樓市的熄火，已經讓這個市場變得異常敏感，只要有一點風吹草動，就會讓人膽戰心驚。
上週末，除了超強颱風“山竹”外，備受關注的莫過於國家統計局發佈的“8月份70個城市住宅價格變動情況”。
出乎意料的是，70城僅廈門一地房價環比下調。
其中，廈門二手住宅價格環比下降0.3%，降幅全國第1。至此，廈門二手住宅價格環比已經連續下降17個月。
今天，本網粉絲群在群裡調侃： 去年買這小區房子的房東，現在有沒有哭昏在廁所。
該小區在去年3月份的時候成交單價還是在4萬+，而今掛牌價僅在3萬出頭。直降近萬元，下跌幅度24%。而這還沒算上，屆時實際成交價的價差。
那這僅僅是個別現象，還是目前的二手房價都出現了這樣程度的下滑。
今天我們來摸一次底。
1、跌幅在10%-30%的比比皆是
沒有對比就沒有傷害，這話一點都不假。
與2017年的9月相比，房價下跌的小區還真是不少：
據本網統計的1100個小區，其中同比(較2017年9月相比)下跌的小區達到了844個，佔比8成 。詳情小區可見：9月廈門降價小區增多
整理出了同小區掛牌均價年跌幅達到10%以上的小區，一共有542個，佔比近50%;
20%以上的小區，一共有153個，佔比14%;30%以上的小區，一共有43個。
10%，是一個怎樣的概念?以100平的房子為例，單價8萬就猛摔了80萬;單價5萬就直降了50萬;單價3萬就被擠了30萬的水分。
關鍵是這還沒算上這1年來的利息。
10%的水分就已經有如此大的水分，那那些跌幅在20-30%的可想而知。
具體到島內房年跌約1萬+/㎡的比比皆是，島外跌5000元/㎡的也有大把，隨便一套房就擠出了50-100萬的“水分”。
更有甚者，有些樓盤的價格已經回到了2016年底。
例如:
思明區的潘宅南小區，去年的掛牌均價在62837元，而目前的掛牌均價則在47421元，單價直降1萬5。
湖里區的金山花園，去年的掛牌均價在69532元，而目前的掛牌均價則在39904元，單價直降2萬9。
海滄區的西雅圖，去年的掛牌均價在45300元，而目前的掛牌均價則在32295元，單價直降1萬3。
同安區的古龍翰林閣，去年的掛牌均價在38898元，而目前的掛牌均價則在27377元，單價直降1萬1。
翔安區的美地雅登祥吳五里，去年的掛牌均價在34930元，而目前的掛牌均價則在29231元，單價直降5千6。
2、二手房市場“秋意濃”
沒有在2017年的4月前後買房的人，慶幸自己逃過一劫。
但在那一波被收割的韭菜，現在也是進退維谷：
當初被“假高潮”矇蔽了，說好的抄底結果變成了站崗，現在硬撐，感覺有點吃力。這種想買又不願意血虧賣，只能繼續高舉著的現實，讓很多人“抓狂”。
“前幾天，我去看了一套房子，沒有電梯，其它條件都還可以，總體還算滿意。但考慮到有一定房齡了，我便一口砍價60萬，那時候業主表示不可能。沒想到今天業主居然約我再談談。”打算近期入手的吳女士表示。
不接否認，現在業主的口真的是變“松”了。小編在一交易平臺上發現，僅9月6日-9月12日期間，就又有一批房源出現了不同幅度的降價：3萬-65萬。
在近期的走訪中，有中介表示，“有部分急著出售的房源，因成交價格出來會比周邊的低，因此這就導致了周邊業主看到價格以後，心理預期隨之拉低。一旦急著出售，那價格自然也就往下拉了。”
究其原因，還是以前的意向客戶也都“沉默”了，都在等著跌一點再入手。
數據顯示，就8月份與7月份相比，帶看次數下降了1340次。
小編也發現，目前到門店諮詢買房的客戶數量的確明顯減少，在走訪的過程中，中介店前冷清已是不爭的事實。即便現在是傳統的“金九銀十”目前看來也基本成了泡影。
3、地產行業進入“現金為王”時代
二手房價格下調，很多人還能理解，漲的太快太高，高出新房不少，擠水分嘛。
那新房呢，未來又將如何?
我們先來看一組數據：
根據海通證券研究數據，8月前25日，全國44城市房地產銷量同比下降27%，其中，26個一二線城市、18個三四線城市的這一數據分別同比下降31%、11%，三四線城市銷量同比增速首次轉負，意味著8月全國房地產銷量或首次出現負增長。
不僅如此，目前“投資降速”也愈發明顯。
不容置否，房地產已是寒風凌厲。
如果說春江水暖鴨先知，在房地產這個行業，地產商就是最敏感的鴨子：
1、2018年以來，各大房地產開發商接連更改公司名字去地產化;
2、有地產公司在變相或者直接的裁員，掀起地產界“裁員潮”，而土地流拍其實都是開發商不漲的表現。
對廈門而言，特別是對於那些高價地來說，入市承壓的尷尬局面更加突出。無論是低價去化，還是拖延“等待時機”，如今看來都是一道十分艱難的選擇題。
那麼，為了儘快回籠資金，地產行業將再次進入奉行現金為王的時代。
廈門從8月份開始，預售證一張接著一張。樓盤開盤速度也是逐步加快，但就目前的情況而言，去化程度一般。
但即便是如此，估計接下來廈門各大開發商原本計劃年底或明年年初推的樓盤，現在恐怕也得日夜兼程的“趕早”推吧。
在拼時間、拼速度之後，難免不會出現拼價格的情況，也包含著“虧本賣房”。其實小編也收到風：有一個新盤的單價會比預售證還要低。
關於拼價格、虧本賣的情況，則取決於一個板塊綜合實力。例如價格上限和庫存。另外，也取決於開發商的具體情況，是否足夠的能力能夠”挨一挨”，或是捨棄一部分項目或房源迴流資金來“過冬”。
目前來看，風向已變，預期變了，行情也變了，在整個房地產行業逐步走向健康的道路上，那些拜金、浮躁、投機至上的邏輯也該徹底逆轉了!
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