4月，杭州土地市場呈現兩極狀態，一邊是主城江乾區景芳三堡單元樓面價再破紀錄，安徽置地重塑區域地價；另一邊，第十區臨安2宗宅地出現流拍。一冷一熱之間，4月土拍告一段落。

5月，杭州市共11宗地掛牌出讓，可建面積113.5萬㎡，總起價158.1億元。其中2宗商業用地，9宗涉宅用地。從區域看，餘杭區成供應大戶，將有6宗地出讓；其次為臨安，3宗純宅地；下城區及蕭山區各1宗。

△ 出讓表

臨安今日出讓3宗宅地

上週二，臨安區今年首次推地，一次性出讓5宗宅地，其中3宗地基本以底價成交（含1宗純租賃用地），2宗地流拍。今天，臨安再次出讓3宗宅地，分別位於錦北單元、玲瓏山單元以及雙林高校單元。

錦北單元臨政儲出[2018]6號宅地，實際可建築面積1.9萬㎡，地塊體量小。地塊起拍總價20237萬元，起始樓面價10400元/㎡，上限樓面價15591元/㎡。板塊內最近一次土地出讓是上週二由萬科競得的錦北地塊，成交樓面價是11042元/㎡。目前，板塊內最高樓面價為苕溪壹號項目13662元/㎡。

△ 錦北單元臨政儲出[2018]6號宅地

位於玲瓏山單元的臨政儲出[2018]7號宅地，體量近5萬㎡，地塊起拍總價46547萬元，起始樓面價9400元/㎡，上限樓面價14085元/㎡。根據出讓條件，地塊西北側需配建一所9班幼兒園。

△ 玲瓏山單元臨政儲出[2018]7號宅地

△ 雙林高校單元

百井坊地塊月底出讓

本月下旬，蕭山和下城兩城區也各出讓1宗地。

蕭山區此次出讓的宅地位於市北西單元，預計5月21日出讓。該地塊可建築面積218699.6㎡，起價376163萬元，起始樓面價17200元/㎡，上限樓面價25796元/㎡。根據規劃條件，地塊需配建6班幼兒園、36班小學、社會停車場和代建道路。

位於杭州主城區武林核心商圈的百井坊地塊本月也迎來出讓，預計5月28日出讓。該地塊位於杭州核心商業區，規劃商業商務文物古蹟城市道路兼容用地，實際可建築面積19.4萬㎡，起價491095萬元，起始樓面價25301元/㎡，地塊建築面積需100%自持，不設上限價格，價高者得。據瞭解，百井坊改造動遷歷時6年，又經過2年左右的徵遷工作，頗受各方矚目。

未來科技城8萬㎡宅地亮眼

餘杭區本月將出讓6宗土地，其中1宗商地、5宗涉宅用地，主要分佈在未來科技城、臨平新城、超山風景區及仁和板塊。

未來科技城211號地塊是餘杭區此次出讓地塊中的唯一1宗商地，出讓面積32640㎡，容積率2～2.5，可建築面積81600㎡，起價32640萬元，起始樓面價4000元/㎡，不設上限價格，地塊預計5月10日出讓。

△ 臨平新城核心區地塊

餘政儲出[2018]13號和14號為姊妹地塊，規劃商住用地，位於超山風景區，2宗地預計5月25日出讓。13號地塊可建築面積87140㎡，起價74070萬元，樓面起價8500元/㎡，上限樓面價12746元/㎡。14號地塊可建築面積120898㎡，起價102764萬元，樓面起價8500元/㎡，上限樓面價12743元/㎡。據瞭解，2宗地需按幢或單元的佈局形式，配建公租房。

△ 餘政儲出[2018]13號和14號地塊

餘杭仁和街道時隔5年掛牌，此次將推出13.3萬㎡的宅地，起拍樓面價7500元/㎡，上限樓面價9895元/㎡，預計5月25日出讓。板塊內上一次土地出讓是2013年1月由耀達拿下的2宗商住地，樓面價僅1800元/㎡。根據出讓條件，地塊需配建不少於地上住宅建築面積5%比例（6661㎡）的公租房。

△ 仁和地塊

另外，未來科技城136號宅地也是一大看點，出讓地塊體量有8.67萬㎡，起拍總價15.6億元，樓面起價18000元/㎡，上限樓面價26993元/㎡，預計5月30日出讓。該地塊與今年3月29日成交的景瑞地塊（未來科技城139號地塊）中間隔著綠汀路，且2宗地塊起價相同；但從體量看，此次出讓地塊體量更大，景瑞地塊最終以26997元/㎡樓面價拿下，並自持8%，刷新板塊內樓面價紀錄。此次未來科技城出讓的136號宅地競拍結果如何，值得期待。

△ 未來科技城136號宅地

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