自從去年3月17日廣州樓市限購升級之後，一夜之間，無數買房者失去了購房資格；不少購房者經過考慮，想入手和廣州同城的佛山樓盤，但“325佛山新政”又相繼而出，要求購買佛山房產需要有一年的佛山社保。於是，你又可能被阻擋在銷售中心門口。有些購房者想，既然買不了住宅，就先買商住吧，結果“330政策”又來了，只賣給法人，不賣給個人。
買房的路上總會遇到這樣那樣的問題，問朋友，不夠專業；問專業人士，沒有熟人，又找不到渠道。到底該怎麼辦？
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重重新政之下，購房者買房到底還能買哪裡？可以怎麼買？貸款有什麼要求？
本期珍房君整理了粉絲們在後臺給珍房君留言提出的房產問題，給出最專業的解答，最科學的建議。
問：佛山買房現在還有限購或者社保要求嗎？
答：您好，佛山大部分地區是限購的，需要佛山戶口或者近兩年累計有一年以上的社保或者個稅稅單，不限購區域則無要求。
問：廣州集體戶口可以買房嗎？
答：可以的，單身集體戶口在市區限購區域可以購買一套住宅，已婚的話，以家庭為單位可以買兩套住宅。
問：商業貸款加急放款費用怎麼算？
答：商業貸款的話銀行自己沒有加急收費一說，只是銀行合作的個別按揭公司有擔保讓銀行加快放款，需要客戶另行支付該按揭公司的擔保加急費用。
問：新政策前網籤，需要滿兩年才能交易嗎？
答：不需要，具體以新出的房產證上的標示為準。（如須兩年後才可售，房產證內有文字標註，沒有則不限制）
問：賣一買一，是收到首期後就可以下定還是收齊尾款後再下定？
答：都可以的，這個沒規定，只是時間以及資金的銜接上要把握好。
問：貸款未結清的房子能買賣嗎？
答：一般去過戶前結清就可以了，也要看回房子的抵押情況，包括抵押銀行以及買家的貸款方式，個別可以做轉按揭。
問：如果現在選擇利率上浮5%，以後可以轉按揭把利率降下來嗎？
答：不可以的，暫時沒這個操作。
問：目前正在廣州買社保，可以同時在佛山買社保嗎？
答：經過多方確認，廣州社保和佛山社保不能同時購買，必須退保其中一方
問：佛山全部區域都限購嗎？有沒有哪裡是不限購的？
答：有不限購區域，比如獅山，西樵，容桂，倫教，丹灶，樂平，九江，西南，白坭，龍江，荷城，勒流，杏壇，這些區域目前還不限購。
問：如果買南國奧園的房子有機會讀市橋小學嗎？
答：這個建議您最好問回該小區所在的街道辦或者區教育局，以他們的答覆為準。
問：2018年哪家銀行貸款利率比較低？
答：目前首套，利率最低上浮10%，以四大行為代表。
問：判斷房價中短期走勢最重要的指標是什麼？
答：個人覺得看政策和市場。
問：歷史的網籤價格可以在哪裡查詢？
答：可以在陽光家緣查看。
問：沒有收入證明，沒有銀行流水，是不是就不能申請房貸？找按揭公司有用嗎？
答：絕大多數銀行申請按揭都需要客戶提供收入證明和至少近半年的流水，個別銀行審批可以不需要提供流水，但收入證明是必要的，按揭公司一般不負責幫客戶提供收入證明，需要客戶自己提供。
問題：合同寫明賣家實收的前提下，土地出讓金該誰付？
回答：土地出讓金嚴格意義上不算稅費，但如果合同註明業主實收，那此費用只能買方承擔。
問題：網籤價比實際成交價低有什麼影響？
回答：有兩方面需要考慮，按揭貸款的話，是按照網籤價格和評估價相比取低的那個去貸成數，繳稅的話是按照網籤價去徵收（稅局不反價的話）。
問題：房貸利率是以什麼時候為準計算？
回答：審批出同貸書到銀行面籤借款合同，以當時合同約定為準。
問題：做低首付，有什麼風險要規避？
回答：銀行審批不通過，因為高評高貸。
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本期解答人：蔡煜林
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