后天（8月17日），南京将有5幅地块即将出让，值得一提的是，这一批土拍出让要求有了一些变化：
现房销售条件取消，同时“达最高限价竞建保障房面积”改为了“竞自持商品住房”。看来从2016年开始至今，市场上的67幅现房销售地块成了“绝唱”。从最近动作频频的纯新盘中我们可以看出，在接下来的小半年里将有大批现房销售项目入市。
南京半年诞生17幅达最高限价配建保障房地块
在67幅现房销售地块诞生的同时，也诞生了17幅达到最高限价需配建保障房的住宅地块，也陆陆续续诞生了很多需配建人才房的地块。
17幅达到最高限价竞建保障房地块
2017年6月2日，南京开始采用达最高限价竞争保障房面积的土拍规则。
从规则实行至取消，历时一年零一个月左右，南京共产生17幅配建保障房的地块，其中江北新区6块，江宁区4块，城北5块，河西1块，城东1块。
毫无疑问，南京当时这样规定，是试图增加开发商的成本，避免在土地拍卖中出现新的“地王”、刺激市场。
后来，南京又出台了严厉的限价措施，新房价格跟二手房倒挂，所以每次新盘发售都必须抽签来确定购房者。
在新房限价的情况下，一方面楼盘的“变现能力”被严格控制；但另一方面，“现房销售”又让开发商财务成本大幅提升。这“一控一升”，让财力薄弱的开发商经营风险大增，弄不好就亏损。
其结果是：中小开发商被挤出市场，因为玩不起了。而大开发商，也不能总是“不赚钱赚吆喝”。所以，南京土地拍卖市场开始降温。
2018年南京0幅地块达到最高限价
房产圈的老朋友对于2016年的南京楼市，绝对是有着深刻印象的——“不平凡的一年”、“最疯狂的时候”等等词汇充斥于当时的各大媒体报道中。
这种地王频出，楼市火爆的现象持续到了2017年。有业内人士表示，土地市场“异常”的火热会影响南京楼市的健康发展。“会打压开发商的拿地热情，”2017年6月份，在最新的土拍出让条件中，竞价达到最高限价时的摇号产生竞得者变成了“竞建保障房面积。”
这种调控手段明显有用，达到最高限价的地块数目呈现下降趋势，就拿今年上半年挂出的34幅地块来说，其中0幅地块达到最高限价需配建保障房（除原有出让条件中带有建设保障房的设定外）。
不过值得注意的是，南京今年出让的地块不仅没有达到最高限价，还有多幅是以底价成交，不少业内人士认为，南京的土拍市场降温了。
8月17日国土局将拍5幅地块
本周五（8月15日），南京国土局将再拍卖5幅地块，出让面积约28.2万㎡。其中3幅地块位于江北江浦板块，另外2幅位于江宁滨江板块。本次挂牌的5幅地块均含宅地。
此次
江浦板块两块地的最高楼面价均在2万/㎡以下，雨山路板块楼面限价在1.5万/㎡以下，与周边地王金辉G102地块的楼面价23235元/平相比，低了不少；江宁滨江两块地的最高限制楼面价为8999元/㎡，而周边的鲁能硅谷公馆的楼面价11077元/平相比，也有所下降。
8月17日（本周五）即将出让的5幅，谁将成为南京首幅“达到最高限价竞自持”地块？拭目以待！
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