近日，我國大部分地區租房價格在短期內上漲數倍。讓大多數漂泊在外需要租房的人都不堪重負。網友們紛紛感嘆稱“以前是買不起，現在連租都租不起了。中國的房價真是讓人活不起”
對於中國房屋的高租金，其實美國軍方也感受到了壓力。近日，據美國軍方的消息稱，由於中國房租的上漲，美國在中國各地的使館及政府部門人員補貼都大幅度上漲，讓軍方感到非常的頭疼。本來就不富裕的軍費，還要拿出一大筆錢來向中國支付房租。
一些在中國工作的美國安保人員，長期在使館周邊的中國居民區租房子居住。房價不斷上漲，美軍就要掏出更多的錢來補貼。到頭來，美軍上漲的軍費，等於是給中國高房價買單。
根據美軍的駐外人員補貼標準，不同的國家、不同地區會按月給予生活補貼，用來居住等用途。而使館等部門又都在比較繁華的地段，房租就更是高的嚇人。
比如，北京市內的美國大使館，一名美軍海軍陸戰隊隊員，居住地點在使館周邊，每個月就能獲得4000多美元的租房補貼，約合2.7萬人民幣。但房價上漲後，這個數字就將翻倍。
按照國際慣例，一個國家在其他國家駐紮的大使館，以圍牆為界。外面由所在國當地軍方負責安全保衛工作，裡面則有大使館自己負責安全保衛。而中國卻是唯一一個特例，全世界各國駐中國的大使館，不論內外都是由中國負責。我們的原則就是在中國的領土上不允許外國派駐一兵一卒。
所以，相比於其他國家，美國大使館內的美軍數量並不多。只是負責內部最為核心位置的安保工作。
看到這裡，不知道各位看官是何感想？高房租原來不只是國人受不了，連美軍也在為中國的高房租買單！這一點確實是沒想到啊！
中國如果房價暴跌，我們會怎麼樣？
前兩天我們給大家說了房地產的事，我們得出“在2019年美國退出加息模式之前房地產不具備大漲但也不會大跌”的結論。
當然了，對於剛需的有房族來說，房價漲跌都不太關心，因為無論漲點還是跌點自己總不能賣掉吧？對於炒房的人來說，必須寄託於房價的大漲，因為他們貸款了很多錢，每月的利息都非常的高；對於沒有房的人來說，巴不得房地產崩盤，1塊錢1平才好。
今天，我們就和大家說說：為什麼中國的房地產不會大跌？如果大跌了會出現什麼後果？房價跌多少會引起經濟危機？
在說這個問題之前，我們先說說地方政府是如何生存的？
我們知道一個國家除了中央外，還有地方，中央管的是大事，沒有精力、也不可能把地方的事都管了，所以很多時候地方的事情要有地方政府自己來管理。
管理就需要用錢啊。
比如地方的道路建設、通訊、教育、醫療、環境等方面的建設，絕大多數都是要地方政府自己想辦法的。
錢從哪裡來？
主要來自稅收！
如果地方上有企業，那麼企業的稅收一般都是交給地方政府的（個別特大型的企業直屬國務院管，比如大慶油田雖然在黑龍江，但是稅收卻是不交給黑龍江省的，而是全部上繳國家），然後地方政府將稅收的四到五成交給中央，餘下的錢地方政府可以修建政府大樓、道路、學校、醫院等，包括給政府機關人員發工資等。
如果地方沒有企業，沒有稅收怎麼辦？
那就只能伸手找中央要了！
這就有點類似：你已經長大了，按照道理，你應該能自力更生了，這時你還找你爸媽要錢是什麼感覺？
很多時候，地方政府也是要面子的，為了不向“父母”要錢，還要把自己的地方建設好，那麼一般有兩種途徑：
第一，發行地方債。簡單的說，向老百姓借錢，承諾給你一定利息，打個欠條給你，然後拿著借來的錢搞建設，等經濟發展好了，再通過稅收把欠你的錢還了。
第二，招商引資。既然地方沒有企業可以收稅，那麼我們就把企業引進過來。可是，如果你不給企業好處，企業怎麼回來呢？很多時候，地方企業為了招商引資也是拼了。比如在中國大部分的地方，招商引資都是給那些企業很多的好處的，比如“三通一平”，甚至還有“七通一平”的。
這裡簡單的給大家介紹下：
所謂的“三通”指的是水通、電通和路通，即地方政府免費提供施工用水、用電和進出場地的道路。
所謂的“七通”是指通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力(七通)以及場地平整(一平)。
也就是說，如果有一個好的公司，地方政府想要讓這個公司在本地建廠，那麼給水、排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整等都是地方政府自己掏錢給企業弄。
可以說，這個前期的投入還是不小的。
地方政府傻嗎？
當然不！
他的投入也是有回報的：大企業在地方建廠，不僅僅能為當地帶來工作，帶動當地經濟發展，而且能給地方政府帶來大量的稅收。地方政府有錢後，不僅自己的日子過的很滋潤（工資高、福利好、灰色收入多），而且也有了政績，前途一片光明的。
但是，有些地方實在是太偏了，要啥沒啥，給再好的優惠，企業也不會過去，以前還能從農民頭上撈點，現在農業稅也沒有了，自己偷摸留點地也不值錢，所以也有很多地方政府過的很悽慘。
比如，以前我在內蒙古待過，地方政府可憐的連工資都發不出了，整天找我們的公司毛病，就是想撈點錢。而我們公司是國有大企業，背景實力強大，有時他們也撈不著。於是，為了讓我們多給地方交點稅、多給點好處，他們主動幫我們企業去打通各種環保、土地使用等雜事，比我們自己都勤奮。
現在大家知道河北小鋼廠為啥總也關不掉了吧（有時陽奉陰違，違抗中央政策）——地方政府指望他們的稅收呢？
要不，有時候說：錢，這東西是個王八蛋，但是沒有錢，也是不行的啊。
好了，大家知道地方政府是怎麼運作的了。
可以說，這麼多年來，總體上來說，地方政府做的還是都不錯了，至少我接觸過的兩個地方：黑龍江的農村和江蘇的農村水泥路都通到村裡了。
但是，地方政府為了搞建設，也欠了不少錢。
欠債還錢，天經地義的。即使你是政府，你也不能賴賬！
搞那麼多建設，欠那麼多錢，怎麼還啊？
如果招商引資的，也沒有那麼多企業啊，再說有時候經濟形勢又不好，稅收也沒有多少，所以賣地給房地產商就成了地方政府最大的一筆收入。
如何才能把地高價賣出去？
當然是房價越貴，地的價格越貴啊。
如何讓房價越貴？
限制土地的供應量。
所以，現在房價高的主要原因不是地少，而是土地沒用放開供應。
現在地方的債務非常的高，就指望賣地來還債的，如果房價暴跌，土地賣不出價，那麼地方政府就很難還得起債了。
非但還不起債，恐怕地方政府都得破產——沒錢發工資，誰還會幹活？
要是地方政府破產了，那麼地方建設怎麼辦？治安、管理、醫療、教育怎麼辦？
或許有人會說：找中央要錢啊？
但是，你要知道中央也有很多事要做得，比如國防開支、武裝警察部隊、文教衛生事業、扶恤和社會福利救濟等，那些都是花的大錢，這麼算下來其實中央也沒有多少餘錢的。
所以，房價不能大跌，一旦大跌了，地方政府就可能破產，一旦地方政府破產了，那麼社會就亂了。
還有什麼危害呢？
現在很多人買房都是貸款的，比如現在你買一套房子100萬，貸款了80萬，現在房價跌了30%，也就是說，你現在的房子只值70萬了（資不抵債了），你還會還銀行貸款嗎？
你把一塊玉佩以80萬抵押給典當公司，現在玉佩只值70萬了，你還會拿80萬贖回嗎？
房價暴跌，跌到低於銀行貸款，那麼大多數人就不會還銀行貸款了，那麼這個損失就轉移到銀行頭上了，產生了大量的壞賬。
銀行開始虧損，那麼很多存錢在銀行的人就擔心自己的錢不安全，就都會去銀行把錢取出來，一旦形成擠兌，那麼銀行就破產了——要知道銀行的負債率都是90%以上的。
簡單給大家介紹下“負債率”。
所謂的負債率就是你欠的錢與你的總資產的比值。比如你的房產、車子、存款等加起來有100萬，但是你欠別人90萬，那麼你的負債率就是90%。
銀行的錢絕大多數都是老百姓存在銀行的，然後銀行拿著老百姓存的錢放貸款賺取利息差額。
大家都把銀行的存款取出來，加上自己貸出的錢很多因為房價大跌收不回來了，那麼銀行就破產了。
大家知道很多企業生存都是需要大資金的，通過做大規模賺錢微薄的利潤，一旦沒有了銀行的貸款，那麼規模一下子就小了，企業也就無法生存了。
企業沒法生存了，那麼你也就沒有工作了，沒有工作你就不敢消費了，那樣就會導致各行各業的大蕭條。
2008年美國次貸危機是如何發生的？
原因就是：美國為了剪世界的羊毛，進行了17次加息，導致房地產大跌，老百姓還不起銀行的錢，導致美國第4大投資銀行雷曼兄弟破產，而雷曼兄弟的債券主要在歐洲，又連累了歐洲。
2008年9月15日，以“美國第四大投資銀行雷曼兄弟控股公司申請破產保護”為標誌，美國“次債危機”最終轉化為“金融危機”，從而席捲全球，這場危機讓美國損失了19.2萬億美元。
現在美國又開始加息了，其實本質上和2008年一樣，中美之間比的也是誰先倒下去——其中最重要的一條就是：看誰的房地產先崩盤！
前面我們也和大家說了，美國到目前為止已經加息了7次了，按照道理中國應該跟著加息，只有那樣才能不讓資本外流，而跟著加息就可能引爆房地產市場，而一旦房地產市場一旦崩盤了，不但可能讓地方政府破產，還可能讓很多人破產、讓銀行破產，最後導致各行各業形成危機，這就是我們經常在新聞裡看到的所謂的“系統性金融危機”。
那麼，房價跌多少容易導致經濟危機呢？
20%左右。
其實我認為這個數據不難理解，現在首套房貸款首付比例在35%，房地產商的負債率都在80%左右，超過20%就非常的危險。
我相信分析到這，大家應該明白我們所說的“中國房價不具備大跌的可能”這句話的意思了吧。
那麼，我們為什麼又說“中國房價也不具備大漲的可能”是如何得出來的？
其實，也很簡單：現在美國在加息，到底加息多少次還不知道，中國一直沒有跟，壓力已經很大了，要不是採取外匯管制，外匯儲備恐怕早被老百姓兌換光了。雖然外匯管制很好用，但是這種做法也讓世界各國的投資者非常的不滿，不能自由兌換，以後誰還敢來中國投資啊？所以，外匯管制只是關鍵時候的一個非常措施，不能長時間的使用。
所以，後面一旦美國持續加息，那麼不排除中國要跟著加息。
如果中國房價在美國加息週期內房價上漲，一旦中國逼不得已跟著加息，那麼就非常容易讓房地產直接崩盤。
現在唯一的辦法就是：不讓房地產漲，不漲就能讓那些炒房的人逐步破產。
大家注意，這種破產方式風險是比較小的。
簡單的舉例，現在你購買了一套房（炒房），價值100萬，你貸款了80萬，假設你每年要還利息8萬，現在房價不漲，第三年你就還不起利息了，這個時候你只能把房子賣掉還貸款，還能賣100萬，房子賣出去後你破產了（三年你付了貸款24萬，還銀行80萬），銀行沒事。
前幾天中央政治經濟會議公報中再次強調“堅決遏制房價上漲”，我認為很大的原因可能就是：為了應對後面美國的持續加息，中國再做好“跟”的準備了，為了不讓加息引爆房地產市場，通過遏制房價上漲讓一部分炒房客破產，提前釋放風險。
現在也有很多人在分析房地產，但是我認為絕大多數人都沒有分析到點上，還以為中國的房地產市場僅僅是國內的事，卻不知道這——其實是一場國際大博弈。
最後，希望，如果有炒房客看到我們這篇文章，儘快收手，不要再想著投機做“火中取栗”的事了，否則，你很可能會破產的。
至於剛需的，我昨天也說過一句話：早買比遲買好。
我相信大家看完今天的文也應該能理解這句話的真正含義了：房價沒有多大下跌空間，相反有可能控制不住，如果中國經濟能頂住，不跟著美國加息，一旦美國退出加息模式……
後面的，就靠自己去想象了。
房價崩了不好嗎？用事實說話，結果會很好！
以前大家總是擔心房價上漲，我就說，不用擔心，你不買，漲上天也和你沒關係。現在大家又擔心房價崩盤，擔心牽一髮而動全身，物價上漲，大家失業等等，我說這都是杞人憂天，自己嚇唬自己。
這世上存在的東西，就一定會崩的，哪怕先進如房地產，也是一定會崩的，如果房地產站到了人民的對立面，阻礙生產力發展，崩了不好嗎？我看很好！
有人擔心什麼房地產崩盤之後物價飛漲、人民失業，我就問一件事，1949年國民黨政權崩潰後，人民是不是過得更慘了？土地改革打倒了地主，僱農租戶是不是沒有飯吃了？這才幾十年啊，中國的事情，咱們見得多了，有什麼不能過的？
房地產的水抽掉了，就一定會流到糧食上去？炒不了房子，就炒大米、肉、蛋、奶？你以為執政黨是什麼？能讓你炒這個？
你要知道，沒有房子住，死不了人，你真的見過有什麼沒有片瓦遮頭的“剛需”？見過真有多少人露宿街頭？沒有飯吃，是要死人的，誰敢讓糧食漲價，那就是萬劫不復的千古罪人，不勞你我操心，多的是人要他們的命。
還記得建國初上海的經濟戰嗎？“兩白一黑”歷不厲害？青幫黑社會黃金榮厲不厲害？照樣吐出所有財產掃大街去，你算老幾？
這又不是民國，你以為還能在國家命脈資源上囤積居奇，投機倒把啊？
至於普通吃瓜群眾，你們慌什麼？你們有啥好慌的，房子就是個商品，買了就買了，沒買就沒買，只要沒有上槓杆投機炒房，天塌了和你們都沒關係。
資本主義最喜歡製造“需求”，比如“剛需”這個詞，就是他們製造出來的。
房地產這件事，本質上就是一種生產資料和生產力的浪費，貨幣化棚改，一輪一輪地拆遷，把房子當作一種金融產品來流轉圈錢，玩賭博遊戲，你不買，就把你房子拆了給你錢逼你買，這就是浪費。
市場經濟是鼓勵浪費的，不然你以為憑現在的生產力為什麼還不能解決全球60億人的溫飽問題啊？因為食物生產出來賣不掉就扔掉，房子造出來賣不掉就炸了重新造！為什麼醫學如此發達還有那麼多人絕望死去啊？因為特效藥價比天高，寧可先賣續命藥，也不賣救命藥。
資本主義的生產不是為了滿足人民的實際合理需求，而是為了滿足少數人的窮奢極欲；生產不是為了需要而是為了消費；
生產的根據不是人們意願和需要而是利潤和資本家和所謂的市場需要；分配的目的是保持不平等而非各取所；生產分工是因為諸多不平等的條條框框而非各盡所能；市場經濟本質上是對人性的扭曲。
我為什麼說房地產阻礙了生產力的發展？阻礙了中國製造的大局？你們看看新聞，華為幾萬人已經遷出了深圳，去了東莞松山湖。
華為松山湖基地在2014年9月動工建設，佔比面積1900畝，總建築面約126.7萬平方米，總投資100億元。根據之前的信息顯示：松山湖基地建成後將有3萬研發人員聚集於此。
同時，計劃把華為大學、研發中心等功能載體搬遷至松山湖。華為還計劃，在松山湖為員工提供低價的配套住房。還有消息稱，華為系的芯片公司海思將在今年10月份遷入松山湖基地。
我想說，這一跑，跑的不只是深圳的華為3萬研發人員和研發中心，還有深圳的“中國製造”。是誰趕走了華為？說到底，是深圳的房地產，跑的也不只是華為。
去年深圳市市長就說了：“近期，有超過1.5萬家企業遷出深圳”。中興也把生產基地遷出去了，大疆也在東莞建廠了，霍尼韋爾把工廠遷到西安了。
不能怪華為跑得快，你得怪深圳房價漲得太快，搶人才可以，但你不能總是搶人才的六個錢包啊。深圳房價平均現在超過了5萬，你讓這些年輕的華為員工如何安居，如何樂業？
人家心裡也有怨氣啊，倖幸苦苦在為國家的實業和科技服務，結果絕大部分人連留在一線大城市安居的機會都沒有。裝模作樣建個“華為科技城”，結果掛了華為的名字，卻去搞房地產圈錢，這不是殺雞取卵嘛。
任正非說了：
【“現在有了高鐵、網絡、高速公路，活力分佈的時代已經形成了，但（活力）不會聚集在高成本的地方。深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展（特點），每一個公司都需要一定的空間發展。”“生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。”】
人家在東莞給員工建的房子，據說只要8000每平方，這和深圳那個搞房地產掛羊頭賣狗肉的“華為科技城”是天壤之別啊。到了這個時候，當然是用腳投票了。
你看看，連搞實業的資本家都看不下去了，他們知道房地產阻礙製造業的發展了，就連血汗工廠富士康都批評萬科搞房地產，導致他們的工人租不到廉價的房子了。再這麼搞下去，房價崩了大家會不會失業我不知道，房價漲上天大家肯定會失業的。
房地產就是社會資源的瘋狂浪費，而浪費卻是市場經濟最希望看到的，因為這樣客觀上拉動了需求刺激了生產，大家才有事兒幹，資本才有錢賺。這玩意兒從根本上就是不道德的，它源於貪婪和窮奢極欲，那麼這玩意兒崩了，我們惋惜什麼？難道不應該普天同慶嗎？
但凡有人總是杞人憂天、散佈恐慌情緒，試圖把一個東西綁架到所有人頭上的時候，這個東西，必然要完蛋了，而這個東西的衛道士，往往都是無恥的既得利益者。
自己賴在一艘破船上，還要拉著不讓別人走，甚至還要欺騙更多的人上船。他們大聲疾呼：“船沉了，大家都沒有船坐！”，可是誰他媽要坐船？洪水已經退了，老子有兩條腿可以走路，再說了，這狗日的洪水也是你們造出來的，請自己為洪水殉葬，跟咱們毫無關係。
別想著跌了就會有什麼“剛需”一哄而上，就可以繼續抬高房價，這樣的事情只存在於你們的夢裡。
人都是追漲殺跌的，2015年股市崩了的時候，也沒見誰追上去抄底啊？大家腦殼又不壞，早就被資本主義教育明白了，這個時候，任你們怎麼日光盤左手倒右手玩出花兒來，也沒有人趕著上去接盤你的不良資產和負債。也不查查現在的人均存款、租售比和人均住宅面積，哪兒還有什麼可以割韭菜的狗屁“剛需”啊？
到了這個時候，你就會發現世界上的祥林嫂和孔乙己越來越多，整天滿嘴“買到就是賺到”、“房價還是要漲的”，他們不是說給你聽的，他們是說給自己聽的。
你沒看到中介都像孫子一樣跑到地鐵口圍堵人流發傳單嗎？你沒接到銀行低聲下氣求著你貸款的電話嗎？你沒看到房叔房姐總是在談他們的房子嗎？他們的好日子到頭了，躺著食利的日子結束了，以後又得和咱們一樣倖幸苦苦上班掙錢了！和咱們有啥關係？咱們該工作工作，該吃飯吃飯，就算經濟下行，吃不起肉，青菜白菜又不是不能活，有啥扛不過去了的啊？
全款買房自住的擔心個毛，反正自己要住，虧了賺了有屁相干，沒有房的也擔心個毛，反正沒有。
那些加槓桿想著投資掙錢、坐而食利的，別唸叨著什麼橫幅上街，打砸售樓處，跪地喊冤就能有用，就能阻擋歷史的車輪，這些都沒有卵用。當初自己上的槓桿，含著淚也要扛下來，漲價的時候笑嘻嘻，崩盤的時候就MMP啦？
日本當年主動刺破泡沫，讓房價腰斬了，也沒見日本亡國，人民水深火熱嘛？美國2008年房價崩盤，也沒見美國亡國，人民水深火熱嘛？
房價崩了有什麼不好？我看挺好！
近日，北京通州一樓盤因降價被圍要求退房，把樓市推上風口浪尖；該樓盤從4萬多跌到2萬多，一年多時間居然遭腰斬，說好的京滬永遠漲呢？這是個非常重要的信號，房價轉折點就要來了！
山雨欲來風滿樓，對於房地產，國家政策動真格了；從棚改貸款暫停審批，到七部委嚴打炒房，到地產股“非理性”大跌，再到官媒宣戰，種種跡象表明，房地產的天真要變了
現在樓市去庫存接近尾聲，把債務轉移給房奴，已經到了極限，眾多家庭不堪重負，房價擊鼓傳花的遊戲，快玩不下去了！
春江水冷鴨先知，股匯雙殺，棚改政策收縮，房地產開發商壓力山大！今天綠城地產發出號召，要求傾盡一切努力回籠資金
碧桂園、恆大、融創也在跟時間賽跑，以四天蓋一層的速度，下死命令壓縮開發週期，儘快把房子賣出去，開發商們正在上演三四線城市的大逃亡。
通州樓盤房價腰斬，對買房者是巨大心理震撼，一旦房價上漲預期生變，炒房資金撤離的話，以中國樓市430萬億市值算，只要撤離5%，需要20多萬億承接資金，足以把樓市砸向深淵
近期關注的雲南西雙版納某樓盤，每平米單價已經從上個月15000，直線調整到了12000，跌破萬元可能只是時間問題！房價只漲不跌的神話，正在漸行漸遠。
刀鋒建議，如果是全款買房，不影響自己家庭以後的生活，多買幾套房也無妨
但如果靠按揭貸款，高槓杆買多套房的話，是那就需要問問自己的心，是否可以承擔泡沫破碎的風險；當年，日本房價泡沫破滅後，高位接盤的日本人，辛苦還了30年貸款，留下房子市值只有他們購入價格1/5！
當然，我們都不希望中國房價步日本後塵，但以史為鑑，人民幣大幅貶值，以及油價上漲造成輸入型通脹，歷來都是壓爆房地產“最後”一根稻草！
房住不炒，這就是歷史的進程，千萬別被房價短期上漲所迷惑，能不能最終變現才是最重要買房指標，請記住李超人說的話：永遠不要賺最後一個銅板。
閱讀更多 老張說房 的文章
