跟我联系的主要目的就是我能不能帮忙找关系把这个房子给退了。是的，已经还了几个月的月供了，问我能不能退？你说呢？
说实话，他不会是第一个掉坑的，也不会是最后一个，知书今天想给大家说一说，闭着眼睛买房子就能暴赚的时代已经过去了，很多人以为自己买房涨了是自己眼光独到，殊不知不过是借了势而已。就拿这个商住公寓来说，表面看来高端大气上档次，其实一直属于性价比极低的高风险资产，有些人一看到承租返祖托管，加上精装修等忽悠一不留神就上当，可你知道这个坑有多大吗？
首先是成本。看价格的时候大多是精装，但是你以为别人说的3000精装就是3000精装？很多人都不明白精装3000的标准是什么概念，全用上豪宅也就这价了，最终能800一平米的标准就很不错了。
其次是支出。商住公寓不能使用公积金贷款，只能走商业贷款，最坑人的是最多贷款十年，你要只能很多人买房子持有十年已经很少见了，本身50%的首付款已经压力山大，再加上这么高的月供，你确定明确自己的支付能力了？
还有就是性质。买房子，房子本身并不值钱，值钱的是其所附属的城市功能，比如教育医疗社保等资源，商住公寓不能落户，也就意味着你享受不到这里的市民待遇，小孩子也没办法上学，后续如果一旦出台房产税等，对于商住类产品来说，更为苛刻。
以及投资回报率。很多开发商承诺返佣8%甚至更多，你一计算发现情况不错啊，有的赚，但是你并没有计算你的时间成本和各项的隐性支出成本，盘算完之后，你的手艺很有可能比存在银行做理财收益还要低。至于你想着等涨价了卖掉，不好意思，税费高到你自己就会断了这个想法，税费综合起来乃至会占到出售价的25%，极度不划算。
至于有些人一赌气说，我才不管那么多，我买了就是自己住的。是的，几梯几户咱先不说，人群居住的有多杂也先不说，就说水电这些，全部是按照商业水电来计算，住宅的好几倍，就这还有不少没有的，比如地暖，天然气，住着能舒服？
说了这么多，不是说商住公寓绝对不能买，一点不能碰，而是说在你买了之后，是能租还是能住，乃至于最后出售？你会发现，理想与现实之间的差距，可以装得下整个宇宙！大家认为你们那边的商住公寓能买吗？有没有坑？还有没有什么原因？
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