买房一时，住房一世。随着消费的升级，现在的购房者在买房子的时候不止看价格和地段，更开始看重物业服务能力，不少的消费者都表示，好的物业服务可以将自己的生活打理的井井有条，也不需要不为生活的琐事而困扰。
伴随着房地产黄金时代的逝去，存量时代的来临，原本作为房地产配套服务而存在的物业服务，因其所具备的稳定现金流、抗周期性、确定的增长预期以及潜在的增值服务发展前景，开始逐渐成为一个单独的业务并受到资本市场的青睐。
物业服务正在迎来属于它的春天和进化。
物管公司近年来开始频频登陆资本市场，截止目前，登陆A 股的物管公司仅 2017 年 12 月 29 日上市的南都物业，而在香港上市的有 8 家，新三板上市的更达 59 家，其中就包括刚刚在香港上市的碧桂园服务。碧桂园服务上市首日市值256亿港元，成物业第一股。
日前，碧桂园服务控股有限公司执行董事、总经理李长江在博鳌·21世纪房地产论坛上接受了独家专访。对于网友最关注的几个问题：荣登物业估值第一股，碧桂园服务凭什么？成功上市以后，碧桂园服务的未来怎么走？等等，李长江都分别进行了解答。
对于碧桂园服务股价的上涨，李长江给了非常肯定的回复，他表示 “无论是市值还是股价，往上在涨，我觉得也是正常的。”
李长江坦言，当前碧桂园服务上市时间也仅一个月有余，这么短的时间来定义市值未免为时过早。但如果仅从近段时间的表现上看，其实是有一些因素在推动碧桂园服务股价的上涨的。
其中，第一个因素就是是碧桂园收购橙家10%的股份，橙家是一个面向试验区的装修公司，所以严格上来讲，碧桂园是在做战略的布局。第二个因素在于碧桂园同洲际海峡能源投资成立合资公司，接管央企“三供一业”改革的物业服务和增值服务。第三因素则是碧桂园的大股东兼主席杨惠妍一直在增持物业服务的股票。
据了解，杨惠妍自碧桂园服务上市以来，一直密集增持碧桂园服务股票。据港交所最新权益披露资料显示，2018年7月10日-7月16日期间，杨惠妍透过其全资控股的Concrete Win Limited，合计增持碧桂园服务2800万股，增持价格在每股10.86港元-12.16港元之间，总价约3.2亿港元。
“我相信她绝对不是为了拉升股价，一定是作了对它价值的判断所采取的行动，至于原因需要投资者自己去判断。”李长江如是表示。
李长江指出，市场足够大，容纳得下碧桂园，也容纳得下其他的同行企业。而与同行相比，碧桂园服务向外拓展的竞争优势主要体现在两方面：
一是全市场、全域的、绝对的竞争力。李长江解释称，碧桂园的物业遍布中国大陆的所有城市，碧桂园服务现在的覆盖面也已经到了全中国，在全中国的各个区域落地生根，有服务和管理的经验，知道成本怎么管控，知道服务怎么去做，具有得天独厚的优势。
“你只能问我哪里没有（项目），而不能问我哪里有（项目）。我们的市场就在碧桂园服务现在正在服务、正在管理的这些项目的周边，也许只有我碧桂园服务敢讲这句话。”
二是全业态的业务涵盖。李长江指出，随着碧桂园集团扩张的加快，碧桂园服务服务的各种业态也较过去有所不同。过去更多的是住宅，现在写字楼、商业、工业区、学校、医院，甚至跟政府合作所进行的清洁、绿化、路灯管理、公园、湖泊管理等服务，碧桂园都能做，都能提供相应的服务。
“也就是说我的短板已经补齐了，就是全域、全业务业态我都能提供好服务了。”李长江笑着说。
8月22日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，截至2018年6月30日止六个月，该公司收入由2017年同期约14.15亿元增至约20.16亿元，增幅约42.5%。
如果用一句话来形容碧桂园未来的发展，或许只有四个字，那就是“未来可期”。
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