㎡！大亞灣這些盤房價"小碎步"上漲

房姐好久沒談惠灣市場了，可是一來就說大亞灣這些樓盤備案價上漲了！

進入11月，昨日大亞灣四盤拿到預售證，據惠民之家的報道，除了華潤小徑灣的濱海產品特性之外，其餘3盤的高層產品價格均突破1.4萬/㎡，尤以泰豐牧馬湖71棟備案均價18070元/㎡為甚。

眾所周知，惠州在維持市場穩定的大前提之下，允許一些盤在備案價上差異化，合理性已是不爭的事實。可是，網籤價格才是最為真實。從房姐瞭解到，一些盤在備案價上漲之後，還是會做出一些折扣，總體不超過10%就可以。

昨日，從大亞灣拿到預售證的四盤，除了濱海華潤小徑灣外，龍光城、小時界以及牧馬湖都是備受關注的產品。

泰豐牧馬湖位於大亞灣萬達廣場附近，以自帶自然湖和優質教育資源而受外界關注，小時界靠近未來深圳地鐵14號線的沙田站，龍光城更不用說，與深圳“零距離”的接觸超級大盤。

實際售價方面，據房小妹得到消息稱，小時界和龍光城都分別有個99折，牧馬湖就沒聽說了。

泰豐牧馬湖，曾經82/85/98/115等小高層賣出18500元/㎡。這次拿到預售證的65/66棟產品也是小高層，產品為88-119平，據惠民之家顯示，備案價最低價為13638元/㎡、最高去到16549元/㎡，均價在15027元/㎡，但第71棟備案價最低16788元/㎡，最高去到18888元/㎡，均價在18070元/㎡！

如果說71棟是意外，我們先不做對比。因為它是樓王，臨湖產品，而且面積去到152-174㎡，以最低價來說，也要255萬！以首付三成也就是77萬左右！

以65棟15層02號房，94.41平，單價為14988元/㎡，總價為1,415,017元，算起來首付為42萬左右。曾經小高層還是帶裝修，現在都是毛坯價。

那麼，以65/66棟（小高層）對比3月在售的往期產品63/64棟（高層），當時備案均價13909元/㎡，時隔半年之後，房價上漲了8%，也是算合理。就71棟來算，上浮將近30%。可是，曾經小高層要賣到18500元/㎡，這次65/66棟的小高層調回15027元/㎡，讓71棟所謂樓王備案價上高些，又能維持總體在均價上的平衡。

昨晚牧馬湖已經以微信選房的方式開盤了！據房姐得到消息，項目也不願意外界更多的解讀，一再強調嚴格按照市場情況並接受政府指導定價，維持片區的市場穩定。

回到龍光城，從惠民之家顯示，新拿到預售證是154棟，產品為92-116平，備案價最低去到14732元/㎡，最高去到17817元/㎡，總體均價16683元/㎡ ，對比9月上一批推出151棟均價15500元/㎡。

以北區154棟二單元15層01號房，面積為92.19㎡，單價為17456.54元/㎡，總價為1,609,318元，那麼首付為48萬！

小時界（曦悅灣畔花園）在4月時因為不配合大亞灣房管局檢查，被“鎖盤”半年。而如今，再拿到1棟的預售證。產品為86-114平，最低13547元/㎡，最高到15127元/㎡，均價為14416元/㎡。

今日上午已經開售，之前要求1萬認籌，5萬鎖房，這些客戶優先選房。

對比半年前6棟的均價為13225元/㎡，房價上浮9%，如果按照99折優惠的話，房價上浮7.9%。

以1棟15層01號房，98.19㎡，單價為14947 元/㎡，總價為1467646元。首付三成為44萬！

房姐點評：惠城某些盤在最近備案價也是有逐步上漲，這當然並不代表整個片區、整個城市房價都上漲！這也不是房姐希望（以免房姐被叫去喝茶），重點還是要看市場，才是檢驗備案價是否合理性。

特別是臨近年底，那些項目都是面臨著業績的壓力，所以折扣會持續有！

另外，最近在傳大亞灣只能購買2套房源，超過則無法辦理網籤。昨天，在牧馬湖的微信選房中得到體現，房姐還記得大亞灣針對個人的限購政策是在2018年5月出臺，一次性購買3套及以上房源將暫緩網籤。這次項目提出2套以內要求，是否政策有變動呢？但是業內人士又說沒收到這方面消息，房姐將持續跟進！