最近小楼的一个朋友刚搬进自己在下沙的房子，这个房子是他一年前通过司法拍卖的方式竞得的“法拍房”。用他的话来说，“感觉自己挣得了！”
为什么这么说？算上房款和最后交的税费，朋友说这套房比同区域的二手房，便宜了差不多三十多万。
单价比市场价便宜6400元/平，这样的法拍房你爱不爱？
抱着“便宜”的心态，小楼登录“阿里司法拍卖”网站，查询近期杭州正在拍卖的房源情况。与以往大家的认识有所区别，这些房源其实也分为“可贷款”、“限购”等类别。只是不用参加摇号了。
截止9月13日中午，小楼统计到共有8个房产正在拍卖。小楼首先注意到的是位于西湖区的“兰庭公寓”，起拍价为400万，面积88方，评估价为557.24万。最后，该房产以79次出价，493万的成交价被拍下，均价约为56022元/平方米。
为了和同区域的二手房均价相参照，小楼从某二手房网站上查询到，该小区的平均为62447元/平方米。相当于单价便宜了6400多元/平，总价便宜了56.5万！
法拍房真得是“物美价廉”吗？
其实，“法拍房”之所以便宜，一是因为这样的房产会存在一定的纠纷，二是因为后续其实还有一大笔税费要交。就以“兰庭公寓”这套房产为例，我们可以看到，物业、能耗费及水费合计欠款4885.64元。除了这些需要买方人承担，其实还有其他税费。
购买法拍房这三点一定要注意，不然会后悔！
法拍房全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售。但是，如何真得想购买法拍房，买房人需要注意哪些问题，才能避免“踩雷”呢？
第一，产权风险。房屋产权人是谁，防止一房多卖，或者是所有权纠纷。
如果原业主和其他人签订了相关的居住合同，并支付了相应的房款，也会出现，竞买人只能取得所有权，不能取得占有使用权的情况。另外，如果是离婚等情况，导致所有权产生纠纷，也需要多加注意。
第二，费用问题。房屋的拖欠费用、税费还有相关保证金。
法拍房过户需要缴纳的税费、契税、个人所得税以及拖欠的水电气费、物业费，还有未缴纳土地出让金、拍卖佣金、保证金，这些都需要买受人自行承担。而最需要注意的是原业主此前的债务问题，如果有高利贷、民间借贷等情况，野蛮催债人频繁上门，会影响自己的正常生活。
第三，交接期限。房屋有无租客以及租赁期限等问题。
如果拍卖房有长期租约，存在拿不到使用权的风险，因为依据民法，买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权；此外，如果原业主给其他特定关系人设定的有居住权限，比如有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。
总结来说，购买法拍房之前，可以多向律师咨询一下，减少后续不必要的麻烦。
（撰稿/丸万）
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