我們很少聊關於房子的事，尤其買房。
因為買房，終究是個極其嚴肅的話題，畢竟，土豪太少，一般家庭，這輩子也就買兩套，甚至是一套房子。
買了第一套房，可能用盡了家裡前半生的積蓄，再奮鬥個十年或者更長，就要考慮第二套。
最近這房價，這兩年有點高，感覺，如雨後春筍般的，如芝麻開花般的......總之，就是嗷嗷的，起來了。
很多人感嘆，房價漲的太快，工資卻停步不前，真是，鬧心的很啊！
房價漲，我們就要了解它為什麼漲，在這裡要給大家說明一下，絕非是給房價上漲洗地，只是給大家參考下，今後在吃飯聊天感嘆房價高的時候，有點談資或者分析，而不至於跟風感嘆。
首先，談談地價。
這個地價，一般稱呼為：國有土地出讓費。這個費用，我們往往在一些報道中看到，誰誰誰，哪家公司競拍得到一宗土地，價格為多少多少百萬一畝。這樣的報道常見，尤其是獲得該區域內所謂“地王”稱謂之後，大家往往感嘆：我滴個媽呀！那這房子以後得多貴？
一般搞建築的都知道，房子從劃地到建成賣出，價格是受多種因素影響。舉個例子：按照每畝以620萬的價格拍下的土地計算（現在好地段的土地出讓，每畝6/7百萬恐怕拿不下），以建設高層樓房來計算，根據總建築面積平均，每平方米價格差不多要3300元。
然後，住宅的成本費用大約為3500元，住宅成本費用包括的比較多，有：主體、室外、設備費及報建費用，這些加起來，可以概括為住宅成本費用。
到這裡，這裡的房子基本上一平米就要到了6800元。然而，這些並不是全部。
一套房子從建設到交付，還有財務成本啊，管理費啊等等。哦哦，還有稅金，按12%吧！裡邊有土地契稅和房產稅。按照如上比例，稅金+財務成本+管理費，大約又是1700元左右吧。
所以，這套房子的
成本，大概就是3300+3500+1700=8500。當然，以上是初步核算。你以為，如果按照這個估算的話，你8500就能買到了？NO,NO,NO！這只是建設成本費用，建設者、銷售者，甚至於一些房產中介總要盈利吧！於是乎，一套房子要開盤了，價格多少呢？8500再加上各種盈利環節想要的，諸如他們考慮的人力啊，廣告啊等等費用，一平米，怎麼也得加上個1000塊吧，這只是按照基本的維護、銷售等成本來預估？
所以，這套房子，最終價格終於敲定，大約在9500左右，這幾乎就是樓盤的開盤價格了。當然，這個地段，一定不是市中心核心位置，核心位置，絕對不止於這個價格。
隨著土地的越來越貴，隨著物料和人工的越來越貴，一個地方的房價，也就越來越高。畢竟，可供開發的建設土地會越來越少，地價，也會漲。各種材料，受原材料影響，也會水漲船高。
但我們的工資呢，雖然會有提高，但是，相比於房子，那是微乎其微的增長啊。尤其，隨著二孩政策的放開，很多家庭考慮換大房子。於是，老舊小區要拆遷改造，這又提高了開發費用，有些改造的新房子，價格又高出去不少。
一個樓盤的價格，在最終開盤前，都不能最終確定。我們之前的估算，也只是粗略的，從大方面宏觀的來核算。它實際還有很多微妙的價格空間。
比如：再回到我們開始說的，一套房的成本假如到了8500，而如果開發商把周邊學校、醫院、公園、商業區、道路交通等等等配套都做的十分齊全，能讓人在這裡長久生活十分方便，能夠節約人生活、工作等等方面的生活成本。那麼，開發商肯定將最終定價定到9500甚至於10000以上，甚至更高。
因為，成本雖然在這了，但配套好，配套建設也是需要錢的啊，於是，價格也就上來了。以上只是舉例，不代表小編就認可房價上漲。雖然，從拿地到建設成本，確實較往年成本大幅的提高了。
我們老百姓買房，應該考慮哪些問題？
個人認為，以下幾個方面考慮好，或許能讓你有最合適的選擇。
1、買房是件大事，買房和買商品一樣，一定要選擇誠信、實力的開發商。大品牌有大品牌的優勢，本地房企有本地房企的實力，但是一定誠信優先，多檢索各家資料，綜合選擇。
2、開發商沒問題了，就要看房子。房子好，住的才舒心。買房，首選南北通透戶型，按照咱泰安人的思維，房子一定要方正，選南向無凹槽，陽光滿滿，心情也美麗。在這一點上，首推泰安本地房企，畢竟，本地開發商對本地人選房住房、生活特點應該更瞭解，建設方面也更貼近實際調研需求。
3、南北通透的房間，有個細節要注意。就是：南向部分最好沒有廁所和廚房，應該把陽光留給客廳和臥室，北面部分，再安排廁所和廚房等房間，這樣的搭配，是為最佳。
4、買房，看中了這一處項目，一定要檢查證件是否齊全，取得了預售許可證的，才有保障。
5、樓盤正式銷售前，所有認籌金，排號費等都不受法律保護。這些大多是一些炒房者投機倒把，往往偷雞不成蝕把米，老百姓切勿跟風。
6、買房，綜合考慮這個小區對自己生活的便捷程度，如第五部分提到的配套等。只有方便生活、利於出行、優質教育，才是首選。如果一處房產周邊，要路沒路，要商場沒商場，要學校沒學校，那麼，買了它到底能幹什麼呢？所以，看房看內景的同時，要在周邊多看看，考察環境及配套，住在花園一樣的地方，生活和交通也方便，才是上品！
最後，再多囉嗦幾句。想買房，就一定要到房管局網站查詢，你多查查交易數據，再看看某個盤建了多少房子，就知道，整個城市房子的交易量到底多少。可以說，一個城市，尤其是三四線城市，它最不缺的應該就是房子。
你看看各種新樓盤、新社區，高樓林立，我們不排除一些樓盤確實好，賣的確實快。但是，絕大部分，還不會一夜之間就全部沒了。畢竟，不是人人家裡有礦啊！
買房，請多到樓盤售樓處轉轉，多選幾家走走看看，不急不躁，真真正正的瞭解一下。
最後了，給大家說一個很有意思的現象。前幾天，約了一個朋友，是本地某地產公司老總，我問他：你這盤很好啊，賣的真快，有一次我打車，聊起房子了，出租車司機都說，那個某地產的XX項目，房子開盤就沒了，我聽中介說，二手房都炒到10000多了。
某地產公司老總一臉詫異：什麼情況？我這盤沒賣完啊，還有好幾百套呢！這都誰傳的賣完了啊，你要有朋友買房，直接讓他們到項目售樓處來，別聽那些炒房中介在外邊胡落落......
買房大計，請理性而仔細。
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