澳大利亞的經濟學家們表示，悉尼處在“澳大利亞經濟衰退的震中”，房價暴跌至少要持續到2020年。
房地產市場的低迷至少還將持續兩年，因為貸款標準的收緊和買家的緊張情緒正在打壓這裡的房價。
這是彭博社(Bloomberg)對15位經濟學家進行的問詢調查得出的共識，其中超過三分之一的經濟學家在過去三個月對未來的看法都變得更加悲觀。
悉尼的房價預計將繼續下滑，隨著房地產熱潮的逆轉，澳大利亞房價已連續九個月下跌。在負擔能力最緊張、投資者影響力最大的地區——悉尼，這裡受到的衝擊最為嚴重。在過去一年，這座海港城的房價下跌了4.5%，而澳大利亞全國的房價下跌0.8%。
澳洲Laminar Capital的經濟學家斯蒂芬•羅伯茨Stephen Roberts表示:“悉尼是房地產市場低迷的震中。”
“房價的下跌似乎在很大程度上與房地產投資者和收緊放貸標準有關。”
悉尼房地產市場的衰退即將加深，從峰值到谷底的房價中值跌幅估計為10%，而澳大利亞整體的跌幅為5%。不過，這些數據掩蓋了部分觀點:儘管三位經濟學家預測，悉尼將下跌15%，但也有兩位經濟學家預計跌幅將不到7%。
在提供時間表的14位經濟學家中，只有3位認為悉尼房價將在兩年內再次上漲。其餘的人預計，至少需要兩年以上的時間價格才會上漲，即便如此，多數人認為，2020年後價格將趨於平穩，而非反彈。
摩根大通JPMorgan Chase & Co.澳大利亞首席經濟學家莎莉•奧德Sally Auld表示:“考慮到監管機構希望看到房價收入比和債務收入比的數值相對穩定，我們認為房價將在一段時間內再次開始上漲。”
調查顯示，影響房價的最大的獨立因素是房屋抵押貸款。監管機構已逐漸收緊了對風險較高的貸款的限制，比如只收利息的抵押貸款，同時也加強了對借款人的支出和債務核實。
NAB首席經濟學家奧斯特Alan Oster說，“這並不是唯一的因素，工資增長疲軟、公用事業價格上漲以及本已很高的債務負擔也會影響價格。”
正在進行的澳洲皇家銀行委員會的工作可能會給市場帶來進一步的壓力。牛津經濟研究院(Oxford Economics)的莎拉•亨特Sarah Hunter表示，如果引入新的監管規定，可能會導致“更大的回調”。
經濟學家們得出的關鍵結論是:“錯過機會的恐懼”現在已經結束。儘管市場預計澳大利亞的經濟將出現相對軟著陸，但現在是市場適應新常態的時候了。
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