文章开始，先说一个小故事。
笔者曾经骑行去过西藏拉萨，见到一些朋友，坐飞机从平原来到高原，刚下飞机时生龙活虎，望见雪山兴奋的大喊大叫，问他们有没有高原反应？回答没有，然而过了7、8个小时，就说身体不适了，高反袭来。为什么会这样呢？因为最初到高原的几个小时，身体血液里还携带着从平原地区带来的氧气，然而，毕竟高原地区缺氧，运动了几个小时，血液从富氧状态到了缺氧状态，于是就体验到了高原反应。
自3月28日南京楼市调控新政正式发布至今，已经过去了三天，从南京楼市的行情来看，似乎并未受到政策的影响，每日的成交依旧火爆，甚至一套退房，还有5000人来抢。南京网上房地产显示，3月28日、3月29日两天，南京楼市的日均认购量仍在600套以上，仍处于高位。于是，一些开发商和投资者显得有些乐观，觉得南京楼市新政没有什么作用，楼市火爆依旧。
我想说的是，此轮南京楼市调控新政，究竟是不是纸老虎，切莫轻易下结论，过三个月再来评价不迟。
事实上，回首南京楼市历次宏观调控，无论是放宽、鼓励型的调控政策，还是收紧、限制类型的调控政策，从政策颁布到市场有所反应，都要历经2-3个月才能观察清楚。政策刚刚颁布的一周、甚至一个月，很难见到楼市行情有明显的变化。
为什么会出现这个现象呢？因为政策释放效力需要一个过程，说白了，就算是吃感冒药，从吃药之后到药效发挥，也要在几个小时之后。目前的南京楼市，已经连续上涨12个月，人们普遍有追风看涨的心理，不可能因为一纸政策，行情会出现180度的转弯，在长期的上涨行情惯性下，需要一定时间去改变。
我跟多位朋友表达过这样的观点，楼市风向已经转变，但是风力还说较弱。什么意思呢？南京楼市自2014年下半年以来，有关楼市出台的所有政策，都是利好政策，正因如此，南京楼市才获得了一年多的上升行情。值得关注的是，南京328新政，可以称为政策“拐点”，因为它是南京楼市一年多以来，首次的紧缩政策。
在我看来，这一轮由深圳、上海、苏州这些城市开始蔓延开来的楼市紧缩政策，“有保有压”四个字，其实最能清楚代表中央对地方楼市冷热不均现象的具体态度。在中央这种态度下，南京楼市很难再重现2015年下半年的疯狂上涨。甚至可以这样理解，假如“328南京新政”未能获得预期降温楼市的效果，相关部门还将继续出台调控政策。
因此，开发商童鞋切勿在此时盲目乐观，在“银四”即将到来之时，抓紧时间尽快跑量，免得在行情下行后陷入被动。而对于购房者而言，投资性的购房者，在购房选择时，一定要慎重。
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