10.15 2018年房價穩定了 2019年樓市又會怎麼樣？

某知名樓市大佬曾說中國房價沒有泡沫，事實上，很難說清楚，沒有權威的論斷來說明這一點。從普通老百姓的收入來看，即使北京的房價下降空間還很大，普通老百姓也買不起。房價和收入從來沒有交叉過，一直都是平行，看似就在眼前，實則遙遙無期。

拿北京舉例，如果北京地產的預期沒有改變，被視為一個巨大泡沫的價格仍在上漲。這是為什麼房價升降，有的人從來都不關心，不是收入微薄，只是收入和房價完全掛不上鉤。

房價急劇上漲後，很多缺乏概念支持的城市都會進行一波房價的調整，這不代表著城市的泡沫化之後價格就會增高，如果需求預期不變，供給的短缺或減少必然導致物價持續上漲，這種情況在目前情況下仍然有可能發生。要知道現如今房地產市場已經穩定下來，房價沒有明顯的上漲，這個2018年房價確實穩定了不少。

2018年房價穩定了，2019年樓市又會怎麼樣？會降價嗎？其實在這次房地產熱潮之前，中國最危險的房地產產業肯定不是未來人口流入趨勢不變的一線城市、熱點城市和大城市，而是各種人口有流出的城市。

很多城市的住房數量都已經超出了原本的各種住房需求，過剩的供應是絕對的，房產市場無法在短時間內消化。三四線城市多餘的房子才是真正的泡沫，並且短時間內找不到任何解決辦法。這輪樓市的調控是史無前例的，監管範圍是空前絕後的，從全國一線城市到各種貧困縣，前所未有的限購、限貸、限價等等手段來嚴格把控。

每個調控都是為了抑制房價的不斷上漲，這在力度方面比過去都要強太多。不僅僅是政策的嚴格把關，更多的也是執行態度的堅決不動搖，釋放出房價不能再漲的信號。

以上種種，能告訴我們的就是三四城市的房地產市場將回成為第一個無法承受當前市場調控的例子，這說明了2018年是為了花功夫穩定房價，或許明年2019年樓市真的會有降低房價的打算。