【 加拿大地產頭條（canadamls）根根撰寫】美國有川普大總統，加拿大有福特大省長。在兌現政治承諾和求真務實的執政理念上，福特和川普就像一個人。
2018年6月7日安省福特省長就任後不過70多天的時間裡，已經做了幾件兌現競選承諾的大事：
1、取消碳稅
2、凍結公務員招聘
3、提出藥改方案
4、停止新版性教育課程
5、炒掉第一電力公司(Hydro One)CEO
6、反對聯邦政府的難民政策。
不過，安省居民最關注的房地產市場仍然等待福特省長的“觸碰”。因為在競選時福特曾經鄭重承諾，“房地產市場不應該有政府介入，市場可以主宰自己的命運，供求關係才是影響市場的決定性因素。”
沿著這個思路，福特省長在履新第三個月後，正式開啃這塊最難最硬的骨頭。而福特選中的下嘴部位就是“租房”問題。
黃三水對福特讚不絕口，福特看起來像一往無前的蠻牛，但實際操作中非常精細有頭腦。房地產之於安省經濟的影響力不亞於工業，所以福特並沒有選擇蠻幹，而是首先從租房市場入手，解決居者有其屋的基本矛盾。
福特認為，安省房租高企的根本原因在於現有法律對房客保護過度，導致屋主出租意願低，出租機會成本高，所以房源減少，租金升高。而租房市場的冷淡直接導致的後果就是住房難、住房成本高。
福特給出的藥方就是修改“租房法”釋放房東權利，讓市場決定租房供求，而不是一味以偏袒弱者的名義盤剝壓制房東。
具體的內容包括：
1、每年房租可增長5-7%
2、房東有權禁止租客養寵物；
3、可以徵收寵物租金
4、房東可以在更短的週期內驅逐房客；
5、重修標準租約；
6、授權房東向房客徵收遲交租金的罰款。
福特經濟學認為，緩解租房市場壓力必須增加房源供給，而增加房源供給只靠政府建房則速度慢效率低無濟於事，必須通過修法鼓勵更多屋主自願把房子拿出來放租或分租。
比如過去的“租房法”只允許房東每年增加1.8%的租金，這個增幅不但跑不贏通貨膨脹指數，更跑不贏房價上漲速度。導致很多屋主寧願把房子放在共享平臺”短租“也不願投放到長租市場。
福特表示，租房獲利低，租霸權利越界的現實必須結束。
安省政府宣佈已經在省內設置了11個社會會議地點，租客和房東都可以自願報名參加會議，屆時省議員和政府官員將在一起聽取各方意見。
然後在2018年11月底之前拿出初步的“租方法”修改方案供民眾和立法機構討論，最快將於2019年2月進入修法程序。
黃三水告訴小編，2018年5月17日，上屆安省政府剛剛修改了“租房法”。如果2019年2月就能再次修法，上一版“租房法”有可能是史上最短命的房地產相關法案。
現在安省政府所做的一切對BC省有非常強的示範意義。
一味強調保護某個群體並不能解決問題的根本矛盾，無論房屋炒家還是不斷漲價的房東，所有個體都是理性的經濟人，他們會根據規則選擇對自己最有利的做法。
一味強調買家和租客的利益看起來是傾向了弱勢群體，貌似政治上正確，但實際上會導致供求關係進一步惡化，甚至以公平的名義放棄效率。反而對房地產市場造成致命的不可逆的傷害。
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