重磅!
拉鋸10年!
安大舊城改造啟動!
1483套回遷安置房將入市交易!
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安大舊城改造啟動
1483戶全部改造!
等了10年，安徽大學老校區123畝舊城改建項目終於啟動!
十幾年前，老安大是合肥人的驕傲!那裡秀美鵝池瀰漫書香氣息，青磚綠瓦撐起學子佳話，而現在已殘破不堪，落葉無人……
1.1483戶全部改造!
7月23日安徽大學網站刊登一篇名為《“破繭蝶變”!龍河校區舊城改建進行時》的消息稱，據舊城改建工作的安排，合肥市蜀山區政府會同學校於2018年7月18日開始，入戶開展房屋附屬物登記和安置補償協議簽訂工作。
安大龍河校區舊城改建主要涉及，該校區內的59棟住宅、1483戶住戶，住宅佔地面積約123畝，房屋拆遷總面積約8萬平方米，總安置面積約12.6萬平方米。該街道自7月18日開始，對涉及舊城改建項目的1483戶住戶開始進行入戶評估工作，預計入戶評估工作9月18日前完成評估。目前，尚未接到上級部門對改造的進一步要求，也並未出臺具體改造措施。
2入戶評估已過大半!
據工作組介紹，截至7月30日，安大老校區龍河校區舊城改建入戶評估工作、協議簽署工作穩步推進，龍河校區舊城改建工作共出評估報告869戶，已簽訂協議316戶。一旦蜀山區政府公佈房屋徵收決定，住戶即可搬遷。過渡期內，安大專門將93套龍河校區的學生公寓進行了改建作為困難老教授的過渡安置房使用，以解決他們的困難。
3回遷安置房 可上市交易
從龍河校區舊城改建工作領導小組辦公室瞭解到，後期建設主要分為兩大部分：一是建設教職工的回遷安置房，二是建設商品房。龍河校區舊城改建方式為土地統一上市，回遷安置戶將在辦理相手續後直接擁有不動產權證，且房屋性質與商品房一樣，可以上市交易。
根據現行住房政策，住宅房屋出售給住戶後，住戶擁有房屋產權，也擁有其房屋相應土地使用權。學校在其中所能發揮的作用是組織和推動，而不能左右住戶的意願，由於住戶難以達成一致意見，經過與合肥市協商，並依據國務院徵收規定，學校研究決定：在徵得產權人同意的基礎上，將危舊房屋採取舊城改建模式交由政府徵遷，舊城改建範圍的土地交由政府收儲出讓。
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拉鋸10年終結果
早在2008年，安大就一直積極地推進龍河校區危舊房改造工作，但安徽大學龍河校區東部為教職工住宅區，西部為教學區。但由於歷史原因，住宅區和教學區均有教職工住宅。徵遷效果開始並不理想;
自2013年3月開始，安徽大學依法依規廣泛徵求擬改造範圍內住戶的意見，開展項目入戶調查工作;
2015年7月底啟動舊城改建工作;
2016年6月向合肥市政府提出徵收改造龍河校區教職工住舊房屋的申請，並與市、區多次就危舊房改造徵收工作進行會商、對接。
截至2016年1月18日，安大舊城改造住戶同意改造危房高達95%。
網友問：安大龍河校區危舊房改造為何止步不前?是不是黃了?
蜀山區政府回覆： 經區重點辦徵收辦核實，截止2016年1月18日，住戶同意改造危舊房項目達95%。目前，仍在徵求住戶意見，具體進展情況，請信訪人關注學校網站和小區公示欄。
至2017年11月，只剩最後20戶不同意徵收及補償方案!
網友問：安徽大學龍河校區危房改造遲遲不進行。
信件內容 尊敬的政府領導： 你們好!自2015年7月31日學校相關部門針對龍河校區家屬區危舊房改造進行了宣傳和引導以來，我們已經有部分家屬自覺從危房中搬出，以響應學校及政府的號召，進行危房改造。但學校遲遲不進行改造項目，一直拖，嚴重的存在形式主義。 龍河校區家屬區建於1958年，已有近60年的歷史，絕大部分房屋設施落後，房屋開裂，已經存在嚴重的安全隱患。目前我家院牆開裂縫隙已經很大，已影響到房屋的整體結構，包括對房屋臨近馬路行人已構成很大的安全隱患。為了響應學校及政府號召，本家庭收到學校發的《龍河校區教職工危舊房改造工程宣傳手冊》後，第一時間從危舊房搬出，目的就是為了積極配合學校進行危舊房改造，事已至此，二年多過去了。學校一直不管不問，房屋圍牆仍然開裂，無人問津，假設哪天牆體倒塌了砸到過往的行人，誰來負責?如果學校不改造，請學校給我們官方說法，我們搬回，自己進行改造。龍河校區危房大部分都以出租的形式租給了校外人員，這對在校大學生的安全也構成非常大的威脅。隨著社會的進步，龍河校區現有空地所剩不多，學校內部道路基本變成了大型停車場，私家車佔用消防通道違規停放，佔用人行道，綠化帶等等行為已嚴重影響到學校的整體形象以及人身安全。在次，希望政府領導能夠重視起來……
蜀山區答覆：經三里庵街道辦理，目前仍有20戶住戶不同意徵收及補償方案，將繼續做不同意住戶的工作，爭取在最短的時間內完成改造工作。
截至2018年7月30日，共出入戶評估報告869戶，已簽訂協議316戶。
預計2018年9月18日前將完成全部入戶評估工作!
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1483戶低價回遷安置房將上市交易
一直以來，因為價格紅線問題，合肥市區高價盤被限制備案網籤眾所周知，讓不少房企和購房者都頗為頭痛。特別是購房者眼睜睜看著房貸從基準利率變成了15%—30%的上調，白白額外付出高額利息，自己卻只能乾等。
1高價盤限制備案
從去年限購開始，合肥便同時實行了限制備案政策。
網友問：分級備案問題，政府是不是一直在忽悠購房者 ?本人在肥西綠地海德公館買了一套房，都快3個月了一直不能備案，開發商說價格高了政府不讓備案，但我今天看了文一西溪灣的房子能備案，價格也比我買的房子高不少，求政府給予合理解釋，是否在用分級備案忽悠購房者，另外要是合同不能備案，購房者的權益如何保障。
肥西縣回覆： 根據上級指示精神，為有效控制商品住房價格環比上漲過快，現對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續。
網友問：信件內容 2017年04月01日 住房城鄉建設部、國土資源部關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知中提到：對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。請問合肥市目前實施的所謂的分級備案，技術性手段調整房價統計數據，是不是嚴重違反此條規定?是不是該依法依規嚴肅處理負責人?
市房產局回覆：經產權監理處辦理，我單位未曾“虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據”符合住建部要求。感謝您對我單位工作的關心與支持。
2遍地2萬+樓盤的市區
從最近幾個月來看，為了防止房價出現大幅度的過快上漲，堅守紅線，合肥除了已採取的限價、限籤外，還新出大招——拉天量回遷房備案拉低均價，來保證房價穩定。
先看一下合肥市區7月成功備案的樓盤數據。
合肥樓市一直處於癲狂狀態，無論外界風風雨雨，一合肥總是穩如泰山!最近為了環保大計的毛坯精裝分開備案讓開發商嗅到了可乘之機!首次備案的葛洲壩中國府加上裝修價更是高達3.501萬元/㎡!加上2000-5000/㎡不等的裝修價，合肥市區均價直逼2w+，紅線早已碾壓!
3大量回遷房入市將帶來什麼?
今年5月份，發生了一件讓所有人大跌眼鏡的事：
10萬套回遷房備案!合肥房價不過紅線：10500元每平!
5月中旬，一位房產大V在微博中表示：剛瞭解到，近期合肥將有 10萬套回遷房拿來備案 ，按4套回遷房平衡1套商品房的比例，近期可以解決2.5萬套已賣出未備案的住宅，確保合肥房價不超過10500的紅線!
遵循房價環比不上漲的指示，所以合肥一直在落實“分級備案”的做法，先讓低價盤備案，或者是高價盤和低價盤搭配備案，這樣才能在數據上不會體現房價的上漲。
年初，合肥物價局便驚現50元每平備案：肥西官亭鎮福澤公寓現均價50元/㎡的住宅房源!
該樓盤至少有3棟樓，均為11層共計220套房源，而406室備案50元每平! 其他209套房源均已簽約。
在最近，物價局又炸出超低價備案： 江汽六村備案1954元每平，戶型面積為98.28㎡，總價只要19.2萬!
價格這麼低，當然是集資房了!從物價局網上查到，江汽六村一次性備案15棟樓，還有個別房源亮著綠燈沒有備案，但大部分都顯示已簽約或已備案!
現在它們也備案，意味著會將全市的均價拉下一大截。3套5千每平米的房子搭配一套2萬每平米的一起備案，均價剛剛好。一些高價盤可以解放了!
安大1483戶回遷安置房入市交易相比於之前三縣的近10萬套回遷房備案可能是小巫見大巫，但安大這1483套是實實在在的1400多套市區核心位置的回遷房，回遷房具備價格低的優勢，它的上市交易勢必拉低整個市區均價，這也是渴望在市區買房的剛需一族們巨大福音!當然，合肥堅挺的房價壓力也可以緩解一丟丟了……
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