用户95688322277

健康的房价是什么标准各国标准不同，发达国家和发展中国家不同，各省标准也会不同，贵贱且听我慢慢道来:

1）目前房价的现状，北上广深的居民平均收入与美国四个大城市相比，美国的几个城市收入高些，可是他们居然买不起我们这几个城市的房子。是不是这几个城市的房价有下调的空间哪？

2）目前经济学家拿不出来什么好建议，卖房子的到处发言，有的专家说的都是老百姓听不懂的话:“”买不起就要多买一套，因为以后就更买不起了”。一套都买不起了，还劝人家再多买，这话你听的懂吗？所以让通俗卖萌学者专了空子，靠电子图表到处捞金，这统计要垮，那统计要降，虽然结果不准，不过他有个特长，说出来的话老百姓听的懂。

题主工资如果是中高等水平的话可以代表当地一平米价格。目前国际通用的房价高低评估方法是一套房总价等于一个人当地平均收入的十到二十年总和以内（省会，中等，乡镇的区别）。你那里房价贵吗？

黄蜂二师兄

我觉得这个还是不太健康和科学，最理想的状态，应该准确地表述为：家庭最高收入或者说主要收入的劳动力，他/她的月收入等于一平米的房价。其实这样才是比较健康和合理合适的。

我觉得话如果是一平米的房价等于一个家庭每个月的收入的话，那就意味着这个家庭就根本没有富余的钱进行消费，那这样的生活基本是得不到保障的。

如果真的出现这样的一个收入和房价比例形式的话，那就意味着这个家庭应该是all in掏空家庭资金收入了 双方收入高的一方的月工资能够买当地一平米房价，作为持续的月供支出。

另外一方相对收入低一点的家庭劳动力，其的收入可以作为生活的正常消费和支出，以保障家庭的基本物质需求和正常的开支。 如果是家庭月收入才能购买一平米，那么这样的家庭很容易陷入困境、产生经济危机。

但遗憾的是，从目前看来，基本上能达到这样条件的一线城市基本是没有的；二三线城市这一两年的房价在暴涨之后，也很难达到这样的理想状态了。

目前可能只有一些五六线的小城市以及县城是有可能做到这样的一个健康的理想的收入和房价比状态的。当然它的前提还是这个地方的居民平均收入应该是比较好一点的，能够有三四千以上。

但这其实又是一个矛盾的地方，如果经济收入相对好的地方，那相应的整个房价也不可能是处于低位的状态。故而可能很难再有这种家庭一方的收入能够匹配买到一平米房价的这种健康理想状态。

所以这就是为什么这么多中国人都在感叹，房子是高不可攀，就是买到房子的那些人。也深陷生活的沉重的经济和财政压力当中。估计只有等到二三十年以后，房贷偿清了可能才能真正的解放！

水禾田

不知道为什么，一个家庭一个月买一平方很难吗？奇怪😳，为什么这么问，我在玉林市，房价目前7000多块，我是开奶茶店的，一个月1万左右吧，我老婆和老妈搞家政，一个人一个月也有4000多块，加起来差不多9000，我老爸开车送快递的，一个月也有4000多，家庭收入24000左右，有时候能到3万，买个几平方也没问题呀，关键我家已经两套房了，多了也不想买，可以定期旅游，也希望爸妈早点退休，不那么辛苦，快递和家政都挺辛苦的，适合年轻人干，但是好多人天天玩，抱怨不愿意做事是真的，楼主问这个话题也是这类人吧😄

宝歌89646356

好象没有听到谁说过一个家庭一个月的收入买一平米房子的说法，倒是有人说6年的收入买一套房。这样的格局，在很多发达国家也是如此。

显然，这是指按照平均收入水平来测算的。而社会平均收入水平的测算就有很多讲究了。如果贫富差距大，社会平均收入水平就难以充分体现社会财富分配的公平性，就会出现大多数家庭无法用6年收入买一套房的现象，而只能是少数。所以，住房矛盾会比较突出，供需结构也很难协调。

反之，如果贫富差距小，社会平均收入水平所反映出来的财富分配公平性就好，如果也能6年收入买一套房，就说明住房问题的矛盾会比较少，供需也会比较平衡。

而从目前的情况来看，房价上涨已经超过了收入增长的极限，多数城市的平均房价与平均收入水平已经无法做到6年收入买一套房，能够8年收入买一套房就不错了。一线城市大多在10年以上，甚至更高。那么，唯有控制房价，至少让房价不再上涨，才会随着居民收入水平的提高逐步走向6年这个相对合理的分界线。否则，问题很大。

所以，“坚决遏制房价上涨”的要求，无疑为下一步实现6年收入买一套房的目标提供了强有力的保证。只要房价停止上涨，总有一天，6年的目标也会在一、二线城市实现的。希望这一天早点到来，而不要让老百姓等太久。

谭浩俊

题主完全不懂得什么叫商品房，同时更不懂得商品房的定位是什么。所以就不要提房价应该是多少了。

首先搞清楚一个最基本的概念，商品房是商品，重要的事情说三遍，怕你们看到最后又忘了，商品房是商品、商品、商品。

商品的定价是由加工商品以及出售商品的服务商定的，不是由“你认为”“他认为”定的。

这就跟你是个卖煎饼的，你一个煎饼卖3块钱，旁边一个人说：你应该卖1块。另外一个人讲我收入才两毛你应该卖两毛。可笑不？他们谁懂得你每天需要几点起床开始加工，他们谁懂得你需要购买多少原材料，他们谁懂得你每天要经历什么样的恶劣天气，就随意给你定价？

我们再来看商品房。商品房的土地价格逐年提高，留意新闻的都能看到，每年都有新的地王拍出来。商品房的税收多达三四十种，哪个行业需要缴纳这么多税收？建筑原材料的技术和成本每年都在增加，每个买房者都会问你家用的是什么材料。而房地产从业者的工资比其他行业也高。请问所有的成本都在增加，房价怎么降低？

再请问开发房地产的人是商人还是慈善家？商人做企业的目的是赚钱还是赔钱？

这是最基本的逻辑道理，你们难道这都看不明白？看不清楚？

还整天异想天开的认为房价可以降低？你们去看看中国所有的城市，去仔细看看，看看开发商是不是宁愿让楼盘烂尾，都不会降价出售。这是最基本的商业逻辑，就不需要在这里过多解释。

商品房的定位

商品房从刚刚诞生定位的消费人群就是高收入人群。1979年中国第一个商品房东湖新村诞生，售价每平米700元，当时全国平均月工资40-60元不等，买得起吗？一年的工资才够买一平米。所以商品房自出现起，没有老百姓会想着去购买，当时都是那些所谓的“万元户”去买房，而且还都是偷偷摸摸的。

直到按揭贷款由中国香港引入内地，才使得老百姓有可能在有生之年买得起商品房。

商品房从一开始的定位就是奢侈品。

那么买不起商品房的人怎么办？

收入低的家庭可以申请购买经济适用房。家庭成员如果不具备劳动能力的可以申请廉租房。商品房本身就不是给收入低的家庭设计的。

那么肯定有人会问我申请不到经济适用房和廉租房啊。是的，那你认真想一想你申请不到的原因是什么？你申请不到跟开发商有什么关系？我说过了开发商就是为了赚钱才开发楼盘的，他需要缴纳巨额的土地费用和税收，这是经济适用房和廉租房不需要缴纳的。

总结

希望你认清一个客观事实，开发商开发商品房的目的是赚钱不是赔钱。开发商是商人不是慈善家。开发商开发楼盘需要缴纳巨额的土地费用和税收。开发商宁愿楼盘烂尾也不会低价出售。开发商永远不会因为购房者觉得价格贵而降价销售。如果开发商品房以后没有了市场和购买力，那么开发商就会把资金投入到其他行业中去，继续赚取老百姓的钱。就如当今我国房地产企业前20强里，一大半的企业都不是做房地产起家的一样。这就是客观事实。

西一安鲜

想法很美好，现实很骨感。

房子首先是一种特殊的商品，价格是由土地价格，融资成本，建筑成本，和开发商贪婪程度构成。

大多数市民都希望房价不要太高，但现实是低收入家庭一月收入根本买不了一平方米房子。如果再去掉家庭各项开销，中等收入家庭一个月也买不了一平米。

住是居民的生活必需品，在某种程度上和粮食的重要性是一样的，针对这种特殊的商品，应该进行特殊的管理，加强宏观调控，不应该放任市场自行调节。

要让房子回归本来的属性，“居住”。

理性生活029

因为每个家庭的情况不同，每个人对于房地产市场的理解则不尽相同，近20年住宅市场商品化以来，随着房价的震荡攀升，房价已成国人最大的心病。

在各种聚会中讨论房价的过程中，会见到两种人：1、讨论房价合不合理；2、只谈自己买还是不买；

而第一种人经常会说房价这么高很不健康，健康的房价应该是一个家庭一个月的收入买一平米。什么是健康？千人千面，每个人的理解也完全不一样，我是一个现实主义者，我崇尚改变不了市场就改变自己，抱怨房价高不高是没用的。房价是由供求关系决定的，房子被卖完就是有需求。