靳源春
建筑材料价格上涨不会影响房价。
但是建筑材料价格上涨本身就是房价要大涨的前奏。
为什么这么说呢？
首先，现在的房价，以北京为例，三环的房子大概卖到12万一平，都是比较一般价格的。这么高的房价，跟成本有关系吗？
拿地虽然贵，但是建了高楼，平均到每个建筑平米的成本也就在1000-2000，加上各种成本人力，顶破头不过几千一平，卖十几万，和成本早就脱钩了。
问题是你卖十几万一平，都还是有人买，那傻子才卖低价呢。
所以别说建筑材料上涨了，就算建筑材料翻几番，房价也没什么可比性。
但是另一点，我要说一下，房价还是会涨的。为什么呢？
因为建筑材料涨了。建筑材料为什么涨价，显然是供不应求。也就是说，房地产商的投资意愿极高，很多家开始同时动工，都要采买建筑材料，因此建筑材料水涨船高。
房地产商是干这行的，人家天天看形势，比你我这些人要专业的多，对政策和市场更加熟悉。他们觉得房价要涨，所以才更多开工好来卖钱。你当然也可以听隔壁王大爷说的明年房价肯定跌这种话，但是谁更可信，你说呢？
事实上，上半年因为对政策和经济环境的悲观，导致新屋开工率很低，库存下降很快，房屋市场出现了供不应求，所以下一轮房价上涨是有所预期的，虽然在调控下可能没那么猛烈，但是上涨有所支撑。
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