來北京漂，面臨的第一個問題就是住房問題。
中房報記者 秦龍 北京報道
隨著各大城市“租購同權”政策的密集出臺，租賃市場開始變得火熱起來。不過，中國房地產報記者發現，現存租賃市場更多的只是解決部分人群的長租公寓類型，如萬科、招商蛇口、碧桂園等房企，大多數為面對白領的整租或者合租。而對於企業職工集體宿舍，並沒有太多涉足，職工集體宿舍市場仍然一片空白。
5月23日下午，北京市住建委會同北京市公安局、北京市規劃國土委起草了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，並正式向社會公開徵求意見。
“利用集體建設用地，一方面可快速擴大租賃的供應量，有利於職工集體宿舍快速入市，另一方面可極大的降低租賃房屋的開發成本，降低租金，職工集體宿舍的入市可極大分流租賃市場的需求，對於穩定租賃市場有著積極作用。” 諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷對中國房地產報記者說。
“北漂藍領”的福利
不得不說，此舉對於從事城市運行和服務保障行業的職工，比如解決服務員、快遞小哥、家政從業人員等藍領群體是一個福利。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池指出，現在借鑑學校、部隊、產業園區集體宿舍的做法，推出租賃型職工集體宿舍，能夠就近解決這些城市運行和服務保障行業務工人員最基本的居住問題。
意見明確提出支持用工單位通過躉租或與專業住房租賃企業合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這次的政策明確提出了“躉租”的概念。
意見對租賃房源的來源進行了明確規定。意見中規定租賃來源可為產業園區閒置廠房或者閒置商場寫字樓，“對閒置建築的利用，最大限度彌補由於規劃調整造成的土地及建築資源浪費，同時也符合北京市城市總規劃中對於職住平衡的要求，對於疏解北京擁堵等城市病有著重大的積極作用。”諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷指出。
遏制“以租代售”行為
為了防止利用宿舍進行非法權屬交易，意見規定用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。
租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租，且土地性質、使用年限、容積率等不變，單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。從根本源頭上斷絕了以租代售及二次出租，最大限度的將宿舍真正用於用工單位職工的集體宿舍，失去非法利用及炒作的可能性。
“此次《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，是對於租賃市場供給的補充和完善，同時對於租賃的全流程進行了嚴格規定，從土地供應、資金支持到制度管理。有效的保障了租賃型職工集體宿舍市場的開創和後續發展。”陳雷分析。
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