近日，最令人激動的消息，無疑是《民法典各分編（草案）》（下文簡稱《草案》）提交審議了。據瞭解，該草案涉及物權編、合同編、和婚姻家庭編等內容，共1034條。在這其中，重點提到了居住權問題，對
房子到期後的續期問題也有了相應規定。
那麼，《草案》審議並通過後，對我們的產權續期現狀會有哪些改變？
一、產權續期現狀
一般來說，我們買的住宅合同，會明確標有年限。如果是普通住宅性質，年限為70年；如果是商住兩用性質，年限最高為50年。一旦到期，我們需要提前去辦產權續期。
根據《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金。此外，《城市房地產管理》的21條也規定：土地使用年限屆滿，如土地使用者需繼續使用，應當最遲在屆滿前一年申請續期。
言外之意，我們買的房子只享有土地使用權，到期前一年必須去續期，並繳納土地出讓金，才能繼續居住。具體的步驟就是：到當地土地管理部門提交續期申請書，如果申請通過，則重新簽訂土地有償使用合同並交錢，房產產權得以延續。
值得一提的是，如果申請不通過，說明國家要收回這塊地，我們的產權和土地使用權一併作廢，房子肯定是沒了的。但國家會根據土地收回時的殘餘價值給予相應補償，也就是我們常說的“拆遷費”。
那麼，我們申請續期成功後，具體要交多少錢呢？這個就看各地的規定了，因為不論是《物權法》，還是《城市房地產管理》等法規，都沒有明確規定具體的徵收標準，只能各地根據當地情況標準規定。
一般來說，土地出讓金會根據當時的地價水平來定：有的地區是按房子每平米補繳N元來算，有的地區則是按房價的10%等。換言之，一套當時市場價100萬的房子，可能這個地區繳納5千元，別的地區卻需繳納5萬元、10萬元等。我們在補繳時，按我們所在地區規定為準。
二、《草案》相關規定
通過上文，我們發現關於房產到期的續期問題，市場規範比較混亂，不僅是土地出讓金多少的問題，還有房屋主不願補繳費用，土地上的房屋怎麼算等問題。這些問題，在未來肯定需要相關法律去規範並解決。
因此，此次《草案》專門規定了“居住權”，並對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題做出原則性規定：土地使用權期間屆滿可自動續期，且續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
也就是說，《草案》相關規定中，最大的亮點就是：未來，我們買的房子期滿後，有望實行免費續期。除此之外，對如今房屋的土地使用權期滿續期現狀，改變不是很大。
但將居住權等內容寫到《草案》中，這是個好的信號，說明國家開始重視這個問題。相信不久之後，關於產權續期問題的規定，將有一個清晰的標準。
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