在購置商品房尤其是期房時，業主在收房時一般只是將注意力放在房屋的建築面積或套內面積上，對於層高不足的問題卻往往沒有重視，不知道這個，你有可能損失一筆錢。
請看以下案例：
１、案情
2013年3月5日，買房者馬驍驍與華清置業公司簽訂一份《商品房買賣合同》。該合同第三條約定：房屋建築面積180.56平方米，套內面積156.54平方米，單價7400元/平方米，房屋總價1336144元，同時該合同對房屋的層高進行了特別約定：買受人所購買的商品房為小高層，層高為3米，局部層高（包括但不限於衛生間、廚房、陽臺）會有降板，部分頂層單元會有挑高建築形式，買受人不得以層高誤差為由拒絕辦理收房交接手續。
交房時，馬驍驍組織人員到現場測量，發現所購房屋的實際層高僅為2.9米，認為華清置業公司存在違約，遂通過律師和華清置業公司進行交涉，雙方因分歧過大，無法達成一致意見。馬驍驍遂起訴至法院，要求判令被告華清置業公司賠償案涉房屋層高不足給原告導致的損失和違約金共計80000元。
２、爭議焦點
房屋層高不足，開發商是否應當承擔違約責任？《商品房買賣合同》中對於層高不足的問題沒有約定違約責任的，如何確定賠償標準？
3、雙方觀點
庭審期間，原、被告雙方均委託了代理律師，雙方各持己見。
◆被告及其代理人認為：
1．案涉房屋層高雖然不足3米，但套內面積並沒有減少，客觀上並不會影響業主的居住，因此原告所說的損失並不存在；
2．公司向物價部門所報的商品房價目表中標註的都是層高2.9米，可以認定案涉房屋關於層高的約定，只是員工的筆誤，而筆誤不屬於當事人的真實意思表示；
3．原告主張的違約金過高，且沒有明確的計算依據或證據。
◆原告及其代理人則認為：
1．原告所購買的房屋，本質上購買的是一個三維立體空間，套內面積不變的情況下，高度變小了，相應的空間也會變小，雖然高度的減少對於購房人而言，並非產生直接的經濟損失，但會實際影響到購房人的使用和居住感受，因此被告所說的不會對原告產生影響的說法顯然沒有事實依據；
2．被告提出關於層高的約定，只是員工的筆誤，但這一點被告並未提供充分證據予以證實，即便是被告員工的筆誤，也是其自身管理體系不完善、工作疏忽所致，其不利後果應由其自行承擔，與原告無關。
3．雖然原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》中沒有對層高不足的問題約定違約責任，但層高不足給原告帶來的居住體驗下降也是客觀存在的，因此被告的違約給原告造成的損失，對比房價1336144元而言，8萬元的損失並不過高，請求法庭予以支持。
4、法院判決
一審法院在綜合審查雙方代理人的意見後，最終認定被告存在違約，應承擔相應的違約責任，至於如何確定原告的損失，法院認為：
由於雙方當事人對層高不達標的違約責任無明確約定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的相關規定，面積誤差比超出3%以內部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
本案中，被告華清置業公司向原告馬驍驍交付的房屋比合同約定層高低了10釐米，導致原告房屋的實際使用空間減少達3.3%
計算方式：
▲（套內面積x合同約定層高—套內面積x實際層高）÷套內面積x合同約定層高
雙方對層高差異的違約責任沒有約定，本院參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定確定被告應當承擔的違約責任的比例：
套內面積x7400元/平方米x3%+（套內面積x7400元x0.3%x2倍），即41702元。
●判決：
一、被告華清置業公司賠償原告馬驍驍違約損失共計41702元；
二、駁回原告馬驍驍的其他訴訟請求。
５、律師提醒
購房人在購買房屋的時候，本質上購買的是房屋的實際使用空間，不僅要注意套內面積是否縮水，還應測量所購房屋的層高是否足夠，層高不足的仍然應認定房開商存在交付瑕疵。
本案中，對於層高不足及其賠償標準問題，我國目前並沒有明確的法律法規予以規範，這應當屬於一個法律漏洞。對於這類需要解決的實際問題，本案一審法院採取對《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四“面積差異處理”條款進行類推解釋，該條款的立法本意，是在一定的誤差範圍內保障買受人獲得房屋空間的權利，因此一審法院的類推解釋並未違背立法本意。
６、法條鏈接
●《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
●《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條當事人對自己的主張，有責任提供證據。
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