近日，我国大部分地区租房价格在短期内上涨数倍。让大多数漂泊在外需要租房的人都不堪重负。网友们纷纷感叹称“以前是买不起，现在连租都租不起了。中国的房价真是让人活不起”
对于中国房屋的高租金，其实美国军方也感受到了压力。近日，据美国军方的消息称，由于中国房租的上涨，美国在中国各地的使馆及政府部门人员补贴都大幅度上涨，让军方感到非常的头疼。本来就不富裕的军费，还要拿出一大笔钱来向中国支付房租。
一些在中国工作的美国安保人员，长期在使馆周边的中国居民区租房子居住。房价不断上涨，美军就要掏出更多的钱来补贴。到头来，美军上涨的军费，等于是给中国高房价买单。
根据美军的驻外人员补贴标准，不同的国家、不同地区会按月给予生活补贴，用来居住等用途。而使馆等部门又都在比较繁华的地段，房租就更是高的吓人。
比如，北京市内的美国大使馆，一名美军海军陆战队队员，居住地点在使馆周边，每个月就能获得4000多美元的租房补贴，约合2.7万人民币。但房价上涨后，这个数字就将翻倍。
按照国际惯例，一个国家在其他国家驻扎的大使馆，以围墙为界。外面由所在国当地军方负责安全保卫工作，里面则有大使馆自己负责安全保卫。而中国却是唯一一个特例，全世界各国驻中国的大使馆，不论内外都是由中国负责。我们的原则就是在中国的领土上不允许外国派驻一兵一卒。
所以，相比于其他国家，美国大使馆内的美军数量并不多。只是负责内部最为核心位置的安保工作。
看到这里，不知道各位看官是何感想？高房租原来不只是国人受不了，连美军也在为中国的高房租买单！这一点确实是没想到啊！
中国如果房价暴跌，我们会怎么样？
前两天我们给大家说了房地产的事，我们得出“在2019年美国退出加息模式之前房地产不具备大涨但也不会大跌”的结论。
当然了，对于刚需的有房族来说，房价涨跌都不太关心，因为无论涨点还是跌点自己总不能卖掉吧？对于炒房的人来说，必须寄托于房价的大涨，因为他们贷款了很多钱，每月的利息都非常的高；对于没有房的人来说，巴不得房地产崩盘，1块钱1平才好。
今天，我们就和大家说说：为什么中国的房地产不会大跌？如果大跌了会出现什么后果？房价跌多少会引起经济危机？
在说这个问题之前，我们先说说地方政府是如何生存的？
我们知道一个国家除了中央外，还有地方，中央管的是大事，没有精力、也不可能把地方的事都管了，所以很多时候地方的事情要有地方政府自己来管理。
管理就需要用钱啊。
比如地方的道路建设、通讯、教育、医疗、环境等方面的建设，绝大多数都是要地方政府自己想办法的。
钱从哪里来？
主要来自税收！
如果地方上有企业，那么企业的税收一般都是交给地方政府的（个别特大型的企业直属国务院管，比如大庆油田虽然在黑龙江，但是税收却是不交给黑龙江省的，而是全部上缴国家），然后地方政府将税收的四到五成交给中央，余下的钱地方政府可以修建政府大楼、道路、学校、医院等，包括给政府机关人员发工资等。
如果地方没有企业，没有税收怎么办？
那就只能伸手找中央要了！
这就有点类似：你已经长大了，按照道理，你应该能自力更生了，这时你还找你爸妈要钱是什么感觉？
很多时候，地方政府也是要面子的，为了不向“父母”要钱，还要把自己的地方建设好，那么一般有两种途径：
第一，发行地方债。简单的说，向老百姓借钱，承诺给你一定利息，打个欠条给你，然后拿着借来的钱搞建设，等经济发展好了，再通过税收把欠你的钱还了。
第二，招商引资。既然地方没有企业可以收税，那么我们就把企业引进过来。可是，如果你不给企业好处，企业怎么回来呢？很多时候，地方企业为了招商引资也是拼了。比如在中国大部分的地方，招商引资都是给那些企业很多的好处的，比如“三通一平”，甚至还有“七通一平”的。
这里简单的给大家介绍下：
所谓的“三通”指的是水通、电通和路通，即地方政府免费提供施工用水、用电和进出场地的道路。
所谓的“七通”是指通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力(七通)以及场地平整(一平)。
也就是说，如果有一个好的公司，地方政府想要让这个公司在本地建厂，那么给水、排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整等都是地方政府自己掏钱给企业弄。
可以说，这个前期的投入还是不小的。
地方政府傻吗？
当然不！
他的投入也是有回报的：大企业在地方建厂，不仅仅能为当地带来工作，带动当地经济发展，而且能给地方政府带来大量的税收。地方政府有钱后，不仅自己的日子过的很滋润（工资高、福利好、灰色收入多），而且也有了政绩，前途一片光明的。
但是，有些地方实在是太偏了，要啥没啥，给再好的优惠，企业也不会过去，以前还能从农民头上捞点，现在农业税也没有了，自己偷摸留点地也不值钱，所以也有很多地方政府过的很凄惨。
比如，以前我在内蒙古待过，地方政府可怜的连工资都发不出了，整天找我们的公司毛病，就是想捞点钱。而我们公司是国有大企业，背景实力强大，有时他们也捞不着。于是，为了让我们多给地方交点税、多给点好处，他们主动帮我们企业去打通各种环保、土地使用等杂事，比我们自己都勤奋。
现在大家知道河北小钢厂为啥总也关不掉了吧（有时阳奉阴违，违抗中央政策）——地方政府指望他们的税收呢？
要不，有时候说：钱，这东西是个王八蛋，但是没有钱，也是不行的啊。
好了，大家知道地方政府是怎么运作的了。
可以说，这么多年来，总体上来说，地方政府做的还是都不错了，至少我接触过的两个地方：黑龙江的农村和江苏的农村水泥路都通到村里了。
但是，地方政府为了搞建设，也欠了不少钱。
欠债还钱，天经地义的。即使你是政府，你也不能赖账！
搞那么多建设，欠那么多钱，怎么还啊？
如果招商引资的，也没有那么多企业啊，再说有时候经济形势又不好，税收也没有多少，所以卖地给房地产商就成了地方政府最大的一笔收入。
如何才能把地高价卖出去？
当然是房价越贵，地的价格越贵啊。
如何让房价越贵？
限制土地的供应量。
所以，现在房价高的主要原因不是地少，而是土地没用放开供应。
现在地方的债务非常的高，就指望卖地来还债的，如果房价暴跌，土地卖不出价，那么地方政府就很难还得起债了。
非但还不起债，恐怕地方政府都得破产——没钱发工资，谁还会干活？
要是地方政府破产了，那么地方建设怎么办？治安、管理、医疗、教育怎么办？
或许有人会说：找中央要钱啊？
但是，你要知道中央也有很多事要做得，比如国防开支、武装警察部队、文教卫生事业、扶恤和社会福利救济等，那些都是花的大钱，这么算下来其实中央也没有多少余钱的。
所以，房价不能大跌，一旦大跌了，地方政府就可能破产，一旦地方政府破产了，那么社会就乱了。
还有什么危害呢？
现在很多人买房都是贷款的，比如现在你买一套房子100万，贷款了80万，现在房价跌了30%，也就是说，你现在的房子只值70万了（资不抵债了），你还会还银行贷款吗？
你把一块玉佩以80万抵押给典当公司，现在玉佩只值70万了，你还会拿80万赎回吗？
房价暴跌，跌到低于银行贷款，那么大多数人就不会还银行贷款了，那么这个损失就转移到银行头上了，产生了大量的坏账。
银行开始亏损，那么很多存钱在银行的人就担心自己的钱不安全，就都会去银行把钱取出来，一旦形成挤兑，那么银行就破产了——要知道银行的负债率都是90%以上的。
简单给大家介绍下“负债率”。
所谓的负债率就是你欠的钱与你的总资产的比值。比如你的房产、车子、存款等加起来有100万，但是你欠别人90万，那么你的负债率就是90%。
银行的钱绝大多数都是老百姓存在银行的，然后银行拿着老百姓存的钱放贷款赚取利息差额。
大家都把银行的存款取出来，加上自己贷出的钱很多因为房价大跌收不回来了，那么银行就破产了。
大家知道很多企业生存都是需要大资金的，通过做大规模赚钱微薄的利润，一旦没有了银行的贷款，那么规模一下子就小了，企业也就无法生存了。
企业没法生存了，那么你也就没有工作了，没有工作你就不敢消费了，那样就会导致各行各业的大萧条。
2008年美国次贷危机是如何发生的？
原因就是：美国为了剪世界的羊毛，进行了17次加息，导致房地产大跌，老百姓还不起银行的钱，导致美国第4大投资银行雷曼兄弟破产，而雷曼兄弟的债券主要在欧洲，又连累了欧洲。
2008年9月15日，以“美国第四大投资银行雷曼兄弟控股公司申请破产保护”为标志，美国“次债危机”最终转化为“金融危机”，从而席卷全球，这场危机让美国损失了19.2万亿美元。
现在美国又开始加息了，其实本质上和2008年一样，中美之间比的也是谁先倒下去——其中最重要的一条就是：看谁的房地产先崩盘！
前面我们也和大家说了，美国到目前为止已经加息了7次了，按照道理中国应该跟着加息，只有那样才能不让资本外流，而跟着加息就可能引爆房地产市场，而一旦房地产市场一旦崩盘了，不但可能让地方政府破产，还可能让很多人破产、让银行破产，最后导致各行各业形成危机，这就是我们经常在新闻里看到的所谓的“系统性金融危机”。
那么，房价跌多少容易导致经济危机呢？
20%左右。
其实我认为这个数据不难理解，现在首套房贷款首付比例在35%，房地产商的负债率都在80%左右，超过20%就非常的危险。
我相信分析到这，大家应该明白我们所说的“中国房价不具备大跌的可能”这句话的意思了吧。
那么，我们为什么又说“中国房价也不具备大涨的可能”是如何得出来的？
其实，也很简单：现在美国在加息，到底加息多少次还不知道，中国一直没有跟，压力已经很大了，要不是采取外汇管制，外汇储备恐怕早被老百姓兑换光了。虽然外汇管制很好用，但是这种做法也让世界各国的投资者非常的不满，不能自由兑换，以后谁还敢来中国投资啊？所以，外汇管制只是关键时候的一个非常措施，不能长时间的使用。
所以，后面一旦美国持续加息，那么不排除中国要跟着加息。
如果中国房价在美国加息周期内房价上涨，一旦中国逼不得已跟着加息，那么就非常容易让房地产直接崩盘。
现在唯一的办法就是：不让房地产涨，不涨就能让那些炒房的人逐步破产。
大家注意，这种破产方式风险是比较小的。
简单的举例，现在你购买了一套房（炒房），价值100万，你贷款了80万，假设你每年要还利息8万，现在房价不涨，第三年你就还不起利息了，这个时候你只能把房子卖掉还贷款，还能卖100万，房子卖出去后你破产了（三年你付了贷款24万，还银行80万），银行没事。
前几天中央政治经济会议公报中再次强调“坚决遏制房价上涨”，我认为很大的原因可能就是：为了应对后面美国的持续加息，中国再做好“跟”的准备了，为了不让加息引爆房地产市场，通过遏制房价上涨让一部分炒房客破产，提前释放风险。
现在也有很多人在分析房地产，但是我认为绝大多数人都没有分析到点上，还以为中国的房地产市场仅仅是国内的事，却不知道这——其实是一场国际大博弈。
最后，希望，如果有炒房客看到我们这篇文章，尽快收手，不要再想着投机做“火中取栗”的事了，否则，你很可能会破产的。
至于刚需的，我昨天也说过一句话：早买比迟买好。
我相信大家看完今天的文也应该能理解这句话的真正含义了：房价没有多大下跌空间，相反有可能控制不住，如果中国经济能顶住，不跟着美国加息，一旦美国退出加息模式……
后面的，就靠自己去想象了。
房价崩了不好吗？用事实说话，结果会很好！
以前大家总是担心房价上涨，我就说，不用担心，你不买，涨上天也和你没关系。现在大家又担心房价崩盘，担心牵一发而动全身，物价上涨，大家失业等等，我说这都是杞人忧天，自己吓唬自己。
这世上存在的东西，就一定会崩的，哪怕先进如房地产，也是一定会崩的，如果房地产站到了人民的对立面，阻碍生产力发展，崩了不好吗？我看很好！
有人担心什么房地产崩盘之后物价飞涨、人民失业，我就问一件事，1949年国民党政权崩溃后，人民是不是过得更惨了？土地改革打倒了地主，雇农租户是不是没有饭吃了？这才几十年啊，中国的事情，咱们见得多了，有什么不能过的？
房地产的水抽掉了，就一定会流到粮食上去？炒不了房子，就炒大米、肉、蛋、奶？你以为执政党是什么？能让你炒这个？
你要知道，没有房子住，死不了人，你真的见过有什么没有片瓦遮头的“刚需”？见过真有多少人露宿街头？没有饭吃，是要死人的，谁敢让粮食涨价，那就是万劫不复的千古罪人，不劳你我操心，多的是人要他们的命。
还记得建国初上海的经济战吗？“两白一黑”历不厉害？青帮黑社会黄金荣厉不厉害？照样吐出所有财产扫大街去，你算老几？
这又不是民国，你以为还能在国家命脉资源上囤积居奇，投机倒把啊？
至于普通吃瓜群众，你们慌什么？你们有啥好慌的，房子就是个商品，买了就买了，没买就没买，只要没有上杠杆投机炒房，天塌了和你们都没关系。
资本主义最喜欢制造“需求”，比如“刚需”这个词，就是他们制造出来的。
房地产这件事，本质上就是一种生产资料和生产力的浪费，货币化棚改，一轮一轮地拆迁，把房子当作一种金融产品来流转圈钱，玩赌博游戏，你不买，就把你房子拆了给你钱逼你买，这就是浪费。
市场经济是鼓励浪费的，不然你以为凭现在的生产力为什么还不能解决全球60亿人的温饱问题啊？因为食物生产出来卖不掉就扔掉，房子造出来卖不掉就炸了重新造！为什么医学如此发达还有那么多人绝望死去啊？因为特效药价比天高，宁可先卖续命药，也不卖救命药。
资本主义的生产不是为了满足人民的实际合理需求，而是为了满足少数人的穷奢极欲；生产不是为了需要而是为了消费；
生产的根据不是人们意愿和需要而是利润和资本家和所谓的市场需要；分配的目的是保持不平等而非各取所；生产分工是因为诸多不平等的条条框框而非各尽所能；市场经济本质上是对人性的扭曲。
我为什么说房地产阻碍了生产力的发展？阻碍了中国制造的大局？你们看看新闻，华为几万人已经迁出了深圳，去了东莞松山湖。
华为松山湖基地在2014年9月动工建设，占比面积1900亩，总建筑面约126.7万平方米，总投资100亿元。根据之前的信息显示：松山湖基地建成后将有3万研发人员聚集于此。
同时，计划把华为大学、研发中心等功能载体搬迁至松山湖。华为还计划，在松山湖为员工提供低价的配套住房。还有消息称，华为系的芯片公司海思将在今年10月份迁入松山湖基地。
我想说，这一跑，跑的不只是深圳的华为3万研发人员和研发中心，还有深圳的“中国制造”。是谁赶走了华为？说到底，是深圳的房地产，跑的也不只是华为。
去年深圳市市长就说了：“近期，有超过1.5万家企业迁出深圳”。中兴也把生产基地迁出去了，大疆也在东莞建厂了，霍尼韦尔把工厂迁到西安了。
不能怪华为跑得快，你得怪深圳房价涨得太快，抢人才可以，但你不能总是抢人才的六个钱包啊。深圳房价平均现在超过了5万，你让这些年轻的华为员工如何安居，如何乐业？
人家心里也有怨气啊，幸幸苦苦在为国家的实业和科技服务，结果绝大部分人连留在一线大城市安居的机会都没有。装模作样建个“华为科技城”，结果挂了华为的名字，却去搞房地产圈钱，这不是杀鸡取卵嘛。
任正非说了：
【“现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但（活力）不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展（特点），每一个公司都需要一定的空间发展。”“生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”】
人家在东莞给员工建的房子，据说只要8000每平方，这和深圳那个搞房地产挂羊头卖狗肉的“华为科技城”是天壤之别啊。到了这个时候，当然是用脚投票了。
你看看，连搞实业的资本家都看不下去了，他们知道房地产阻碍制造业的发展了，就连血汗工厂富士康都批评万科搞房地产，导致他们的工人租不到廉价的房子了。再这么搞下去，房价崩了大家会不会失业我不知道，房价涨上天大家肯定会失业的。
房地产就是社会资源的疯狂浪费，而浪费却是市场经济最希望看到的，因为这样客观上拉动了需求刺激了生产，大家才有事儿干，资本才有钱赚。这玩意儿从根本上就是不道德的，它源于贪婪和穷奢极欲，那么这玩意儿崩了，我们惋惜什么？难道不应该普天同庆吗？
但凡有人总是杞人忧天、散布恐慌情绪，试图把一个东西绑架到所有人头上的时候，这个东西，必然要完蛋了，而这个东西的卫道士，往往都是无耻的既得利益者。
自己赖在一艘破船上，还要拉着不让别人走，甚至还要欺骗更多的人上船。他们大声疾呼：“船沉了，大家都没有船坐！”，可是谁他妈要坐船？洪水已经退了，老子有两条腿可以走路，再说了，这狗日的洪水也是你们造出来的，请自己为洪水殉葬，跟咱们毫无关系。
别想着跌了就会有什么“刚需”一哄而上，就可以继续抬高房价，这样的事情只存在于你们的梦里。
人都是追涨杀跌的，2015年股市崩了的时候，也没见谁追上去抄底啊？大家脑壳又不坏，早就被资本主义教育明白了，这个时候，任你们怎么日光盘左手倒右手玩出花儿来，也没有人赶着上去接盘你的不良资产和负债。也不查查现在的人均存款、租售比和人均住宅面积，哪儿还有什么可以割韭菜的狗屁“刚需”啊？
到了这个时候，你就会发现世界上的祥林嫂和孔乙己越来越多，整天满嘴“买到就是赚到”、“房价还是要涨的”，他们不是说给你听的，他们是说给自己听的。
你没看到中介都像孙子一样跑到地铁口围堵人流发传单吗？你没接到银行低声下气求着你贷款的电话吗？你没看到房叔房姐总是在谈他们的房子吗？他们的好日子到头了，躺着食利的日子结束了，以后又得和咱们一样幸幸苦苦上班挣钱了！和咱们有啥关系？咱们该工作工作，该吃饭吃饭，就算经济下行，吃不起肉，青菜白菜又不是不能活，有啥扛不过去了的啊？
全款买房自住的担心个毛，反正自己要住，亏了赚了有屁相干，没有房的也担心个毛，反正没有。
那些加杠杆想着投资挣钱、坐而食利的，别念叨着什么横幅上街，打砸售楼处，跪地喊冤就能有用，就能阻挡历史的车轮，这些都没有卵用。当初自己上的杠杆，含着泪也要扛下来，涨价的时候笑嘻嘻，崩盘的时候就MMP啦？
日本当年主动刺破泡沫，让房价腰斩了，也没见日本亡国，人民水深火热嘛？美国2008年房价崩盘，也没见美国亡国，人民水深火热嘛？
房价崩了有什么不好？我看挺好！
近日，北京通州一楼盘因降价被围要求退房，把楼市推上风口浪尖；该楼盘从4万多跌到2万多，一年多时间居然遭腰斩，说好的京沪永远涨呢？这是个非常重要的信号，房价转折点就要来了！
山雨欲来风满楼，对于房地产，国家政策动真格了；从棚改贷款暂停审批，到七部委严打炒房，到地产股“非理性”大跌，再到官媒宣战，种种迹象表明，房地产的天真要变了
现在楼市去库存接近尾声，把债务转移给房奴，已经到了极限，众多家庭不堪重负，房价击鼓传花的游戏，快玩不下去了！
春江水冷鸭先知，股汇双杀，棚改政策收缩，房地产开发商压力山大！今天绿城地产发出号召，要求倾尽一切努力回笼资金
碧桂园、恒大、融创也在跟时间赛跑，以四天盖一层的速度，下死命令压缩开发周期，尽快把房子卖出去，开发商们正在上演三四线城市的大逃亡。
通州楼盘房价腰斩，对买房者是巨大心理震撼，一旦房价上涨预期生变，炒房资金撤离的话，以中国楼市430万亿市值算，只要撤离5%，需要20多万亿承接资金，足以把楼市砸向深渊
近期关注的云南西双版纳某楼盘，每平米单价已经从上个月15000，直线调整到了12000，跌破万元可能只是时间问题！房价只涨不跌的神话，正在渐行渐远。
刀锋建议，如果是全款买房，不影响自己家庭以后的生活，多买几套房也无妨
但如果靠按揭贷款，高杠杆买多套房的话，是那就需要问问自己的心，是否可以承担泡沫破碎的风险；当年，日本房价泡沫破灭后，高位接盘的日本人，辛苦还了30年贷款，留下房子市值只有他们购入价格1/5！
当然，我们都不希望中国房价步日本后尘，但以史为鉴，人民币大幅贬值，以及油价上涨造成输入型通胀，历来都是压爆房地产“最后”一根稻草！
房住不炒，这就是历史的进程，千万别被房价短期上涨所迷惑，能不能最终变现才是最重要买房指标，请记住李超人说的话：永远不要赚最后一个铜板。
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