後天（8月17日），南京將有5幅地塊即將出讓，值得一提的是，這一批土拍出讓要求有了一些變化：
現房銷售條件取消，同時“達最高限價競建保障房面積”改為了“競自持商品住房”。看來從2016年開始至今，市場上的67幅現房銷售地塊成了“絕唱”。從最近動作頻頻的純新盤中我們可以看出，在接下來的小半年裡將有大批現房銷售項目入市。
南京半年誕生17幅達最高限價配建保障房地塊
在67幅現房銷售地塊誕生的同時，也誕生了17幅達到最高限價需配建保障房的住宅地塊，也陸陸續續誕生了很多需配建人才房的地塊。
17幅達到最高限價競建保障房地塊
2017年6月2日，南京開始採用達最高限價競爭保障房面積的土拍規則。
從規則實行至取消，歷時一年零一個月左右，南京共產生17幅配建保障房的地塊，其中江北新區6塊，江寧區4塊，城北5塊，河西1塊，城東1塊。
毫無疑問，南京當時這樣規定，是試圖增加開發商的成本，避免在土地拍賣中出現新的“地王”、刺激市場。
後來，南京又出臺了嚴厲的限價措施，新房價格跟二手房倒掛，所以每次新盤發售都必須抽籤來確定購房者。
在新房限價的情況下，一方面樓盤的“變現能力”被嚴格控制；但另一方面，“現房銷售”又讓開發商財務成本大幅提升。這“一控一升”，讓財力薄弱的開發商經營風險大增，弄不好就虧損。
其結果是：中小開發商被擠出市場，因為玩不起了。而大開發商，也不能總是“不賺錢賺吆喝”。所以，南京土地拍賣市場開始降溫。
2018年南京0幅地塊達到最高限價
房產圈的老朋友對於2016年的南京樓市，絕對是有著深刻印象的——“不平凡的一年”、“最瘋狂的時候”等等詞彙充斥於當時的各大媒體報道中。
這種地王頻出，樓市火爆的現象持續到了2017年。有業內人士表示，土地市場“異常”的火熱會影響南京樓市的健康發展。“會打壓開發商的拿地熱情，”2017年6月份，在最新的土拍出讓條件中，競價達到最高限價時的搖號產生競得者變成了“競建保障房面積。”
這種調控手段明顯有用，達到最高限價的地塊數目呈現下降趨勢，就拿今年上半年掛出的34幅地塊來說，其中0幅地塊達到最高限價需配建保障房（除原有出讓條件中帶有建設保障房的設定外）。
不過值得注意的是，南京今年出讓的地塊不僅沒有達到最高限價，還有多幅是以底價成交，不少業內人士認為，南京的土拍市場降溫了。
8月17日國土局將拍5幅地塊
本週五（8月15日），南京國土局將再拍賣5幅地塊，出讓面積約28.2萬㎡。其中3幅地塊位於江北江浦板塊，另外2幅位於江寧濱江板塊。本次掛牌的5幅地塊均含宅地。
此次
江浦板塊兩塊地的最高樓面價均在2萬/㎡以下，雨山路板塊樓面限價在1.5萬/㎡以下，與周邊地王金輝G102地塊的樓面價23235元/平相比，低了不少；江寧濱江兩塊地的最高限制樓面價為8999元/㎡，而周邊的魯能硅谷公館的樓面價11077元/平相比，也有所下降。
8月17日（本週五）即將出讓的5幅，誰將成為南京首幅“達到最高限價競自持”地塊？拭目以待！
閱讀更多 新房線 的文章
