買房一時，住房一世。隨著消費的升級，現在的購房者在買房子的時候不止看價格和地段，更開始看重物業服務能力，不少的消費者都表示，好的物業服務可以將自己的生活打理的井井有條，也不需要不為生活的瑣事而困擾。
伴隨著房地產黃金時代的逝去，存量時代的來臨，原本作為房地產配套服務而存在的物業服務，因其所具備的穩定現金流、抗週期性、確定的增長預期以及潛在的增值服務發展前景，開始逐漸成為一個單獨的業務並受到資本市場的青睞。
物業服務正在迎來屬於它的春天和進化。
物管公司近年來開始頻頻登陸資本市場，截止目前，登陸A 股的物管公司僅 2017 年 12 月 29 日上市的南都物業，而在香港上市的有 8 家，新三板上市的更達 59 家，其中就包括剛剛在香港上市的碧桂園服務。碧桂園服務上市首日市值256億港元，成物業第一股。
日前，碧桂園服務控股有限公司執行董事、總經理李長江在博鰲·21世紀房地產論壇上接受了獨家專訪。對於網友最關注的幾個問題：榮登物業估值第一股，碧桂園服務憑什麼？成功上市以後，碧桂園服務的未來怎麼走？等等，李長江都分別進行了解答。
對於碧桂園服務股價的上漲，李長江給了非常肯定的回覆，他表示 “無論是市值還是股價，往上在漲，我覺得也是正常的。”
李長江坦言，當前碧桂園服務上市時間也僅一個月有餘，這麼短的時間來定義市值未免為時過早。但如果僅從近段時間的表現上看，其實是有一些因素在推動碧桂園服務股價的上漲的。
其中，第一個因素就是是碧桂園收購橙家10%的股份，橙家是一個面向試驗區的裝修公司，所以嚴格上來講，碧桂園是在做戰略的佈局。第二個因素在於碧桂園同洲際海峽能源投資成立合資公司，接管央企“三供一業”改革的物業服務和增值服務。第三因素則是碧桂園的大股東兼主席楊惠妍一直在增持物業服務的股票。
據瞭解，楊惠妍自碧桂園服務上市以來，一直密集增持碧桂園服務股票。據港交所最新權益披露資料顯示，2018年7月10日-7月16日期間，楊惠妍透過其全資控股的Concrete Win Limited，合計增持碧桂園服務2800萬股，增持價格在每股10.86港元-12.16港元之間，總價約3.2億港元。
“我相信她絕對不是為了拉昇股價，一定是作了對它價值的判斷所採取的行動，至於原因需要投資者自己去判斷。”李長江如是表示。
李長江指出，市場足夠大，容納得下碧桂園，也容納得下其他的同行企業。而與同行相比，碧桂園服務向外拓展的競爭優勢主要體現在兩方面：
一是全市場、全域的、絕對的競爭力。李長江解釋稱，碧桂園的物業遍佈中國大陸的所有城市，碧桂園服務現在的覆蓋面也已經到了全中國，在全中國的各個區域落地生根，有服務和管理的經驗，知道成本怎麼管控，知道服務怎麼去做，具有得天獨厚的優勢。
“你只能問我哪裡沒有（項目），而不能問我哪裡有（項目）。我們的市場就在碧桂園服務現在正在服務、正在管理的這些項目的周邊，也許只有我碧桂園服務敢講這句話。”
二是全業態的業務涵蓋。李長江指出，隨著碧桂園集團擴張的加快，碧桂園服務服務的各種業態也較過去有所不同。過去更多的是住宅，現在寫字樓、商業、工業區、學校、醫院，甚至跟政府合作所進行的清潔、綠化、路燈管理、公園、湖泊管理等服務，碧桂園都能做，都能提供相應的服務。
“也就是說我的短板已經補齊了，就是全域、全業務業態我都能提供好服務了。”李長江笑著說。
8月22日，碧桂園服務控股有限公司發佈公告稱，截至2018年6月30日止六個月，該公司收入由2017年同期約14.15億元增至約20.16億元，增幅約42.5%。
如果用一句話來形容碧桂園未來的發展，或許只有四個字，那就是“未來可期”。
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