我們經常接到各種各樣諮詢買房的問題，比較有代表性的問題就是，200萬首付在哪裡買房？300萬首付在哪裡買房？700萬預算在哪裡買房？等等。
其中最有挑戰性的問題就是 - 100萬首付在北京哪裡可以買到新房？
今天我們就來認真的回答一下這個問題。
100萬首付，基本在北京買房的最低門檻了。這年頭，哪怕你完全沒有積蓄，只要有份還可以的工作，就能很容易從銀行辦幾個消費貸，信用貸，湊齊100萬。當然，我們並不鼓勵用消費貸信用貸來買房，這也是銀行政策不允許的，我們建議信用貸款僅用於消費和週轉。
100萬首付也是我們經常說的“上車盤”。“上車盤”原來是香港人的說法，香港人把人生第一次置業，叫做“上車”。所謂上車盤，就是指性價比高、總價合適年輕人上車的樓盤。這個說法很形象，因為房價就像一列奔馳的列車，一旦沒趕上上車，就很容易被房價落下一大截。
需要說明一點的是，100萬左右的首付，購買二手房比新房要更困難一些，因為二手房交易的稅費通常較高，還需要支付中介費，而且銀行貸款的評估價通常都比實際交易的價格低，這幾個原因導致了購買二手房需要更高比例的首付。
首先我們來倒推一下，100萬首付，能貸多少款？能買多少總價的房子呢？
按照現在北京的貸款政策，首套首貸，普通住宅是最低首付35%，非普住宅則是40%。
現在普通住宅這個條件不太好滿足，具體來說，就是五環內單價要低於3.96萬/平米，五環-六環的單價要低於3.168萬元/平米，六環以外，要低於2.376萬/平米。這個條件可以說非常苛刻了，不過我們還是找到了極少數符合普通住宅標準的新房樓盤。
既然是要控制首付，那就是總價也要低：要麼就是單價低，要麼就是戶型面積小。這樣大致算一下，我們可以得到範圍是：
- 總價最好不能超過300萬
- 單價最好不能超過5萬，因為新樓盤我們看到的最小的戶型基本就是60平米的戶型
按照這個標準，我們找到了一些新房樓盤。其中有些太遠了，比如K2春風十里，與其說是通州的樓盤，還不如說是環天津樓盤，距離北京城區100多公里，距離天津市界不到1公里；同樣，遠郊的平谷，懷柔和密雲的新盤，我們也剔除了。接下來就是我們找到的，100萬左右的首付能夠買的新房項目。
- 萬科七橡墅
地址：房山燕房線周口店鎮站北約800米
價格：限均價22434萬元/平米，小三居總價200萬左右。
戶型：89m²洋房三居、139m²合院
交通：燕房線支線地鐵、京昆高速、京港澳高速，快速接駁中心城區
其他配套：長陽CSD核心商圈、房山區第一醫院、房山中醫院、周口店中心小學、周口店幼兒園
項目優勢：交通便利，燕房線周口店鎮站北約800米；容積率僅有1.5，限競房中少見的低密社區；單價低，總價低
不得不說，萬科這個項目雖然遠了一點，但是還是有很多優勢的。七橡墅是現在新盤中極為罕見的“普通住宅”，六環外的單價低於2.376萬元/平米，小三居的總價也低於280萬，總價大約200萬左右，還是低密度的地鐵房。因此可以實現最低35%首付，
最低首付僅70萬左右，完全可以使用公積金120萬的貸款就夠了。萬科七橡樹已經於8月26日開盤了，據稱花園洋房當天一分多鐘就基本售罄了，剩下未開盤的主要是疊墅產品了。說實話，七橡墅的熱銷表明，作為一個上車盤，不能要求再多了。
有興趣的購房者，可以聯繫售樓處，問問還有沒有剩餘的花園洋房產品。
2. 旭輝城
地址：房山良鄉良常路與京深路交口西側約1500米
價格：限均價38900萬元/平米，近期有特價優惠房源單價約3.5萬/平米左右，75平米兩局最低總價270萬左右。
戶型：75m²兩居，89m²三居、112m²三居
交通：地鐵房山線（距離幾公里）、京港澳高速、京周路、六環路，京開高速以及良關路、項目規劃一條良竇路，15分鐘直達地鐵
其他配套：良鄉六中、房山區第一醫院、北京中研中醫院、國泰百貨
項目優勢：小區內中央公園設計，4000平草坪，全齡社區設計；小區自帶商業配套，旁邊有政府規劃的幼兒園和小學；75平米小戶型，總價低
旭輝城項目近期有特價優惠，最低降價至3.5萬/平米，這樣算來，75平米兩居戶型，總價在260~270萬左右，首付100萬出頭。270萬左右總價的兩居，能滿足一般的小家庭居住，也算是比較合適的上車盤了。開發商確認，近期仍有房源在售，值得在房山，豐臺等西南部工作的年輕人關注。
3. 中海國際城
地址： 順義燕京橋西南角（石門地鐵站南1200米）
價格：均價42000元/平米
戶型：70m²兩居，75m²兩居，78m²兩居等等
交通：地鐵15號線石門站，六環路，機場高速，京密路
其他配套：新世界百貨、上街購物廣場、悅港城、BHG購物中心、順義區醫院(二級甲等綜合醫院)、順義區中醫院、北京京順醫院、順義一中附屬小學
項目優勢：位於順義城區，交通方便有地鐵，配套完善，小戶型總價較低
中海國際城，70平米兩居，總價約294萬，首付大約118萬。考慮到其配套完善，交通方便，在地鐵站周邊，也算是優質的上車盤了。雖然比100萬的首付預算略高，但再增加20萬的預算，應該也不算太困難。項目目前仍有少量尾盤，可以諮詢售樓處。
4. 淺山香邑
地址： 順義張鎮順平路與七大路交匯處向西600米路南
價格：均價27000~39000元/平米，兩居戶型單價約為31000元/平米，3居均價為27000元/平米
戶型：88m²兩居，106m²三居
交通：京平高速、順平路、京承高速、機場高速
其他配套：北京市順義區醫院、順義區中醫院、順義城關一中、順義三中
項目優勢：環境優美，戶型設計好，單價低，總價低
淺山香邑，價格很美麗，286萬就能買個106平米的標準三居，首付僅需要115萬，確實不錯。如果買兩居，應該首付可以更低一點。只是位置確實有點遠了，雖然在順義區，但也直逼平谷了，距離首都機場都得40公里左右。可能只適合順義或者平谷工作的人群了。項目是老盤了，現在仍有房源在售。
5. 和悅華璽
地址：昌平立湯路與北清路交叉點向東800米北清路南側
價格：限均價49877元/平米，有少量60平米一居，總價約300萬左右。
戶型：60m²一居，89m²三居，129m²四居
交通：地鐵5，17號線（距離4-5公里），立湯路，北清路
其他配套：天通苑華聯和龍德廣場，王府中西醫結合醫院，北七家鎮首師大附小附中分校
項目優勢：戶型較好，將來附近會建九年制學校，距離未來科技城較近，總價低
和悅華璽的一居總價約300萬，首付大約需要120萬左右。不過和悅華璽的一居數量很少，且一居基本都是頂層。項目上週已經開盤，需要詢問售樓處是否還有一居的房源。
6. 萬和斐麗
地址：大興瀛海鎮鎮區北街與經二路交口處西南角
價格：限均價55071萬元/平米，60平米一居，總價約330萬。
戶型：60m²一居，75m²兩居，80m²兩居，90m²三居
交通： 地鐵8號線瀛海站、南五環，京臺高速
其他配套：住總萬科廣場、瀛海鎮第一中心幼兒園、瀛海鎮第一中心小學、大興區中西醫結合醫院（規劃中）、南苑醫院，北京航天總醫院
項目優勢：位置較好，距離地鐵瀛海站比較近，距離南五環和京臺高速近，毗鄰南海子公園，小區配建幼兒園，有小戶型，總價較低
萬和斐麗的一居室大約需要首付130萬左右，超過100萬約30萬，優點是位置不錯，交通方便，缺點戶型一般，可供參考。
7. 中海雲築
地址：大興龐各莊橋西1500米
價格：限均價42158元/平米，一期開盤降價至36000元/平米
戶型：89m²洋房三居、139m²合院
交通：地鐵4號線（距離天宮院站6公里）、機場快軌、京開高速、新機場高速、北京新機場
其他配套：凱德MALL（天宮院）、龍湖時代天街、大興區人民醫院、中國中醫科學院廣安門醫院
項目優勢：低密度住宅，容積率1.6，戶型好，單價較低，總價較低
中海雲築的89平米三居室大約總價320萬，首付130萬左右，超過100萬約30萬，但然是優質的低首付上車盤。這個樓盤的優點是小區密度低，戶型好，靠近新機場，缺點是位置離城區稍遠，交通稍不方便。目前中海雲築尚未開盤，如果有興趣，可以加入看房團。
這些就是我們目前找到的低首付新房項目，所以，只要不是非常挑剔，100萬左右的首付在北京買新房還是可行的。如果您還發現有其他的低首付新盤，也可以在公眾號給我們留言，我們也會及時的在購房群裡告訴群友小夥伴們。將來如果有新的低首付新樓盤入市，我們也會在公眾號發文更新的。
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