熱點：澳洲買地蓋房，House,Land package
House&land package（買地建房）是澳洲市場上一種主流的新別墅購買方式，買家通過購買自己喜歡的地皮通過專業的建築商選擇最適合的建築房的一個以房屋和土地一起打包出售的購買方式。在購買“買地建房”產品時，買家只需要簽署土地與建築兩份合同，支付房款就能完成購買，買到自己喜歡的全新獨棟別墅。
那麼接下來跟大家細講一下，整個買地建房的過程和如何操作。
1、選地預購
首先買家通過專業房產顧問諮詢選擇自己喜歡的地，當確認過可購買時，買家需要跟房產顧問簽訂《買地意向書》並交納押金1-2萬元，這就算是暫時性鎖定了想購買的地皮，通常押金最多隻能鎖定48小時，如48小時之後客戶不做出決定，押金將被退還給家，鎖定的地皮將回到市場上。
2、簽署購買合同
押金交付完後，下一步要做的就是出合同，這時房產顧問在客戶的同意下向開發商與建築商索取《買地合同》，然後幫助買家聯繫澳洲的本土房產律師作為買家的代表律師預約簽署合同。整個簽署過程可通過網絡視頻進行完成，不需要本人到場。簽署完成後買家的代表律師會幫助買家向澳洲政府申請FIRB（海外購房資格），審批下來之後買家就需要繳納地皮的10%的首付。
3、土地交割，準備動工
從合同簽署後30天左右地就可以完成settle，在settle的前一天客戶必須將尾款90%付清，那麼settle當天開發商就完成土地給客戶的任務，土地交割完成。那也就是說從籤合同到土地交割完成後，買家就可以在土地上建蓋房屋了。當土地交割完成後，買家需要跟建築商簽訂《建築合同》，建築商就會幫買家設計建築圖紙，遞交蓋房圖紙給APC審核，只要審核通過了，買家交了5%房款定金後建築商就可以動工。
備註：通常建築商為了幫助買家節省時間與更多的開銷，他們都會事先準備好最適合的建築方案讓客戶挑選。
4、建築期間的花費
地基做好後，買家支付建築價格的20%給建築商。
框架做好後，買家需要支付建築價格的25%。
外牆屋頂封頂後，買家再支付建築價格的20%。
內部裝修完工後，買家接著支付建築價格的20%。
最終完工交房時，買家支付建築價格的10%。
整個建築過程 大約在6到8個月左右 。
5、買地建房完工，辦理房產證
最後交付完尾款時，整個建築基本上就是完成了。一些買賣雙方律師的文件已經辦理就緒，這時買家就可以跟自己的代表律師辦理房產證，同時收房產鑰匙。如房子是用來出租，可以找委託的租賃公司跟代表律師拿房屋鑰匙。
整個“House&land package 買地建房”過程就是這麼簡單的操作，只要找到專業的一站式服務房產銷售顧問，買家只需要做的事情就是選自己喜歡的地，按顧問交代的時間交款，耐心等待，最後就能看到自己夢想中的澳洲獨棟別墅。海外人士購買澳洲全新獨棟別墅同樣享有當地人的澳洲房產福利，如無限購，永久產權，無遺產稅等等。如果買家在當地有收入的情況下，那還可以通過投資的房產進行合法稅減哦！
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